Камчатский форум, новости, комментарии, обсуждения

Форумы по интересам => Недвижимость на Камчатке => Тема начата: КАППРИ от 08:49, 29 марта, 2012

Название: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 08:49, 29 марта, 2012
Имеется собственный ответ на этот вопрос. Но вот что по этому поводу думаете Вы? Нужны ли вобще риэлторы? Если "да", то зачем?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 18:38, 11 апреля, 2012
да и вобще, кого подразумевать под риэлтором? а кого напротив, к риэлторам относить не стОит?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Denny-boy от 18:42, 11 апреля, 2012
Если имеется ввиду те, кто поможет грамотно найти недвижимость и оформить сделку, то нужны, если те, кто искуственно создает высокие цены на рынке жилья, то нет.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Валерия Валерьевна от 17:38, 12 апреля, 2012
Если имеется ввиду те, кто поможет грамотно найти недвижимость и оформить сделку, то нужны, если те, кто искуственно создает высокие цены на рынке жилья, то нет.

Глубокое заблуждение о всесильных риэлтерах, которые искусственно завышают цены на недвижимость. Цены на недвижимость формируется рынком (спрос-предложение регулируют стоимость), никакое отдельное профессиональное сообщество не в состоянии этого сделать, даже если очень хочется. Подтверждение этому недавний кризис. Спрос упал, и цены снизились. Любому риэлтеру хочется быстрее заработать денег, т.е. быстрее продать объект, сами понимаете: чем дешевле, тем быстрее состоится сделка, тем быстрее получение денег за работу. Вот и вся логика.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Катёнок от 18:24, 12 апреля, 2012
Цитата: Валерия Валерьевна от 17:38, 12 апреля, 2012Спрос упал, и цены снизились

в каком месте они снизились?
Цитата: Валерия Валерьевна от 17:38, 12 апреля, 2012Глубокое заблуждение о всесильных риэлтерах, которые искусственно завышают цены на недвижимость.
от сотки прибавляют к заявленной, плавали, знаем
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 19:26, 12 апреля, 2012
Цитата: Катёнок от 18:24, 12 апреля, 2012
от сотки прибавляют к заявленной, плавали, знаем
вы, наверное, очень дорогие квартиры смотрели...
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 19:27, 12 апреля, 2012
Цитата: Катёнок от 18:24, 12 апреля, 2012
в каком месте они снизились?
а какие предполагаете варианты?
не заметили снижение цены предложений на камчатском рынке недвижимости в период со второй половины 2008-го года до (приблизительно) второй половины 2010-го года?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Катёнок от 19:30, 12 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 19:26, 12 апреля, 2012вы, наверное, очень дорогие квартиры смотрели...
нет, я не рокфеллер
Цитата: Статус-Недвижимость от 19:27, 12 апреля, 2012а какие предполагаете варианты?
остались на прежнем завышенном уровне и возросли.

Мое мнение одно и вам его не изменить: наша недвижимость вторичного рынка не стоит тех денег, которые за нее просят.
Все, из темы выхожу.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 19:43, 12 апреля, 2012
Цитата: Катёнок от 19:30, 12 апреля, 2012
...наша недвижимость вторичного рынка не стоит тех денег, которые за нее просят.
тут сразу возникают вопросы:
- наша - это только камчатка? или в том числе: Москва? хабаровск?
- из Вашего мнения следует, что с ценой на "первичку" ситуация иная?
- стОит ли наша недвижимость тех денег, которые за нее дают?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Васька Кот от 20:08, 12 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 19:43, 12 апреля, 2012- наша - это только камчатка? или в том числе: Москва? хабаровск?

...да и москва и подмосковье тоже !
Цитата: Статус-Недвижимость от 19:43, 12 апреля, 2012- из Вашего мнения следует, что с ценой на "первичку" ситуация иная?
-там вообще перекупщики и барыги (сужу по ситуации с св в которой оказался сам: начало было 1,6 млн конец 3,3.     ЗА ЧТО ? за то что у меня не было 1,6 на тот момент)
Цитата: Статус-Недвижимость от 19:43, 12 апреля, 2012- стОит ли наша недвижимость тех денег, которые за нее дают?
-нет !

Цитата: Катёнок от 18:24, 12 апреля, 2012от сотки прибавляют к заявленной, плавали, знаем
у нас почти 200 оказалось
и на окончание сделки риэлтор не хотел с нами идти

Цитата: Статус-Недвижимость от 08:49, 29 марта, 2012Нужны ли вобще риэлторы?
не нужны !
газета "срочно" стоит примерно 50 рублей.
а банки оказывающие ипотечное кредитование - сами помогают со сделкой.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Катёнок от 20:09, 12 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 19:43, 12 апреля, 2012- наша - это только камчатка?
да, прочее мне индифферентно
Цитата: Статус-Недвижимость от 19:43, 12 апреля, 2012из Вашего мнения следует, что с ценой на "первичку" ситуация иная?
не уточняла, у меня есть жилье
Цитата: Статус-Недвижимость от 19:43, 12 апреля, 2012стОит ли наша недвижимость тех денег, которые за нее дают?
а куда деваться-то???
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Катёнок от 20:12, 12 апреля, 2012
Цитата: Все Ещё Кипячу... от 20:08, 12 апреля, 2012у нас почти 200 оказалосьи на окончание сделки риэлтор не хотел с нами идти
Вась, я это проходила немного раньше тебя, риэлторов тогда было реально меньше
Цитата: Все Ещё Кипячу... от 20:08, 12 апреля, 2012газета "срочно" стоит примерно 50 рублей.
большинство объявлений - от агенств


А по поводу москвы, хаьаровска и иже с ними. Сравните цены на частные дома у нас и, скажем, в Ейске, сравните условия жизни, климат и т.п. Да, я хочу частный дом, но я не понимаю, откуда у нас ТАКИЕ цены.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Denny-boy от 20:33, 12 апреля, 2012
Цитата: Катёнок от 20:12, 12 апреля, 2012но я не понимаю, откуда у нас ТАКИЕ цены.

Надутый мыльный пузырь, он лопнет как лопнул в Японии в свое время.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 21:10, 12 апреля, 2012
Цитата: Все Ещё Кипячу... от 20:08, 12 апреля, 2012
...-там вообще перекупщики и барыги (сужу по ситуации с св в которой оказался сам: начало было 1,6 млн конец 3,3.     ЗА ЧТО ? за то что у меня не было 1,6 на тот момент?
инвестирование в стоительство имеет большую практику и является, в общем-то, весьма прибыльным занятием. Такой вид инвестирования позволяет не только обезопасить имеющиеся(вложенные) денежные накопления, но и получить высокую доходность при последующей реализации.
внимание, вопрос: по какой цене(в Вашей конкретной ситуации) реализовывал по окончанию строительства недвижимость сам застройщик?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Васька Кот от 21:17, 12 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 21:10, 12 апреля, 2012о какой цене(в Вашей конкретной ситуации) реализовывал по окончанию строительства недвижимость сам застройщик?

ни по какой - все барыги скупили !
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 21:36, 12 апреля, 2012
Цитата: Все Ещё Кипячу... от 21:17, 12 апреля, 2012
ни по какой - все барыги скупили !
ну, значит я могу Вас "успокоить"... цена застройщика на этапе "котлована" отличается от цены того же застройщика на тот же объект, но уже на этапе построенного жилья, как небо и земля. "Барыги"(как Вы их называете), как правило продают жилье по цене, значительно не отличающейся от той, которую объявляет застройщик на новую стройку опять же на этапе "котлована"...
не секрет, что застройщик строит не на свои, а на заемные средства, и чем дольше продается недвижимость-тем дороже она застройщику, поэтому и цена растет.
поэтому и виновны в высоких ценах на жилье Банкиры (куда уж риэлторам, и барыгам, из числа граждан с накоплениями)
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Васька Кот от 21:42, 12 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 21:36, 12 апреля, 2012поэтому и виновны в высоких ценах на жилье Банкиры

я за ипотеку за 10 лет переплачиваю всего в полтора раза,
а тут за год в 2 раза ?
где логика и что за банки такие ?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 22:07, 12 апреля, 2012
Цитата: Все Ещё Кипячу... от 21:42, 12 апреля, 2012
я за ипотеку за 10 лет переплачиваю всего в полтора раза,
а тут за год в 2 раза ?
где логика и что за банки такие ?
ипотека-это самый дешевый кредит, застройщики берут не ипотеку.
ипотека под строящееся жилье тоже дороже обычной ипотеки под "вторичку" и разбивается банками на два этапа: до создания объекта, и после его оформления. До момента оформления недвижимости ставка будет больше, после оформления ипотеки ставка уменьшится..
но тем не менее ипотека под строящееся жилье-это тоже выгодное инвестирование и возможно среди "Барыг" есть те, которые таким образом и построили квартиры, а теперь зарабатывают с учетом выплат Банку.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Васька Кот от 22:21, 12 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 22:07, 12 апреля, 2012
ипотека-это самый дешевый кредит, застройщики берут не ипотеку.
ипотека под строящееся жилье тоже дороже обычной ипотеки под "вторичку" и разбивается банками на два этапа: до создания объекта, и после его оформления. До момента оформления недвижимости ставка будет больше, после оформления ипотеки ставка уменьшиться.
но тем не менее ипотека под строящееся жилье-это тоже выгодное инвестирование и возможно среди "Барыг" есть те, которые таким образом и построили квартиры, а теперь зарабатываю с учетом выплат Банку.
по полтора ляма за год с одной квартиры заработать - ни чо так !
а банк по ипотеке с "с котлованом" не работает. факт. работают только с "коробкой"...
и предлагаю прекратить эту полемику: надо, не надо нам риэлторов...
сильно много их - подрыв рынка идет.
оставить на город штук человек 5-9 риэлторов,
а остальных на завод или куда нить производить чего - нить реально полезное...
конечно, за суету, враньё и "менеджемент" им всегда найдется кому заплатить.
МОЁ МНЕНИЕ - НЕ НУЖНЫ !!
не в таком количестве, во всяком случае !
оказать услугу и взять проблемы по оформлению на себя за небольшую плату - это одно,
а барыжничание и спекулирование - это совсем другое
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 22:49, 12 апреля, 2012
Цитата: Все Ещё Кипячу... от 22:21, 12 апреля, 2012
а банк по ипотеке с "с котлованом" не работает. факт. работают только с "коробкой"...
http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/buying_project/ (http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/buying_project/)
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 22:56, 12 апреля, 2012
Цитата: Все Ещё Кипячу... от 20:08, 12 апреля, 2012
...-у нас почти 200 оказалось и на окончание сделки риэлтор не хотел с нами идти
-газета "срочно" стоит примерно 50 рублей.
по-моему слишком дорогую Вы газету купили.... за 200 000 рублей....
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Васька Кот от 23:17, 12 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 22:49, 12 апреля, 2012http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home/buying_project/
вот только сбера нам не хватало...вы еще аижк порекомендуйте...

Цитата: Статус-Недвижимость от 22:56, 12 апреля, 2012по-моему слишком дорогую Вы газету купили.... за 200 000 рублей....
не искажайте факты :
это выяснилось потом, по факту продажи...
а газетка действительно стоит 50 рупий.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Sergey.Z от 23:44, 12 апреля, 2012
А зачем мне риэлтор?Очередь занять?Примерно то же самое что и туроператор(2 места в автобусе за 30 тыс руб).3 самостоятельные сделки показали что абсолютно не нужен.Моя Мама в 62 года очень легко справилась без этих халявщиков.Короче,пусть идут котлован лопатами рыть!
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 11:11, 13 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 18:38, 11 апреля, 2012
да и вобще, кого подразумевать под риэлтором? а кого напротив, к риэлторам относить не стОит?
большинство обсуждений подобных вопросов приводит к тому, что к риэлторам начинают относить всех подряд. Именно поэтому я обозначил этот вопрос в самом начале топика.
В жизни часто так бывает, что помогать купить или продать недвижимость берутся знакомые(или ,к примеру соседи), которые недавно сами что-то продавали или покупали.... помогают за небольшую плату(которая, кстати, зачастую превышает размер оплаты услуг профессионального риэлтора). Можно ли таких "помогаек" приравнивать к риэлторам?! Тем не менее это делают. С таким же успехом, к примеру, можно называть стоматологом подростка, выбившего зуб другому сверстнику.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Sergey.Z от 11:41, 13 апреля, 2012
Я может чего нибудь не знаю?ТС,ответьте сами не свой вопрос и объясните,для чего.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Denny-boy от 11:47, 13 апреля, 2012
Нужны, может не в такой форме как сейчас, но нужны, знаю пару людей, которые круто пролетели при покупке квартиры из-за незнания тонкостей. По судам сейчас пыль глотают. Хоть мой знакомый риэлтор и говорит, что ничего сложного нет, но ловушки есть.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Валерия Валерьевна от 19:34, 13 апреля, 2012
Вопрос риторический на самом деле! Думаю, не корректный.
Тогда давайте спрашивать, нужны ли нам банкиры, фотографы, юристы-адвокаты, повара и т.д. по всем профессиям пройдемся. Каждый из нас при желании может сдалать фотографию, защищать себя в суде, сварить суп и т.п.
Другое дело, КАК он это сделает, и БУДЕТ ЛИ ДОСТАТОЧНО ВРЕМЕНИ этим заниматься, и  ГОТОВ ЛИ ТРАТИТЬ СВОИ НЕРВЫ при общении с чиновниками и с гражданами в очередях и т.д.
Котлованы рыть - дело тоже нужное, только какой КПД (коэффициент полезного действия) у риэлтера (скажем так, гуманитария по сути, с хлипенькими мышцами)  в этом деле будет?

И что плохого в том, что риэлтеров много, людям же лучше - конкуренция - это снижение стоимости услуг.

А вот что важно, так это ПРОФЕССИОНАЛИЗМ в любом деле. В том числе и риэлтерской деятельности. 
И не надо, господа хорошие, называть риэлтером изворотливого маклера, который одну квартиру продал и думает, что все знает и умеет, а к тому же нечистоплотен в делах и пудрит мозги клиентам так, что те ОТДАЮТ по 200 тыс. за сделку.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: АНДРАМЕДЫЧ! от 19:58, 13 апреля, 2012
риэлторы  на фиг не нужны, а вот юрист в сфере недвижки может потребуется 
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Васька Кот от 01:58, 14 апреля, 2012
Цитата: Валерия Валерьевна от 19:34, 13 апреля, 2012А вот что важно, так это ПРОФЕССИОНАЛИЗМ в любом деле. В том числе и риэлтерской деятельности.
И не надо, господа хорошие, называть риэлтером изворотливого маклера, который одну квартиру продал и думает, что все знает и умеет, а к тому же нечистоплотен в делах и пудрит мозги клиентам так, что те ОТДАЮТ по 200 тыс. за сделку.

ой ой !
а вы случайно не риэртор ?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 07:11, 14 апреля, 2012
риэлтор-профессия универсальная. есть много универсальных профессий, как например-юрист, но риэлторская деятельность затрагивает нереально много направлений. Если попытаться как-то обобщить, то- это психология, маркетинг, менеджмент, юриспруденция и пожалуй физкультура ;-) потому как беготни как правило много. Можно взять хотя бы юриспруденцию и только здесь отметить обширный перечень отраслей права, с которыми работает риэлтор: это и налоговое, и гражданское, и семейное, административное и т.п.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 07:17, 14 апреля, 2012
Психология нужна для того, чтобы определиться с намерением человека или людей, понять их интересы и т.п. Ведь, к примеру, для того чтобы выставить на продажу квартиру, полученную по наследству, зачастую необходимо разобраться во внутренних отношениях наследников, так как без посторонней помощи они наверное никогда не смогли бы договориться о продаже. Такое часто бывает и между бывшими супругами. У практикующих риэлторов таких примеров масса, я же на этом пока остановлюсь...
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 07:23, 14 апреля, 2012
маркетинг проявляется в самой продаже. Профессиональный риэлтор, установив способ достижения цели для решения поставленной задачи, организует рекламную компанию, просмотры. Рекламная компания, конечно же является индивидуальным подходом к каждому объекту или субъекту, и не ограничивается банальным размещением в газете срочно(которая кстати стоит 40 рублей без комиссии "Все еще кипячу", а не 50 рублей, как он указывал ;-) Но более подробно здесь останавливаться не буду, пока.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 07:39, 14 апреля, 2012
менеджмент заключается в организации людей, задействованных в процессе продажи. Бывают продажи простые, бывают сложные. Сложные, в свою очередь, имеют свои разновидности и деления. Бывают продажи, тянущие за собой целые " цепочки" или " паровозы" сделок. К примеру, когда один человек продает квартиру 1-комнатную, чтобы купить 2- комнатную, в которой надо узаконить перепланировку, а ее продавцам найти 3-комнатную, которую надо сначала расселить, организовав для этого приватизацию с реструктуризацией задолженности, а уже потом найти этим продавцам пару квартир и дом, у которого надо узаконить самовольные постройки, самовольную пристройку к самому дому и разобраться с земельным участком, у которого вместо 3-х соток по Решению Совета киких-нибудь Моховских депутатов самозахват еще на 5 соток земли, при том еще и на " красной линии"... и так далее, и т.п.....
Вот Вы и спросите по оканчанию такой сделки у ее участников: нужен ли риэлтор? На такой сделки трудится как правило неськолько риэлторов, одни из которых продают, другие узаканивают, третьи приватизируют, еще другие подбирают квартиры и так далее...
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 07:50, 14 апреля, 2012
долю юриспруденции в работе риэлтора, как правило, так или иначе понимает большинство. многие ошибочно(на мой взгляд) считают это основным или вобще единственным достоинством риэлтора, видя его функции главным образом в проверке юридической чистоты объекта недвижимости.
между тем, как я уже написАл выше, риэлтор сталкивается в каждой сделке с несколькими отраслями права, а это и налогооблажение, которое занимает ведущее место среди "слез" продавцов, проводящих сделки самостоятельно и с привлечением псевдо риэлторов(которых сами риэлторы, как правило, называют маклерами). Более подробно здесь сейчас останавливаться не буду, если что нужно, дабавлю по ходу топика...
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 07:54, 14 апреля, 2012
Цитата: АНДРАМЕДЫЧ! от 19:58, 13 апреля, 2012
риэлторы  на фиг не нужны, а вот юрист в сфере недвижки может потребуется 
сможете объяснить, в чем разница между этими двумя уважаемыми господАми?
Название: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 08:37, 14 апреля, 2012
Обыватель, как правило, знает о продаже через риэлтора лишь то, что он "накидывает" к стоимости квартиры " от сотни" как указано в сообщении одного из пользователей нашего форуме в одном из "соседних" топиков. Это, он так думает, если ему конечно самому не приходилось работать с профессиональным риэлтором по эксклюзивному договору.
Если разобратся в работе риэлторов, то по большому счету ее можно разделить на два вида: работа по "эксклюзиву" и "крысинные бега".
"Крысинные бега" рассчитаны, главным образом, на основную массу населения, которая в целом негативно относится к риэлторам, как таковым, и не собирается связывать себя с ними никакими обязательствами и, тем более, за что-то там платить... Основной принцип предложения риэлтора продавцу в том-то и заключается, что в этом случае продавец сам определяет количество денег, которое он хочет получить от продажи, давая согласие на то, что сумма от продажи, полученная сверх названной продавцом цены, осядет в кармане риэлтора. Вот тут и берут свое начало добавления сотен тысяч рублей к цене продавца. К слову сказать, такие объекты продают как правило за разные цены множество риэлторов, водя по очереди людей по одним и тем же квартирам.
"Эксклюзив" рассчитан на людей, целенаправленно обращающихся в риэлторскую компанию за ее услугами. В этом случае только один риэлтор занимается продажей объекта, он полностью организует рекламу и процесс продажи, а в случае успешной продажи недвижимости получает оговоренную в договоре комиссию от своего клиента- продавца. Комиссия по таким договорам меньше, а услуги отличаются высоким качеством, при условии конечно того, что занимается работой профессиональный риэлтор.
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: most от 10:02, 14 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 08:37, 14 апреля, 2012а в случае успешной продажи недвижимости получает оговоренную в договоре комиссию от своего клиента- продавца.
А комиссию эту назначает риэлтор, которую наверняка продавец не оспаривает, ведь она будет плюсом к цене продавца. И в итоге всё издержки оплачивает покупатель. Продавца мало волнуют гонорары  риэлторов, если тот обязуется продать и утверждает, что это нормальная цена для рынка недвижимости на сегодняшний момент.  Что то мне подсказывает, что цену на недвижимость уже давно диктует не рынок, а риэлторские компании. И аппетиты их растут из года в год.

Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 11:38, 14 апреля, 2012
При заключении любого договора оговаривается цена, не устанавливается, а согласовывается. Конечно же существуют прайсы и обычаи. Так, обычно, риэлторские услуги по эксклюзивному договору на Камчатке стОят 2% от продаж ной стоимости, но не менее 50-80 тысяч(у разных компаний своя "минималка"). Средняя же наценка у риэлторов, работающих без договора, начинается от 100 тысяч и выше, могут поставить и миллион и больше. К примеру: в настоящее время по эксклюзивному договору реализуется один ночной клуб за цену 30 миллионов рублей, комиссия риэлтора в случае продажи за эту цену составит 600 тысяч рублей. Ранее этот же объект реализовывали без договора сразу несколько риэлторов, самая минимальная цена за которую они его предлагали составляла 33 миллиона. Но такие дорогие продажи для Камчатки скорее исключение, чем правило, а вот то, что некоторые особо " ушлые" т.н. риэлторы "поднимают" на обычных квартирах стоимостью, допустим, до 3-х миллионов сотни тысяч рублей комиссионных - факт, и полнейшее разгильдяйство со стороны продавцов!
А предыдущий оратор безусловно прав, и за это разгильдяйство и за профессиональные риэлторские услуги в конечном счете платит именно покупатель. И по-большому счету не важно, прибавляет эту сумму маклер(именующий себя риэлтором) или сам продавец, объявляющий свою цену уже с учетом услуг риэлтора по эксклюзивному договору. Важно лишь то, чтобы размер комиссии риэлтора был логичен и справедлив, а не превращал халявщика в миллионера.
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: екдяроп в ёсв от 11:02, 17 апреля, 2012
а если риэлтор забирает подлинники документов и за полгода при оплате рекламы и цене недвижки ниже рыночной приводит всего двух покупателей, т.е. не справляется со своими обязательствами, а потом пытается не отдавать документы пока ему не заплатят еще 5 тыс за что-то, какой термин применяется?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Валерия Валерьевна от 13:08, 17 апреля, 2012
Цитата: Все Ещё Кипячу... от 01:58, 14 апреля, 2012
ой ой !
а вы случайно не риэртор ?

А разве сразу не понятно было? Я - риэлтер с 14-летним стажем.
Агентство недвижимости "Леда":  милости просим!

"Статус-недвижимость" все по полочкам и разложил, даже добавить нЕчего. Тоже грамотный риэлтер, ПРОФЕССИОНАЛ!

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Васька Кот от 13:19, 17 апреля, 2012
Цитата: Валерия Валерьевна от 13:08, 17 апреля, 2012А разве сразу не понятно было? Я - риэлтер с 14-летним стажем.
Агентство недвижимости "Леда":  милости просим!

а...ну здравствуйте ЛЕДА
а улицу владивостокскую в 2004-2005 году вы не помните, когда вы просто все попрятались ??
вот у меня конкретно к вам вопрос ?
вот почему когда оформление жилья идет к завершению начинается тупежка, выключание телефонов,
все начинают болеть и т.д.
и это за наши, причем не малые деньги ??
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: АНДРАМЕДЫЧ! от 20:50, 17 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 07:54, 14 апреля, 2012сможете объяснить, в чем разница между этими двумя уважаемыми господАми?

есессено. Риэлтор получает капусту за счет посреднических услуг по продажи и (или) покупке недвижимости. Он толкает эту недвижку. Звонит по объявлениям в газетах продавцам/покупателям недвижимости, предлагает им свои услуги или иным способом формирует клиентскую базу. Берет шаблон договора купли-продажи (другой договор в зависимости от предмета сделки), готовит его применительно к сторонам сделки, формирует пакет для регистрации, отстаивает очередь в Россреестре, БТИ, Земельной кадастровой палате и прочих, получает свидетельство права собственности или другого права. Вообщем беготня по потенциальным контрагентам сделки и органам власти.
Задача юриста не в беготне и отстаивании очередей в Росреестре заключается, а в определении правовых рисков сделки. Юрист берет деньги за работу, результатам которой является имущественная безопасность клиента от третьих лиц, оценить все возможные негативные последствия, например чтобы "не сломали" договор, не возникло виндикации, оценка всех документов, представительство в суде. Я не думаю, что риэлторы по сделкам, которые они сопровождали, ходят по судам. У Вас такое было? Это бытовый, мелкий пример, связанный  со сделками между физиками. Составить договор купли-продажи квартиры и отстоять в очереди может любой здравомыслящий человек. Поэтому риэлторы на фиг не нужны. Если бы Вы могли сущесвтенно снизить цену или в три дорога продать, то может и было бы какая-то польза. А на местном уровне получается, что зачастую риэлтор стрижет бабоиски и с продавца и покупателя, а потом хоть трава гори
Про коммерческую недвижимость я молчу (продажа нежилого помещения маленького кафе не в счет) 
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 12:07, 18 апреля, 2012
Цитата: Ismail от 11:02, 17 апреля, 2012
а если риэлтор забирает подлинники документов и за полгода при оплате рекламы и цене недвижки ниже рыночной приводит всего двух покупателей, т.е. не справляется со своими обязательствами, а потом пытается не отдавать документы пока ему не заплатят еще 5 тыс за что-то, какой термин применяется?
во-первых: заключать эксклюзивный договор надо только с проверенной риэлторской организацией. Какой смысл тратить месяц или полгода на то, чтобы с продажей Вашей недвижимости тренировался дилетант?!

во-вторых: количество показов еще ни о чем не говорит, ведь задача риэлтора не в том, чтобы устроить из Вашей квартиры проходной двор, а в том, чтобы правильно привести Ваше сотрудничество к продаже недвижимости. Я бы посоветовал в такой ситуации встретиться с риэлтором и спокойно обсудить процесс продажи, получить информацию от него о ходе процесса. Думаю, что после такого разговора Вы сможете определиться, есть ли смысл дальше работать с этой организацией. Откуда уверенность, что цена ниже рыночной?

в-третьих: а зачем Вы вобще оставляете кому-то Ваши документы? Я понимаю, когда люди оставляют надежной и проверенной риэлторской компании ключи от квартиры, в данном случае это позволяет риэлтору максимально оперативно организовывать показы свободных объектов. Ну, а документы-то зачем? Что будет с ними делать риэлтор все это время? Любоваться? Или держать Вас в психологической зависимости? Конечно, об этом надо думать перед тем, как отдавать документы, а не когда хочешь забрать, но... намекните такому вымогателю(сами придумывайте название), что обратитесь с заявлением в полицию о вымогательстве. Если не подействует(в чем я сомневаюсь), то и заявляйте.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 12:50, 18 апреля, 2012
Цитата: АНДРАМЕДЫЧ! от 20:50, 17 апреля, 2012
есессено. Риэлтор получает капусту за счет посреднических услуг по продажи и (или) покупке недвижимости. Он толкает эту недвижку. Звонит по объявлениям в газетах продавцам/покупателям недвижимости, предлагает им свои услуги или иным способом формирует клиентскую базу. Берет шаблон договора купли-продажи (другой договор в зависимости от предмета сделки), готовит его применительно к сторонам сделки, формирует пакет для регистрации, отстаивает очередь в Россреестре, БТИ, Земельной кадастровой палате и прочих, получает свидетельство права собственности или другого права. Вообщем беготня по потенциальным контрагентам сделки и органам власти.
Задача юриста не в беготне и отстаивании очередей в Росреестре заключается, а в определении правовых рисков сделки. Юрист берет деньги за работу, результатам которой является имущественная безопасность клиента от третьих лиц, оценить все возможные негативные последствия, например чтобы "не сломали" договор, не возникло виндикации, оценка всех документов, представительство в суде. Я не думаю, что риэлторы по сделкам, которые они сопровождали, ходят по судам. У Вас такое было? Это бытовый, мелкий пример, связанный  со сделками между физиками. Составить договор купли-продажи квартиры и отстоять в очереди может любой здравомыслящий человек. Поэтому риэлторы на фиг не нужны. Если бы Вы могли сущесвтенно снизить цену или в три дорога продать, то может и было бы какая-то польза. А на местном уровне получается, что зачастую риэлтор стрижет бабоиски и с продавца и покупателя, а потом хоть трава гори
Про коммерческую недвижимость я молчу (продажа нежилого помещения маленького кафе не в счет) 
мысль Вашу понял, заметил в ней несовпадение с реальной ситуацией в следующем:

на сегодняшний день несколько адвокатов (возможно, бывших) имеют собственные агентства недвижимости. В тоже время есть и действующие адвокаты, которые подрабатывают на сделках с недвижимостью. Не буду называть имена, но скажу, что эти действующие адвокаты стоят в очередях в "юстицию", печатают типовые договоры с шаблонов, бегают в БТИ и на почту для оплаты госпошлины. Вот только, частенько мне приходится исправлять их работу, так как ошибок много. Я ведь сотни таких сделок "провожу", а они единичные.

Что касается судебного представительства, то я неоднократно представлял интересы своих клиентов в суде, и выступал свидетелем по делу. Главное, конечно в нашей работе, сделать все необходимое для того, чтобы эта часть нашей работы не потребовалась, но не только от нас зависит.

К примеру, на одного моего клиента подала в суд бывшая жена продавца квартиры. Квартира не являлась совместно нажитым имуществом, что не помешало производству по делу. Квартира, естетсвенно, осталась у клиента, но осадок....

Несколько раз у меня были процессы по искам "наследников", которые претендовали на проданное моими клиентами имущество. Все осталось у покупателей, но они, к слову не являлись непосредственно моими клиентами, а лишь были стороной  в сделке, которую я проводил.

Да, и у меня высшее юридическое образование(цивилист), что встречается нередко среди моих коллег.

Не буду дальше перечислять, подведу итог: грамотная юридическая работа- это лишь часть работы действительно профессионального риэлтора. Только лишь грамотная работа по всему комплексу процедур, связанных с процессом продажи недвижимости может обеспечить максимальную безопасность участкикам сделки. В нашей стране одной только юридической грамотности мало! Если конечно Вы не ставите целью ходить по судам годами и когда-то вопреки всему победить...
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: Phil от 14:37, 19 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 11:38, 14 апреля, 2012
... Важно лишь то, чтобы размер комиссии риэлтора был логичен и справедлив, а не превращал халявщика в миллионера...

То есть риэлторы - халявщики в большинстве своём, которые при этом хотят стать миллионерами. Да? Интересную характеристику вы даете... (коллегам?)
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: Phil от 14:59, 19 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 12:07, 18 апреля, 2012во-первых: заключать эксклюзивный договор надо только с проверенной риэлторской организацией. Какой смысл тратить месяц или полгода на то, чтобы с продажей Вашей недвижимости тренировался дилетант?!

А как потенциальный клиент может узнать, что вот эта организация - "проверенная риэлторская организация", а не дилетант?
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: екдяроп в ёсв от 15:19, 19 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 12:07, 18 апреля, 2012во-первых: заключать эксклюзивный договор надо только с проверенной риэлторской организацией. Какой смысл тратить месяц или полгода на то, чтобы с продажей Вашей недвижимости тренировался дилетант?!
проверенной как - на детекторе лжи? или у среднего человека есть возможность детективов нанимать перед визитом к риэлторам?
Цитироватьво-вторых: количество показов еще ни о чем не говорит, ведь задача риэлтора не в том, чтобы устроить из Вашей квартиры проходной двор, а в том, чтобы правильно привести Ваше сотрудничество к продаже недвижимости.
очень даже говорит, при низкой цене покупатели по идее должны были интересоваться, а тут месяцами ни показов ни звонков, из чего можно сделать вывод об "успешности" работы агентства
ЦитироватьЯ бы посоветовал в такой ситуации встретиться с риэлтором и спокойно обсудить процесс продажи, получить информацию от него о ходе процесса. Думаю, что после такого разговора Вы сможете определиться, есть ли смысл дальше работать с этой организацией.
это было давно, встречались, "риэлтор" уверял продавца что все хорошо и завтра придет покупатель  :yes 
ЦитироватьОткуда уверенность, что цена ниже рыночной?
от верблюда анализа стоимости аналогичной недвижки в аналогичных домах в том же районе
Цитироватьв-третьих: а зачем Вы вобще оставляете кому-то Ваши документы? Я понимаю, когда люди оставляют надежной и проверенной риэлторской компании ключи от квартиры, в данном случае это позволяет риэлтору максимально оперативно организовывать показы свободных объектов. Ну, а документы-то зачем? Что будет с ними делать риэлтор все это время? Любоваться? Или держать Вас в психологической зависимости? Конечно, об этом надо думать перед тем, как отдавать документы, а не когда хочешь забрать, но... намекните такому вымогателю(сами придумывайте название), что обратитесь с заявлением в полицию о вымогательстве. Если не подействует(в чем я сомневаюсь), то и заявляйте.
это было не со мной, таков был договор продавца с агентством, человек был уверен что за полгода-то он квартиру продаст и согласился
в итоге документы были забраны у агентства под "благовидным" предлогом "на время" безо всякой оплаты
эти "риэлторы" потом звонили ему по поводу денег, бгыг
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Валерия Валерьевна от 16:11, 19 апреля, 2012
Цитата: Все Ещё Кипячу... от 13:19, 17 апреля, 2012
а...ну здравствуйте ЛЕДА
а улицу владивостокскую в 2004-2005 году вы не помните, когда вы просто все попрятались ??
вот у меня конкретно к вам вопрос ?
вот почему когда оформление жилья идет к завершению начинается тупежка, выключание телефонов,
все начинают болеть и т.д.
и это за наши, причем не малые деньги ??

Конкретно Вас, уважаемый, не помню и не знаю, так как ни разу никогда никуда не пряталась и не прячу. Тем более, когда речь идет об оформлении сделки. "Семечки" для меня.  Мой тел. 89024641418-Валерия Валерьевна,  работает с 10 утра до 10 вечера. И, слава богу, не болею я. А деньги беру исключительно после проделанной работы, то есть по результату выполнения услуги. Так то.   Работа не сделана - денег не получила. Нечего огульно обвинять людей.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Васька Кот от 16:22, 19 апреля, 2012
а вас конкретно и не обвиняет ни кто...
но риэлторы не нужны.
вот вы лучше нам рассказали бы про насущные вопросы:
приватизация гаражей например,
или как получить участок в черте города ?
вместо перепалок и отставания своих честных агентств, поделитесь с нами информацией.
и люди к вам потянутся.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Валерия Валерьевна от 16:47, 19 апреля, 2012
Цитата: Все Ещё Кипячу... от 16:22, 19 апреля, 2012
а вас конкретно и не обвиняет ни кто...
но риэлторы не нужны.
вот вы лучше нам рассказали бы про насущные вопросы:
приватизация гаражей например,
или как получить участок в черте города ?
вместо перепалок и отставания своих честных агентств, поделитесь с нами информацией.
и люди к вам потянутся.

У меня нет никаких проблем с клиентами. Ко мне приходят по рекомендации, так как я лично дорожу своей репутацией.
Вы себе противоречите .... Так все-таки риэлтеры НУЖНЫ? Хотя бы для того, чтобы получить ответы на интересующие Вас в данном случае вопросы, так?
Работа по оформлению права собственности (вы это называете не правильно "приватизацией") на  гараж стоит у меня 5000 руб. сопутствующие расходы составляют около 7-9 тыс. руб.  В некоторых случаях оформление не возможно, т.к. все начинается с документации ГСК. Надо разбираться в конкретном случае.
Земля в черте города в основном, муниципальная. Обращайтесь в единое окно гор.администрации, участвуйте в конкурсах.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Васька Кот от 16:59, 19 апреля, 2012

Цитата: Валерия Валерьевна от 16:47, 19 апреля, 2012Так все-таки риэлтеры НУЖНЫ?
нет.
я непреклонен в этом вопросе...
Цитата: Валерия Валерьевна от 16:47, 19 апреля, 2012Работа по оформлению права собственности (вы это называете не правильно "приватизацией") на  гараж стоит у меня 5000 руб. сопутствующие расходы составляют около 7-9 тыс. руб.
дороговасто, но я подумаю...в а/н "гаражи" расценочки поскромнее будут.
а за информацию в общих чертах пасибки. :gub:

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: ВВ от 17:25, 19 апреля, 2012
Риэлтер, обычный посрелник. ТС вопрос поставил слишком узко.
Цитата: Скорпион от 11:47, 13 апреля, 2012не в такой форме как сейчас ...
соглашусь
В России недвижимость оформляется проще, есть егрп, на Украине, например, этого пока нет и ключевая фигура при оформлении - нотариус.

Цитата: Валерия Валерьевна от 19:34, 13 апреля, 2012Тогда давайте спрашивать, нужны ли нам банкиры, фотографы, юристы-адвокаты, повара и т.д. по всем профессиям пройдемся. Каждый из нас при желании может сдалать фотографию, защищать себя в суде, сварить суп и т.п.
... что интересно подобные заявления есть почти на каждом форуме стран бывшего СССР ))))
понимаешь Валерия Валерьевна, Риэлтер, это даже не профессия (почти цитата)
И самое главное, т.с. настоящий Профи должен выложить калькуляцию своих услуг, пока слышал, что кто-то из крупняков в Москве пытается это сделать, но пока коряво.

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 00:03, 20 апреля, 2012
предлагаю, опять же, уделить внимание самому названию(определению) профессии "риэлтор". Как следует из моих личных наблюдений и высказываний этого топика в частности- большинство и понятия не имеют об истинном значении этой профессии...

Сразу появляется пример "менеджера": образованные люди знают, что менеджер- это управленец, руководитель. Изначально очень уважаемая и почетная профессия, но.... что мы имеем в современной России(в частности)- менеджер по уборке территории(дворник), менеджер по реализации товаров(продавец) и т.д. и т.п. Все это смешно, и напоминает "императора всея подъезда"...

На самом деле(и об этом мало кто знает) русскоязычный вариант слова "риэлтор"-это зарегистрированный товарный знак Российской Гильдии Риэлторов.
«РИЭЛТОР»: это аттестованный специалист, работающий на рынке недвижимости в компании, имеющей профессиональный сертификат общенационального образца и являющийся членом РГР.

Здесь можно подытожить: абсолютное большинство людей, которых Вы именуете "риэлторами", таковыми не являются. Это могут быть перекупщики, посредники, адвокаты, юристы и т.п.
Предполагается, что в ближайшем будующем будет принят Закон о риэлторских услугах, и тогда ситуация должна будет проясниться...
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 00:12, 20 апреля, 2012
Цитата: Phil от 14:37, 19 апреля, 2012
То есть риэлторы - халявщики в большинстве своём, которые при этом хотят стать миллионерами. Да? Интересную характеристику вы даете... (коллегам?)
В абсолютном своем большинстве - те люди, которых Вы имеете ввиду, риэлторами не являются и соответственно моими коллегами быть не могут. И, да, там очень много халявщиков. Некоторые из них уже являются миллионерами.
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 00:46, 20 апреля, 2012
Цитата: Phil от 14:59, 19 апреля, 2012
А как потенциальный клиент может узнать, что вот эта организация - "проверенная риэлторская организация", а не дилетант?
Цитата: Ismail от 15:19, 19 апреля, 2012
проверенной как - на детекторе лжи? или у среднего человека есть возможность детективов нанимать перед визитом к риэлторам?
универсального способа, наверное, нет. я могу только посоветовать с учетом своих знаний и практики:
- попробуйте получить рекомендации о компании, но учитывайте, что это вовсе не гарантия качественной работы агентства недвижимости, ведь сделки бывают разной сложности, и в Вашем случае риэлтор может не соответствовать по профессиональному уровню, даже при добросовестном подходе к своим обязанностям;
- естественно, что стОит учитывать продолжительность работы компании или профессиональный стаж риэлтора;
- положительным моментом является участие агентства недвижимости в профессиональных объединениях, так как в условиях открытого рынка данный фактор сам по себе уже является некоторым фильтром от недобросовестных исполнителей;
- наличие добровольных аттестаций и сертификаций также является дополнительным положительным фактором при выборе агентства недвижимости;
- и еще, не полагайтесь слепо на чьи либо консультации и обещания, особенно бесплатные. Это рынок услуг и здесь любая работа стОит денег, поэтому все бесплатное по факту окажется самым дорогим... Не связывайтесь с теми, кто обещает Вам что-либо бесплатно, умалчивает о размере стоимости своих услуг и т.п.
Если Вы решили прибегнуть к помощи риэлтора-будьте готовы к оплате услуг, в противном случае просто не вступайте в отношения с посредниками, перекупщиками и прочими.
И обратите внимание на то, каким образом Вы начали свое общение с риэлтором. Как правило, у риэлторов с хорошими рекомендациями достаточно клиентов, чтобы не искать их обзванивая продавцов квартир по газетным объявлениям, или расклеивая по подъездам домов объявления от имени псевдопокупателей. Такие методы используют в основном либо новички, либо недобросовестные "маклеры".
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: ВВ от 06:51, 20 апреля, 2012
Существуют всего три профессии Военный, Врач, Учитель. Остальные их производные, плюс ремесла и промыслы
ЦитироватьЗакон о риэлторских услугах, и тогда ситуация должна будет проясниться ... 
Наличие закона в принципе лучше его отсутствия, но не факт, что Закон будет работать для людей
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Rara_Avis от 10:45, 20 апреля, 2012
Цитата: ВВ от 06:51, 20 апреля, 2012Существуют всего три профессии Военный, Врач, Учитель. Остальные их производные, плюс ремесла и промыслы

А Строитель?  :degen
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 11:54, 20 апреля, 2012
дамы и господа!
Прошу не отклоняться особо от темы про риэлторов, а то буду "резать"  :degen
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: ВВ от 17:08, 20 апреля, 2012
Цитироватьбольшинство и понятия не имеют об истинном значении этой профессии...
Цитироватьслова "риэлтор"- это зарегистрированный товарный знак Российской Гильдии Риэлторов
Где логика? Объясните пожалуйста. Какое влияние форма (товарный знак РГР) оказывает влияние на содержание работы риэлтора? Наверное отношусь к большинству в вашем понимании, хотя ряд полугодий работаю с недвижимостью, в т.ч. и с риэлтерами от Владивостока до Лиссабона. 
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: ВВ от 17:16, 20 апреля, 2012
Цитата: Rara_Avis от 10:45, 20 апреля, 2012Строитель? 
... производная


Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: Phil от 17:39, 20 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 00:12, 20 апреля, 2012
В абсолютном своем большинстве - те люди, которых Вы имеете ввиду, риэлторами не являются и соответственно моими коллегами быть не могут. И, да, там очень много халявщиков. Некоторые из них уже являются миллионерами.

Аааа. !!! Так вы - уникум! Тьфу, а я и не подумал, простите. Значит теперь всем буду говорить, что, "...если вдруг захотите купить/продать жилплощадь - там у нас на ПКФоруме есть честный и порядочный риэлтор-идеалист..." И, благодаря вашей саморекламе, вы совсем скоро превратитесь в миллионера, оставшись честным риэлтором, у которого каждый ответ на каждый вопрос стоит немало, ведь "...любая работа стОит денег...". :lol: :lol: :lol: И даже в случае, если квартира продаётся уже два года и не продалась, все равно надо риэлтору заплатить, по той же причине. Тема ниочём ИМХО
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: Phil от 17:47, 20 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 00:12, 20 апреля, 2012
В абсолютном своем большинстве - те люди, которых Вы имеете ввиду, риэлторами не являются и соответственно моими коллегами быть не могут. И, да, там очень много халявщиков. Некоторые из них уже являются миллионерами.

А кого я имею ввиду, говоря о риэлторах? Может быть все таки это вы имеете ввиду, говоря:

Цитата: Статус-Недвижимость от 11:38, 14 апреля, 2012Важно лишь то, чтобы размер комиссии риэлтора был логичен и справедлив, а не превращал халявщика в миллионера.

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Rara_Avis от 23:55, 20 апреля, 2012
Цитата: ВВ от 17:16, 20 апреля, 2012
... производная
От? Врач, учитель, военный?  :shoking Никакого сходства.
ЗЫ. Щас нас отсюда попрут, наверное  :degsmile
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 17:19, 21 апреля, 2012
Цитата: ВВ от 17:08, 20 апреля, 2012
Где логика? Объясните пожалуйста. Какое влияние форма (товарный знак РГР) оказывает влияние на содержание работы риэлтора?...
Человек, работающий под маркой официального товарного знака РГР "Риэлтор" обладает, как минимум, образованием и необходимым стажем, позволившим ему пройти обучение и положительно сдать экзамен по своей профессии. Кроме того, он работает в организации, соответствующей требованиям Российской Гильдии Риэлторов(РГР), которые по своей сути, являются осовремененными требованиями почившего ныне лицензирования.
Поэтому, если человек имеет законное право именовать себя риэлтором, то и услуги он способен оказывать качественные.

Сейчас же мы имеем ситуацию, похожую на ситуации с джипом, памперсами или ксероксом, когда кто-то может во всё горло кричать о недостатках "джипов" перед "паркетниками", или вреде "памперсов" для младенцев-мальчиков, по сравнению с пеленками и т.п., при этом кричащий возможно не будет ничего иметь в виду конкретно к компаниям "Jeep" или "Pampers", просто так сложилось, что эти названия стали нарицательными.

Риэлторам также достается за всех тех, кого по ошибке также в силу привычки и неразборчивости именуют риэлторами(или риэлтерами)...
Я привел Вам определение риэлтора, и, надеюсь,  это исключит неразбериху из нашего обсуждения ;-)
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 17:45, 21 апреля, 2012
Цитата: Phil от 17:47, 20 апреля, 2012
А кого я имею ввиду, говоря о риэлторах?...
это другая тема http://www.pkforum.ru/board/index.php/topic,36858.msg712768.html#msg712768 (http://www.pkforum.ru/board/index.php/topic,36858.msg712768.html#msg712768)
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: variant от 19:32, 21 апреля, 2012
Рынок услуг медленно, но развивается.
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: Анатольич от 19:43, 21 апреля, 2012
а мне вот что интересно, одни граждане продавали квартиру на Рябиковская 97.я кстати сам здесь живу. И в обьявлении,которое подавало агенство (не буду писать какое,но обьява сохранена) писали-дом под расселение. Была двушка,ванна кафель с окнами на бухту.(это чтоб вы вспомнили) и когда мы позвонили -нам сказали что в этом доме (также и в моем:-)) уже один подьезд расселили!:-) как так,риелтеры?  :-)
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 19:56, 21 апреля, 2012
уважаемые, ну какое это имеет отношение к разнице между продажей квартиры через агентство недвижимости по эксклюзивному договору или без договора?!
создаю тему "Разбор полетов" и прошу все замечания и претензии с жалобами размещать тут http://www.pkforum.ru/board/index.php/topic,37134.msg712811.html#msg712811 (http://www.pkforum.ru/board/index.php/topic,37134.msg712811.html#msg712811).
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Phil от 16:00, 22 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 07:17, 14 апреля, 2012
Психология нужна для того, чтобы определиться с намерением человека или людей, понять их интересы и т.п. Ведь, к примеру, для того чтобы выставить на продажу квартиру, полученную по наследству, зачастую необходимо разобраться во внутренних отношениях наследников, так как без посторонней помощи они наверное никогда не смогли бы договориться о продаже. Такое часто бывает и между бывшими супругами. У практикующих риэлторов таких примеров масса, я же на этом пока остановлюсь...

Хотелось бы верить, что вы психологической коррекцией не занимаетесь в семьях клиентов, сдуру создавая предпосылки для формирования внутрисемейных конфликтов на почве дележа материальных средств...
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Phil от 16:25, 22 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 00:03, 20 апреля, 2012
предлагаю, опять же, уделить внимание самому названию(определению) профессии "риэлтор". Как следует из моих личных наблюдений и высказываний этого топика в частности- большинство и понятия не имеют об истинном значении этой профессии...

Сразу появляется пример "менеджера": образованные люди знают, что менеджер- это управленец, руководитель. Изначально очень уважаемая и почетная профессия, но.... что мы имеем в современной России(в частности)- менеджер по уборке территории(дворник), менеджер по реализации товаров(продавец) и т.д. и т.п. Все это смешно, и напоминает "императора всея подъезда"...

На самом деле(и об этом мало кто знает) русскоязычный вариант слова "риэлтор"-это зарегистрированный товарный знак Российской Гильдии Риэлторов.
«РИЭЛТОР»: это аттестованный специалист, работающий на рынке недвижимости в компании, имеющей профессиональный сертификат общенационального образца и являющийся членом РГР.

Здесь можно подытожить: абсолютное большинство людей, которых Вы именуете "риэлторами", таковыми не являются. Это могут быть перекупщики, посредники, адвокаты, юристы и т.п.
Предполагается, что в ближайшем будующем будет принят Закон о риэлторских услугах, и тогда ситуация должна будет проясниться...


Дело в том, что эти слова, типа "менеджер", "риэлтор", "бизнесмен" - нерусские, и носители языка (граждане нашей Великой Родины) наполняют их смыслом независимо от того, что эти слова значат у иностранцев. К примеру вы, сами того не подозревая уже дали наше, русское название этой профессии в одном из ваших постов выше: "халявщик, желающий стать миллионером". И это название на мой взгляд наиболее точно характеризует универсальность данной профессии.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Phil от 16:31, 22 апреля, 2012
Типа как слово "бизнесмен" - это "деловой человек", а по-нашему "бизнесмен" - это "барыга купи-продай", "фарцовщик", "спекулянт"...
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Rara_Avis от 18:49, 22 апреля, 2012
Цитата: Phil от 16:31, 22 апреля, 2012а по-нашему "бизнесмен" - это "барыга купи-продай", "фарцовщик", "спекулянт"...
Это по-вашему. Вы все никак из совка не вырастите.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: ВВ от 01:16, 24 апреля, 2012
Цитата: Rara_Avis от 23:55, 20 апреля, 2012Никакого сходства.
... ну вы спросили, ответил. Если мой ответ не удовлетворяет см. Платон "Государство" ))))
вто где собака зарыта
Цитата: Статус-Недвижимость от 17:19, 21 апреля, 2012... названия стали нарицательными.
РГР решила сделать "риэлтор" собственным, а риэлтер как же ))))
Простой вопрос.
Какую ответственность несет риэлто(е)р и какие судьбоносные документы (договор на оказание риэлтерских услуг не в счет) подписывает?
Да не забудь те пост потереть, вдруг еще кто нибудь такой неудобный вопрос задаст )))


Цитата: Rara_Avis от 23:55, 20 апреля, 2012Никакого сходства.

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: ВВ от 01:21, 24 апреля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 17:19, 21 апреля, 2012.. знака РГР "Риэлтор"
аналогию со словом "Адвокат" проводит нужно?
или Федеральная палата адвокатов России, как организация не котируется )))

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 07:26, 24 апреля, 2012
Цитата: ВВ от 01:16, 24 апреля, 2012
Какую ответственность несет риэлто(е)р и какие судьбоносные документы (договор на оказание риэлтерских услуг не в счет) подписывает?
Отвечу "по-еврейски", т.е. вопросом на вопрос: "Какую ответственность несет адвокат(представитель) и какие судьбоносные документы(договор на оказание юридических услуг не в счет) подписывает?"
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Phil от 14:23, 25 апреля, 2012
Цитата: Rara_Avis от 18:49, 22 апреля, 2012
Это по-вашему. Вы все никак из совка не вырастите.

А у вас по-новому как-то, по правильному? Может просветите на данную тему?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Гоcть от 14:52, 02 мая, 2012
Спрос на услуги риэлторов есть, значит - они нужны. Сколько их нужно? Рынок сам урегулирует...
Однако, по моему глубочайшему убеждению, "человек, работающий под маркой официального товарного знака" должен для начала научиться писать грамотно.
Подобное пренебрежительное отношение к "мелочам", которые могут оказаться весьма и весьма важными, не может не настораживать. Всем известен пример, когда одна запятая в корне меняет смысл фразы (КАЗНИТЬ НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ).
Поэтому лично я никогда не пойду к такому специалисту, как не пойду к толстому диетологу и прыщавому косметологу.
ИМХО, разумеется.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 16:03, 02 мая, 2012
Цитата: planer от 14:52, 02 мая, 2012
...Однако, по моему глубочайшему убеждению,  "человек, работающий под маркой официального товарного знака" (,) должен для начала научиться писать грамотно...
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: ВВ от 03:58, 23 июня, 2012
Как у нас любят все модные слова, вместо обычного нормального слова Договор, применяют Эксклюзив.
Эксклюзивным может быть только объект, это такой объект аналогов которому нет в регионе или их можно пересчитать по пальцам одной руки. Конечно это, как и все имхо. Навеяло просто одним объектом аналоги которому искали по всей России.
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: jhuk от 23:52, 23 июня, 2012
Цитата: ВВ от 03:58, 23 июня, 2012
Как у нас любят все модные слова, вместо обычного нормального слова Договор, применяют Эксклюзив.
Эксклюзивным может быть только объект, это такой объект аналогов которому нет в регионе или их можно пересчитать по пальцам одной руки. Конечно это, как и все имхо. Навеяло просто одним объектом аналоги которому искали по всей России.
на практике риэлторы эксклюзивом называют то, что вы отдаетесь им с потрохами, больше никто не имеет право продавать вашу недвижимость и часто еще оригиналы правоустанавливающих находятся у риэлторов. При попытке забрать, расторгнуть договор и быстрее самому продать, упираются и чинят препоны :) но люди любят громкие слова.
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 06:06, 24 июня, 2012
Цитата: jhuk от 23:52, 23 июня, 2012
на практике риэлторы эксклюзивом называют то, что вы отдаетесь им с потрохами, больше никто не имеет право продавать вашу недвижимость и часто еще оригиналы правоустанавливающих находятся у риэлторов. При попытке забрать, расторгнуть договор и быстрее самому продать, упираются и чинят препоны :) но люди любят громкие слова.

и в самом деле, зачастую агентства недвижимости(я сознательно не использую определение "риэлтор") пытаются психологически себя подстраховать, оставляя правоустанавливающие и не только документы (а также правоподтверждающие, технические документы... не буду тут умничать, думаю что и так мысль понятна).
Это все исключительно договоренность сторон. Если Вы не хотите, никто не заставит Вас отдать агентству документы, да и агентству, как правило, для работы они не нужны. Это чистой воды психология, которую агентства используют также, как например цыгане ;-)
Это связано с эксклюзивом на практике, но не имеет никакого отношения к его смыслу.
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 06:16, 24 июня, 2012
Цитата: ВВ от 03:58, 23 июня, 2012
Как у нас любят все модные слова, вместо обычного нормального слова Договор, применяют Эксклюзив.
Эксклюзивным может быть только объект....
договор и эксклюзив не являются и не могут быть словами синонимами по определению ;-)
и с чем же, интересно, связано такое тотальное ограничение предмета эксклюзивности? 8-)
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: ВВ от 16:01, 30 июня, 2012
Мой юный камчатский друг, где в моем посте вы увидели слово Синонимы? Называйте вещи своими именами.
Цитироватьне могут быть словами
изучайте
Эксклюзи́в (фр. exclusif — исключающий, от лат. excludo — исключаю) — местоименная форма, выражающая невключенность адресата речи в дейктерическую сферу местоимения 1-го лица множественного числа (иногда — двойственного числа).

Эксклюзив образует субкатегориальное значение в составе категории лица и противопоставлен инклюзиву; буквальное значение эксклюзива — «мы (я) без тебя / без вас».

Например в куви (дравидийский язык): 1-е лицо множественного числа эксклюзивное māmbu — 1-е лицо множественного числа инклюзивное maro.

Способы образования эксклюзива в его соотношении с инклюзивом различны по языкам (возможны как аффиксация, так и супплетивизм); в некоторых языках известны сложные формы эксклюзива, образованные путем комбинации простых местоименных элементов.

Например, в нкоси (язык банту):

sū «мы с тобой» (двойственное число, инклюзив);
su-mo «мы с ним» (двойственное число, эксклюзив);
seanyi «мы с вами» (множественное число, инклюзив);
seabo «мы с ними» (множественное число, эксклюзив).
Иногда наряду с формами эксклюзива и инклюзива возможна нейтральная (общая) форма 1-го лица множественного числа (например, se «мы» в нкоси).

Как особая форма местоимения эксклюзив встречается в языках Центральной и Юго-восточной Азии, Океании, Австралии, Америки и Африки.
))) Что вы там исключили, конкуренцию за клиента? Молодцы.
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 16:19, 30 июня, 2012
Цитата: ВВ от 16:01, 30 июня, 2012
Мой юный камчатский друг, где в моем посте вы увидели слово Синонимы? Называйте вещи своими именами.Изучайте...
;-) сначала хотел было удалить этот поток, но рука не поднялась... Может у Вас хватит чувства юмора и подобное толкование "синонима" выложить? ;-)
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 16:29, 30 июня, 2012
Цитата: ВВ от 16:01, 30 июня, 2012
Что вы там исключили, конкуренцию за клиента? Молодцы.
;-) ознакомьтесь с Гражданским кодексом РФ
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: ВВ от 23:17, 03 июля, 2012
Станислав, может у вас хватит (нужное добавить)))) подробное толкование термина "Эксклюзив" выложить, вы же не согласны с тем что приведено в Вики...
А удалять потоки много ума не надо )))
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 23:34, 03 июля, 2012
Цитата: ВВ от 23:17, 03 июля, 2012
Станислав, может у вас хватит (нужное добавить)))) подробное толкование термина "Эксклюзив" выложить, вы же не согласны с тем что приведено в Вики...
А удалять потоки много ума не надо )))
засорять топик потоками (чего?) не надо, т.к. согласно правилам форума я буду флуд беспощадно резать  :nunu:
эксклюзивный договор (риэлторский) - это договор, условиями которого предусмотрено обязательство клиента не заключать аналогичных договоров с другими риэлторами и прочими лицами, а также воздержаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет договора.
я не буду давать свою оценку определению Википедии, т.к. оно не имеет отношение к предмету разговора (это определение вобще касается местоимений, вы сами вобще читаете тот поток(?) который льёте?).
Определение эксклюзива в нашем случае выразил бы, как "предоставление исключительного права". Только не надо выкладывать здесь определения слов "исключительность" и "право" из орфографического словаря  :lol:
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: ВВ от 17:05, 05 июля, 2012
Станислав это твои слова
Цитата: Статус-Недвижимость от 06:16, 24 июня, 2012
договор и эксклюзив не являются и не могут быть словами синонимами по определению ;-)
Цитироватьэксклюзивный договор (риэлторский) - это договор, условиями которого предусмотрено обязательство клиента не заключать аналогичных договоров с другими риэлторами и прочими лицами, а также воздержаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет договора.
О каком флуде ты говоришь? Создал тему, давай разберемся по честному. Или цель ее создания только самореклама?
Или объясни почему они не синонимы?
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 17:58, 05 июля, 2012
Цитата: ВВ от 17:05, 05 июля, 2012
Или объясни почему они не синонимы?
Договор-понятие гораздо более обширное, нежели эксклюзив(эксклюзивный договор), т.к. последний является только лишь разновидностью первого.
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: Phil от 15:53, 07 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 16:29, 30 июня, 2012;-) ознакомьтесь с Гражданским кодексом РФ

Знаете, обратил внимание на то, что, когда у человека заканчиваются разумные аргументы и доводы - он вспоминает о разнообразных Кодексах или лезет в драку. На форуме подраться не получится, поэтому вы вспомнли о Гражданском кодексе? Хотелось бы верить в то, что вам ближе вербальное взаимодействие, нежели физический жесткий контакт, это выдает в вас человека разумного. Но раз уж речь зашла о Кодексах и Законах, тогда тему надо назвать как-то типа "Юридические аспекты риэлтерской деятельности"... А вообще приятно видеть, что вы человек грамотный и даже знаете разнообразные Кодексы, сразу становится понятно, что вы - Прфессионал в своем риэлторском мире :) К слову, когда недовольные потребители после получения не тех услуг, какие им хотелось бы получить, приходят к таким же высококлассным Прфессионалам с жалобами, они чаще всего наталкиваются на все те же Кодексы и ФЗ, которые им (потребителям) познать не дано (потому что некогда), и этим успешно пользуются вот такие спысиалисты - знатоки Кодексов, "обделывая свои грязные делишки"(насчет грязных делишек - шутка ибо к вам такое неприменимо, если я правильно вас понял) :yes Это касается не только риэлторства, но и многих других сфер нашей жизни.
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 18:07, 07 июля, 2012
Цитата: Phil от 15:53, 07 июля, 2012
Знаете, обратил внимание на то, что, когда у человека заканчиваются разумные аргументы и доводы - он вспоминает о разнообразных Кодексах или лезет в драку.
тогда получается, что мы юристы - самые неаргументированные и бездоводные люди  :degsmile
на самом деле, я специально не стал конкретизировать статью ГК, так как у меня сложилось впечатление, что ВВ не интересует: совпадает ли его мнение с реальным положением вещей? Скорее всего так и есть, ведь он не стал уточнать... А между тем, добровольные ограничения- это не выдумка кровожадных риэлторов и маклеров, а прямо предусмотренная ст.1007 ГК форма.
Название: Re: Эксклюзив или нет?
Отправлено: КАППРИ от 18:17, 07 июля, 2012
Цитата: Phil от 15:53, 07 июля, 2012К слову, когда недовольные потребители после получения не тех услуг, какие им хотелось бы получить, приходят к таким же высококлассным Прфессионалам с жалобами, они чаще всего наталкиваются на все те же Кодексы и ФЗ, которые им (потребителям) познать не дано (потому что некогда), и этим успешно пользуются вот такие спысиалисты - знатоки Кодексов, "обделывая свои грязные делишки"(насчет грязных делишек - шутка ибо к вам такое неприменимо, если я правильно вас понял) :yes Это касается не только риэлторства, но и многих других сфер нашей жизни.
все выше сказанное, имеет весьма посредственное отношение к риэлторскому бизнесу, и согласиться я могу только с последним высказыванием. Что же касается жалоб, то склонен к их персональному рассматрению, а не к таким вот общим зарисовкам. Именно поэтому у Камчатского партнерства профессиональных риэлторов и существует комиссия по разрешение споров и рассматрению претензий, куда обращаются недовольные граждане. А недовольных, как Вам известно, не бывает только у тех, кто не работает. :brovki:
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 20:31, 25 июля, 2012
Цитата: АНДРАМЕДЫЧ! от 20:50, 17 апреля, 2012...Если бы Вы могли сущесвтенно снизить цену или в три дорога продать, то может и было бы какая-то польза...
наиболее близкое определение основной сущности работы риэлтора ИМХО, т.к. риэлтор-это в первую очередь наемный профи-ПРОДАВЕЦ, который может выступать только на одной из сторон сделки, делая сделку клиента максимально выгодной.
Но не стОит воспринимать главным образом риэлтора, как юриста, собиральщика или проверяльщика бумажек. Для проверки есть в конце концов адвокаты, для избежания негативных последствий-страховые компании, для сбора документов-курьеры.
Лично мои клиенты точно знают, за что мне платят. Они платят вне за личную выгоду, которую я им создал.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 20:48, 25 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 20:31, 25 июля, 2012
наиболее близкое определение основной сущности работы риэлтора ИМХО, т.к. риэлтор-это в первую очередь наемный профи-ПРОДАВЕЦ, который может выступать только на одной из сторон сделки, делая сделку клиента максимально выгодной.
Но не стОит воспринимать главным образом риэлтора, как юриста, собиральщика или проверяльщика бумажек. Для проверки есть в конце концов адвокаты, для избежания негативных последствий-страховые компании, для сбора документов-курьеры.
Лично мои клиенты точно знают, за что мне платят. Они платят вне за личную выгоду, которую я им создал.
Извините, но я увидела только убытки от участия риэлторов при продаже квартиры в Петропавловске, заявили 70 тысяч минимум, а возможно 100, так как очень далеко ехать :bams: Рекламу просили оплатить дополнительно (оба агенства и ваше в том числе). Спросила: "а не треснет 7% от стоимости квартиры?" Ответили: "нет, не треснет, это не просто продать квартиру" Хотя наша стоила очень дешево, таких цен в объявлениях не видела, экпозиция квартиры обещала быть короткой, а значит выгодной риэлтору.
Закончилось как всегда - составила текст объявления, попросила дословно дать в газету в рамочке. За неделю квартира продалась, заплатили за сбор пакета документов 5 тысяч рублей знакомому, т.к. времени ни у кого не было.
Вторую будем также продавать.
Риэтор не мотивируется выгодой продавца, его "миссия - это комиссия"(с)
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 22:40, 25 июля, 2012
Цитата: jhuk от 20:48, 25 июля, 2012
Извините, но я увидела только убытки от участия риэлторов при продаже квартиры в Петропавловске, заявили 70 тысяч минимум, а возможно 100, так как очень далеко ехать :bams: Рекламу просили оплатить дополнительно (оба агенства и ваше в том числе). Спросила: "а не треснет 7% от стоимости квартиры?" Ответили: "нет, не треснет, это не просто продать квартиру" Хотя наша стоила очень дешево, таких цен в объявлениях не видела, экпозиция квартиры обещала быть короткой, а значит выгодной риэлтору.
Закончилось как всегда - составила текст объявления, попросила дословно дать в газету в рамочке. За неделю квартира продалась, заплатили за сбор пакета документов 5 тысяч рублей знакомому, т.к. времени ни у кого не было.
Вторую будем также продавать.
Риэтор не мотивируется выгодой продавца, его "миссия - это комиссия"(с)
Вы можете мне не поверить, но я в чем-то с Вами соглашусь! На сколько мне известно, большинство маклеров в нашем городе никакой выгоды клиенту не приносят, а являются просто платными помогайками. Это не те продавцы из моего предыдущего поста.
Я искренне рад за Вас и не хотел бы вносить неприятные сомнения в приятные чувства, но..... Вы уверены, что продали свою квартиру выгодно? Вас все устраивает? Сроки и условия реальны, У Вас не возникло проблем в процессе продажи? Если так, то отлично! Константирую факт: Вам просто не нужна была услуга риэлтора, она не принесла бы Вам выгоды. Хотя и не исключаю, что мог бы продать Ваш обьект по более привлекательной для продавца цене, если бы на него работал.
Согласитесь, ведь мы, как правило, не заказываем шеф повара из Da Vinci, чтобы он преготовил нам утренние горячие бутерброды к кофе? ;-)
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 23:07, 25 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 22:40, 25 июля, 2012
Вы можете мне не поверить, но я в чем-то с Вами соглашусь! На сколько мне известно, большинство маклеров в нашем городе никакой выгоды клиенту не приносят, а являются просто платными помогайками. Это не те продавцы из моего предыдущего поста.
Согласитесь, в большинстве случаев так и есть. Я не исключаю наличия профессиональных риэлторов, но я как продавец, неоднократно обжегшись на непрофессиональных риэлторах, в очередной раз не буду рисковать. Всегда продаю быстро, так как всегда продаю не просто так, а под покупку конкретной квартиры. Эксперименты с риэлторами тут не к месту. Я просто не понимаю логики риэлторов, когда им даешь заведомо легко продаваемый объект, спустив на него цену на 10% рынка, почему мне дают цену услуг как за обычную квартиру, с которой хотят получить максимум и которую надо не один месяц рекламировать и продавать.

ЦитироватьВы уверены, что продали свою квартиру выгодно? Вас все устраивает? Сроки и условия реальны, У Вас не возникло проблем в процессе продажи?
Уверена, я по-другому считаю выгоду, не от суммы продажи, а что мне эти деньги принесут. Выгода в покупке следующей квартиры. Тут лучше потерять 100 тысяч, но выиграть в цене покупки другой, если нашел выгодный объект, продаваться надо стремительно, предложив интересную цену. Метод опробован неоднократно, окружающие не понимают, думая, что мы теряем деньги,а на самом деле приобретаем.
В соседнем подъезде аналогичная квартира в намного лучшем состоянии дороже на 250 тысяч, но продается уже 4 месяца. Поэтому максимум могла на 100 тыс дороже продать, но потерять время и упустить квартиру на материке до подъема цен застройщиком, в таком случае я бы потеряла 500 тысяч. Простая арифметика.
ЦитироватьСогласитесь, ведь мы, как правило, не заказываем шеф повара из Da Vinci, чтобы он преготовил нам утренние горячие бутерброды к кофе? ;-)
Соглашусь
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 00:05, 26 июля, 2012
Цитата: jhuk от 23:07, 25 июля, 2012
Согласитесь, в большинстве случаев так и есть....
Соглашусь. Еще раз повторю, что риэлторов на камчатке всего несколько человек(мои уважаемые коллеги), остальные не риэлторы.
Что касается цены, то здесь я не хочу особо разводить дискусию, по той причине, что убежден в том, что вы, не будучи профессиональным риэлтором, не можете знать наивыгоднейшую возможную цену Вашей :repa: уже проданой квартиры. Да у Вас есть факт продажи, но скажите мне, Вы торговались, уступали? Если да, то попробуйте себе представить, что профессиональный риэлтор смогбы продать ее без торга. Думаете нет?! А теперь представьте себе, что Вы продаете или покупаете акции сами, не через своего брокера, а против Вас выступает профессиональный брокер, который может убедить Вас эти Ваши акции ну разве что только не подарить ему... На акциях, наверно, проще такое представить, чем на квартире... А ведь и брокер финансового рынка и профессиональный брокер по недвижимости(это риэлтор высшего класса) специально обучаются продавать свой товар, работать со стрессовыми ситуациями и возражениями, и т. п., проходят мастер-классы и тренинги, а самое главное умеют и имеют возможность работать с закрытой информацией!
Попробуйте представить разницу в понимании ценовой и общей ситуации по продаже между Вами, продавшей свою квартиру, и профи риэлтором, продавшем лично несколько квартир на наиболее выгодных условиях, а также владеющий достоверной информацией и аналитикой всего профессионального риэлторского сообщества ПК(а это десятки сделок в месяц).
И еще, Вы наивно полагаете, что продать быстро-это продать дешево? Обращайтесь в следующий раз непосредственно ко мне, у меня будет прекрасная возможность Вас приятно удивить, и Вы увидите, что вместо "горячих бутербродов" можно получать "шикарный ланч" да еще и на более выгодных для Вас условиях ;-)
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 00:48, 26 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 00:05, 26 июля, 2012
Да у Вас есть факт продажи, но скажите мне, Вы торговались, уступали? Если да, то попробуйте себе представить, что профессиональный риэлтор смогбы продать ее без торга. Думаете нет?!
Продали без торга, на втором просмотре пришел адекватный покупатель, который знал, что дешевле не найдет и поспешил купить квартиру.
Успех продажи в правильной цене. Анализировать рыночную ситуацию несложно, даже сидя в Москве и имея доступ к сайтам камчатских агенств и интернет-версиям камчатских газет, обзвон нескольких близких по параметрам квартир, просьба посмотреть квартиру ближайшего "конкурента", и цена определяется правильно.

Скажу больше, в Москве при продаже я умудрялась не только не торговаться, еще аукцион устраивать, поднимая цену в кризисное время, наверное я барыга в душе, поэтому получается :)

ЦитироватьА теперь представьте себе, что Вы продаете или покупаете акции сами, не через своего брокера, а против Вас выступает профессиональный брокер, который может убедить Вас эти Ваши акции ну разве что только не подарить ему... На акциях, наверно, проще такое представить, чем на квартире...
На бирже немало игроков, играющих без помощи брокеров. Муж делал самостоятельно и знаю еще нескольких, кто также поступает. В выигрыше, никто лучше тебя самого (при наличии подготовки и интуиции) это не сделает.
Например Барбара Стрейзанд долгие годы играет на бирже самостоятельно, специалисты удивляются ее интуиции, так она всегда в плюсе и еще своей подруге Сальме Хайек давала неоднократно дельные советы, что позволило той заработать на акциях пару миллионов. Это к тому, что есть люди, для кого это не китайская грамота.

ЦитироватьПопробуйте представить разницу в понимании ценовой и общей ситуации по продаже между Вами, продавшей свою квартиру, и профи риэлтором, продавшем лично несколько квартир на наиболее выгодных условиях, а также владеющий достоверной информацией и аналитикой всего профессионального риэлторского сообщества ПК(а это десятки сделок в месяц).
Десятки сделок? :repa: Это совсем немного. Риэлторы, к которым я обратилась в Петропавловске, не видя квартиру, авторитетно убеждали меня, что цена должна быть на 50 000 рублей минимум ниже заявляемой мной + комиссия. Я продала на 50 тысяч дороже, чем говорили риэлторы (при этом отказываясь приехать на просмотр до заключения договора) и никому не платила комиссию.
Если прибавить комиссию к моей цене, квартира продавалась бы не неделю, а дольше, ушла бы покупаемая и сегодня были вынуждены приобретать на 500 тысяч дороже. Обычный просчет не на 1, а 2 шага вперед, а какой эффект :) Можно гоняться за синицей, в то время как журавль тоже доступен

ЦитироватьИ еще, Вы наивно полагаете, что продать быстро-это продать дешево?
Не дешево, а выгодно :) В нужное время и купить в нужном месте, в этом выгода. По мне хоть квартира стоит рубль, главное какой эффект от этого рубля в дальнейшем :)

ЦитироватьОбращайтесь в следующий раз непосредственно ко мне, у меня будет прекрасная возможность Вас приятно удивить, и Вы увидите, что вместо "горячих бутербродов" можно получать "шикарный ланч" да еще и на более выгодных для Вас условиях ;-)
я обращалась в ваше агенство тоже, какой был ответ, написала выше
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 01:58, 26 июля, 2012
Цитата: jhuk от 00:48, 26 июля, 2012
Успех продажи в правильной цене...
нет, успех продажи в умении продавать. Определение правильных ценовых ориентиров- одна из составляющих этого умения, но ИМХО не главная.

Цитата: jhuk от 00:48, 26 июля, 2012
Анализировать рыночную ситуацию несложно, даже сидя в Москве и имея доступ к сайтам камчатских агенств и интернет-версиям камчатских газет, обзвон нескольких близких по параметрам квартир, просьба посмотреть квартиру ближайшего "конкурента", и цена определяется правильно...
опять нет, это не определение цен, а определение хотелок. мы собираем подобного рода статистику и цифры способны поразить. разница между хотелками и ценами продаж в разы!!!

Цитата: jhuk от 00:48, 26 июля, 2012Скажу больше, в Москве при продаже я умудрялась не только не торговаться, еще аукцион устраивать, поднимая цену в кризисное время, наверное я барыга в душе, поэтому получается :)
Вы просто умничка, вот это на самом деле уже похоже на продажу!!!

Цитата: jhuk от 00:48, 26 июля, 2012На бирже немало игроков, играющих без помощи брокеров... Это к тому, что есть люди, для кого это не китайская грамота...
я это прекрасно понимаю, и считаю это абсолютно нормальной ситуацией. Уже говорил где-то выше и повторю еще раз: я прекрасно осознаю, что не всем нужна моя риэлторская услуга. Да и как это можно оспаривать, если есть люди, которые по собственному желанию, а не необходимости сами себе вырезают аппендицит и ставят пломбы?! Услуга не должна быть навязанной, человек сам принимает решение о ее необходимости. Я Вам здесь не конкурент, Вы мне тоже :beer Это абсолютно нормально ;-)

Цитата: jhuk от 00:48, 26 июля, 2012Десятки сделок? :repa: Это совсем немного.
Сделка, это успешно- завершенный процесс продажи квартиры(дома и т.п.) риэлтор экстра класса способен весьти одновременно продажу только нескольких обьектов. Большие обьемы-это "залепуха" и примитивное барыжничество. Не буду дальше развивать эту тему, т.к. это суть другой темы "Эксклюзив". А может их пора обьединить ? :repa: По факту это как раз самая что ни на есть фажная информация.

Цитата: jhuk от 00:48, 26 июля, 2012Риэлторы, к которым я обратилась в Петропавловске, не видя квартиру, авторитетно убеждали меня, что цена должна быть на 50 000 рублей минимум ниже заявляемой мной + комиссия. Я продала на 50 тысяч дороже, чем говорили риэлторы (при этом отказываясь приехать на просмотр до заключения договора) и никому не платила комиссию.
Если прибавить комиссию к моей цене, квартира продавалась бы не неделю, а дольше, ушла бы покупаемая и сегодня были вынуждены приобретать на 500 тысяч дороже. Обычный просчет не на 1, а 2 шага вперед, а какой эффект :) Можно гоняться за синицей, в то время как журавль тоже доступен
Это не оценка, уже говорил выше, что оценка это сложный и трудоемкий процесс, практический закрытый для простого обывателя и уж никак не проводится без осмотра обьекта по телефону. Да и как можно определять разницу в цене в 50 000 рублей по телефону, это уже какая-то мистика, у них что, телепатия развита :-)
я так понял, что продали Вы в итоге квартиру на 20 000 рублей дешевле, чем предполагали Вам продать маклеры? А Вы уверены, что это был максимум, который Вам давали? Могли Вы "не доработать" покупателя?...
А Вы вобще считаете, что выбрали правильную схему для решения своего жилищного вопроса? Вы сперва "купили", а потом "продали", или наоборот. А Вы знаете несколько возможных вариантов решения Вашего вопроса? Ведь есть и довольно высокотехнологичные схемы по альтернативным сделкам и переводу схем.

Цитата: jhuk от 00:48, 26 июля, 2012Не дешево, а выгодно :)
В моем понимании продажа квартиры за дешево - это просто неумение продавать(без обид) Купили выгодно - молодцы, продали дешево - это не доработка, которой нет оправдания.

Цитата: jhuk от 00:48, 26 июля, 2012я обращалась в ваше агенство тоже, какой был ответ, написала выше
мне искренне жаль, что здесь не получилось сотрудничества. Возможно мои агенты сделала вывод, что с Вами по какой-то причинеине стОит работать, а возможно просто не доработали контакт с Вами. В любом случае, я буду искреннеирад и благодарен, если Вы найдете возможность написать мне рецензию по результатом общения с моей компанией( в личку).
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 02:11, 26 июля, 2012
Цитата: jhuk от 00:48, 26 июля, 2012На бирже немало игроков, играющих без помощи брокеров.

Ну на организованной бирже сделки могут заключать только брокеры и дилеры, поэтому они в общем-то и существуют  :smoke:
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 02:15, 26 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 17:19, 21 апреля, 2012Человек, работающий под маркой официального товарного знака РГР "Риэлтор" обладает, как минимум, образованием и необходимым стажем

1. Скажите, за последние 3-5 лет объем сделок вырос (в абсолютном и относительном выражении)?
2. Каково отношение стоимости сделок за год (оборот) к стоимости всего жилого фонда? По жилой и коммерческой недвижимости?

Циата условная, просто хочу задать интересующие вопросы.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 02:18, 26 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 01:58, 26 июля, 2012
Это не оценка, уже говорил выше, что оценка это сложный и трудоемкий процесс, практический закрытый для простого обывателя и уж никак не проводится без осмотра обьекта по телефону. Да и как можно определять разницу в цене в 50 000 рублей по телефону, это уже какая-то мистика, у них что, телепатия развита :-)
вероятно они себя считают телепатами, я предлагала им проехать и посмотреть, мне ответили: "Это далеко, увидим при просмотре покупателем, в начале давайте заключим договор"

Цитироватья так понял, что продали Вы в итоге квартиру на 20 000 рублей дешевле, чем предполагали Вам продать маклеры? А Вы уверены, что это был максимум, который Вам давали? Могли Вы "не доработать" покупателя?...
нет, я продала на 50 000 тысяч дороже, чем мне предлагали продать (имею в виду только сумму, которую бы я получила на руки) маклеры.
Если бы я согласилась на условиях маклеров, то квартира в продаже была бы на 20 тысяч дороже, а я на руки получила на 50 тысяч меньше. Чтобы получить те деньги, что я хотела, то квартиру выставили бы на 70 тысяч (минимум) дороже, чем я.


ЦитироватьА Вы вобще считаете, что выбрали правильную схему для решения своего жилищного вопроса? Вы сперва "купили", а потом "продали", или наоборот. А Вы знаете несколько возможных вариантов решения Вашего вопроса? Ведь есть и довольно высокотехнологичные схемы по альтернативным сделкам и переводу схем.
Я знаю, что такое альтернатива, но срастить две сделки в разных городах, где одна вторичка, вторая первичка - трудно, срыв вероятнее. Поэтому я в начале забронировала первичку на материке и быстро продала вторичку в Петропавловске.

ЦитироватьКупили выгодно - молодцы, продали дешево - это не доработка, которой нет оправдания.
Вы сами говорите, что хотелки существенно отличаются от сумм сделок, поэтому не факт, что я продала дешево. Я продала на 250 тысяч дешевле хотелки в соседнем подъезде с существенно лучшим состоянием квартиры, но 4 месяца продать не может. Возможно у него хотелка, а у меня реальная цена, кто знает.
Есть примеры, когда люди бьются за лишний полтинник в цене, а цена на материке тем временем растет и в итоге им не хватает. На круг они теряют больше, чем получают в упорстве продажи.

ЦитироватьВозможно мои агенты сделала вывод, что с Вами по какой-то причинеине стОит работать, а возможно просто не доработали контакт с Вами. В любом случае, я буду искреннеирад и благодарен, если Вы найдете возможность написать мне рецензию по результатом общения с моей компанией( в личку).
Возможно и так. В личку не напишу, регулярно чищу почтовый ящик, поэтому ФИО человека ответившего мне не назову. Обращалась в роскам-н и в вашу контору.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 02:21, 26 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 02:11, 26 июля, 2012
Ну на организованной бирже сделки могут заключать только брокеры и дилеры, поэтому они в общем-то и существуют  :smoke:
Можно отдать брокеру управление, а можно не дать ему право самому решать, только по вашему звонку
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 02:28, 26 июля, 2012
Цитата: jhuk от 02:21, 26 июля, 2012Можно отдать брокеру управление, а можно не дать ему право самому решать, только по вашему звонку

Стоит различать Брокера и Управляющего. Разные лицензии. Брокер лишь исполняет приказ клиента, либо доверительного управляющего (на основании договора ДУ или доверенности). Схем конечно масса, но я в данному случае описываю классику. Вы прирожденный спекулянт  :uzon:
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 02:30, 26 июля, 2012
Проще брокер отвечает за технлогию, управляющий за методологию. Одно ЮЛ может иметь лицензию и брокера и на управление.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 03:05, 26 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 02:15, 26 июля, 2012
1. Скажите, за последние 3-5 лет объем сделок вырос (в абсолютном и относительном выражении)?
2. Каково отношение стоимости сделок за год (оборот) к стоимости всего жилого фонда? По жилой и коммерческой недвижимости?

Циата условная, просто хочу задать интересующие вопросы.

большой разброс во времени, применително к 2008 году количество сделок едва ли в положительной динамике, ну а к 3-х летней давности- будет значительно превышать. плюс ко всему, не стоит забывать о периоде окончания действия ФЗ "О приватизации", когда уже традиционно было значительное увеличение абсолютного числа сделок за счет договоров передачи, однако в части возмездных сделок будет откровенная стагнация...
конкретной статистической информацией такого плана обладает Росреестр, уткоторого Вы можете при определенных условиях ее запросить, но прошу обратить внимание, что этот вопрос не совпадает с темой топика :-\
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 03:16, 26 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 03:05, 26 июля, 2012обратить внимание, что этот вопрос не совпадает с темой топика

Извините за оффтоп конечно.  :shuffle Спасибо за ответ  :)

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 08:17, 26 июля, 2012
Цитата: jhuk от 02:18, 26 июля, 2012
вероятно они себя считают телепатами, я предлагала им проехать и посмотреть, мне ответили: "Это далеко, увидим при просмотре покупателем, в начале давайте заключим договор"
риэлтор, вероятно, сделал вывод, что дальнейшее общение с Вами неперспективное....  :shuffle Попробуйте отстраниться от участия в разговоре, и оценить мотивацию риэлтора со стороны....
может, конечно и быть вариант, что риэлтор просто не умеет работать  :degen

Цитата: jhuk от 02:18, 26 июля, 2012нет, я продала на 50 000 тысяч дороже, чем мне предлагали продать (имею в виду только сумму, которую бы я получила на руки) маклеры.
Если бы я согласилась на условиях маклеров, то квартира в продаже была бы на 20 тысяч дороже, а я на руки получила на 50 тысяч меньше. Чтобы получить те деньги, что я хотела, то квартиру выставили бы на 70 тысяч (минимум) дороже, чем я
сразу не очень хотел вступать в дискуссию по цене, так как это в таком формате не профессионально, но что уж теперь... Буду этот вопрос закрывать, о оконцовке скажу, что понятное дело цена-это та цифра, которая указана в договоре купли-продажи. Траты и расходы продавца, по большому счету, покупателя не волнуют.... Имел ввиду я, конечно, итоговую цифру за квартиру.
Люблю примеры, поэтому приведу один, пусть он и не достаточно близок к нашей ситуации: если у Вас будет возможность заехать на одну из двух рядом друг с другом стоящих автозаправок, в какую Вы поедете, если на одной будет присутствовать автозаправщик, а на другой нет? Будете ли Вы думать о том, что работа заправщика не бесплатна и тоже, по сути, заложена вистоимость бензина? Вы что, сами не можете заправить машину??? Будет ли основанием само присутствие заправщика для того, чтобы Вы не поехали на эту запрвку? Будет ли справедливым, если Вы при оплате будете оплачивать отдельно стоимость бензина, и отдельно услуги заправщика, которого наняло АЗС?
Отвечать не надо....  :degen

Цитата: jhuk от 02:18, 26 июля, 2012Я знаю, что такое альтернатива, но срастить две сделки в разных городах, где одна вторичка, вторая первичка - трудно, срыв вероятнее. Поэтому я в начале забронировала первичку на материке и быстро продала вторичку в Петропавловске.
здесь, в теории, много чего могло быть... и выкуп нового жилья с помощью заемный средств с последующей продажей Вашей квартиры в стандартном режиме, и агрессивная продажа по технологии быстрых продаж, которая не предполагает дешево как таковое. Это сложная технология и владеют ей единицы и т. п. Это на вскидку, понятно что с ситуацией надо работать.... :yes
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 08:32, 26 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 08:17, 26 июля, 2012
здесь, в теории, много чего могло быть... и выкуп нового жилья с помощью заемный средств с последующей продажей Вашей квартиры в стандартном режиме,
в итоге слишком дорого, то, что выиграешь на продаже по максимальной цене, многократно потеряешь на банковском %, сегодня во многих банках нельзя досрочно погашать ипотеку ранее 1 года с момента получения. Про потерю времени можно не говорить, за неделю, что я продала квартиру и получила наличные, ипотеку не оформить
Цитироватьи агрессивная продажа по технологии быстрых продаж, которая не предполагает дешево как таковое. Это сложная технология и владеют ей единицы и т. п.
агрессивная продажа подразумевает бОльшие расходы на рекламу, которые покрывает продавец.

Зачем изобретать велосипед и усложнять себе жизнь, когда есть простой эффективный путь? :) Все просто на самом деле!
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: plushka от 10:20, 26 июля, 2012
Решив улучшить свои жилищные условия,я обратилась к риэлтерам с таким предложением:моя 2ка продажа,покупка 3ки с доплатой не более 200-300 тысяч.у меня была адекватная цена на квартиру и требования к покупке тоже адекватные,т.к. требовался тот же район и те же хорошие условия подъездных путей в любую погоду,так все риэлтеры в один голос мне верещали что с такими запросами это не возможно,т.к. я хотела минимум соседей и определенный этаж, да еще такую небольшую доплату,я послала их всех в сад и занялась всем сама. Продажа моей квартиры,поиск новой и все необходимые манипуляции заняли у меня 2 месяца,разница в цене составила 200 тысяч как я и хотела,т.к. мы отсекли у продавца участие риэлтера(слава богу у них договор был короткий) и немного поторговавшись,я сэкономила 100-150 штук,а затраты на все составили что-то около 5 тысяч по моему.конечно пришлось пару раз сходить на консультации в юстицию и в очередях посидеть за таллонами и еще какая то беготня,но я не так расточительна,чтобы тратить лишние 100 штук на не профессионалов. Конечно бывают случаи запутанные с доками на квартиру,но на кой она мне нужна такая покупка,если там замороки с документами на квартиру или между собой родственники делятся,я ее просто не куплю. Сейчас так же возник вопрос о продаже квартиры  сестры и ни одного вменяемого риэлтера еще не позвонила(сами продаем) просят за услуги от 70 да 150 штук.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 10:51, 26 июля, 2012
Цитата: plushka от 10:20, 26 июля, 2012но я не так расточительна,чтобы тратить лишние 100 штук на не профессионалов.
ключевая фраза, но ! РИЭЛТОР -это не трата. Риэлтор -это партнер. Риэлтор работает на Вашу выгоду. Выиграете ли Вы от этого чисто в финансовом плане? Вопрос. Но профи риэлтор обеспечит Вам самое выгодное предложение.

Цитата: plushka от 10:20, 26 июля, 2012Сейчас так же возник вопрос о продаже квартиры  сестры и ни одного вменяемого риэлтера еще не позвонила(сами продаем) просят за услуги от 70 да 150 штук.
вменяемые риэлторы (по неписанному правилу) сами, как правило, не звонят ;-) для этого и существуют рекомендации.

удачи Вам, и в продаже, и в выборе партнера по продаже (если он Вам нужен)...
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Datsun от 14:30, 26 июля, 2012
Мне кажется риэлтеры берутся только за те варианты которые сулят явную выгоду без труда. Обращался в риэлтерские конторы по поводу обмена материка на Камчатку с поиском клиента на обмен через куплю - продажу ни одного не нашел.  Сам же нашел вариант . Был согласен заплатить за работу 50 тыров. Видимо мало. Ну и пасутся они на стороне. :gy:
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 20:09, 26 июля, 2012
Цитата: Datsun от 14:30, 26 июля, 2012
Мне кажется риэлтеры берутся только за те варианты которые сулят явную выгоду без труда.
а сами Вы предпочитаете только трудные и при том невыгодные дела ?.....  :shoking


Цитата: Datsun от 14:30, 26 июля, 2012Обращался в риэлтерские конторы по поводу обмена материка на Камчатку с поиском клиента на обмен через куплю - продажу ни одного не нашел.  Сам же нашел вариант . Был согласен заплатить за работу 50 тыров. Видимо мало. Ну и пасутся они на стороне. :gy:
моя компания не занимается иногородней недвижимостью, потому как оказывать риэлторскую услугу дистанционно ИМХО практически не возможно(тем более по квартире). Да, имею опыт рабочих командировок в другие города, но! во-первых: проезд и проживание оплачивали в этих командировках мне клиенты; во-вторых: это были услуги скорее юридические, нежели риэлторские...

у меня к Вам вопрос: а Вы вобще какую услугу-то хотели? что конкретно должен был для Вас сделать риэлтор?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Datsun от 23:04, 26 июля, 2012
Сам я предпочитаю зарабатывать тем в чем соображаю. Я обращался на Камчатке в агентства недвижимости с предложением найти мне клиента на обмен моей кв на материке на ПК искать клиента в ПК. Везде отвечали мы занимаемся оформлением документов. Нашел вариант сам . У меня знакомая реэлтор в Москве так я видел её работу. Она реально бегает и ищет клиентуру для продавца,покупателя. А не занимается чисто оформлением и съемом сливок.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 11:22, 27 июля, 2012
Цитата: Datsun от 23:04, 26 июля, 2012
Сам я предпочитаю зарабатывать тем в чем соображаю. Я обращался на Камчатке в агентства недвижимости с предложением найти мне клиента на обмен моей кв на материке на ПК искать клиента в ПК. Везде отвечали мы занимаемся оформлением документов. Нашел вариант сам . У меня знакомая реэлтор в Москве так я видел её работу. Она реально бегает и ищет клиентуру для продавца,покупателя. А не занимается чисто оформлением и съемом сливок.

+100  :coolgay

Николай, Вы сейчас очень близко к действительности описали ситуацию на рынке услуг в сфере недвижимости, и практически "ткнули" в основную ИМХО проблему этого "больного рынка"...

Во-первых: Ваша позиция совпадает с личной моей жизненной, я тоже " предпочитаю зарабатывать тем, в чем соображаю". По этой причине я не инвистирую в акции, не перепродаю машины и не "кидаю" людей (кидать, наверное, тоже надо уметь). Я ПРОДАЮ недвижимость от имени собственников на наиболее выгодных для них условиях.

Вы пишите, что предлагали камчатским агентствам недвижимости найти клиента в ПК на Вашу квартиру на "материке" за 50 000 рублей :shoking У меня, как минимум, появляются тут к Вам два вопроса: вы хотите оплатить "целых" 50 штук за небольшой набор примитивных услуг? За составление обьявления о квартире и размещение его в газетах и интернете? Уточню вопрос: Николай, если я сегодня встречусь с Вами, составлю Вам шикарное обьявление по Вашей материковской квартире, размещу его в СМИ и мне позвонит заинтересованный в этой Вашей квартире человек, которого я направлю к Вам, то Вы заплатите мне 50 000 рублей?! Так, а чтож Вы тогда удивляетесь, что Вас окружают ленивые маклеры жадные до халявы?!!!! :moral Составить это обьявление вобще ничего не стОит! Обьявления рублей на 200-ти выйдет! Работа телефониста ну тысячу от силы, там же не будет "шквала" звонков... Итого: 1200 рублей. Почти в 50 раз меньше работа стОит. Это не риэлторская услуга по продаже, это набор примитивных секретаре-курьерских действий. Риэлторская услуга по продаже априори подразумевает присутствие риэлтора на обьекте, а не какое-то дистанционное втюхивание кота в мешке...
Мена- это две купли-продажи равных по стоимости квартир, либо разных по стоимости с доплатой. Именно поэтому "чистых" мен практически нет, а на рынке доминируют альтернативные купли-продажи, почитайте посты jhuk. Хотя все-таки чаще люди самостоятельно боятся проводить "альтернативы", т.к. эти схемы вобщем-то не из легких, и опыт риэлторов здесь очень востребован.

Отсюда второй вопрос: в цену услуги 50000 рублей входит перелет риэлтора на " материк" и обратно, проживание, питание, а также расходы на услуги связи???

Цитата: Datsun от 23:04, 26 июля, 2012... У меня знакомая реэлтор в Москве так я видел её работу. Она реально бегает и ищет клиентуру для продавца,покупателя. А не занимается чисто оформлением и съемом сливок.
это описание больше подходит спортсменке. Риэлтор не только бегает и ищет, он в первую очередь ПРОДАЕТ. Ноги - это основной инструмент курьера, а не риэлтора.

З.Ы. найдите себе настоящего риэлтора на "материке", чтобы он выгодно продал Вашу квартиру там, а здесь найдите сами. Хотите купить выгодно-наймите для покупки местного риэлтора. Но, не нанимайте местных для продажи там, а материковских для покупки здесь...
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Datsun от 14:59, 27 июля, 2012
Да всего то и надо было давать объявления, встречаться или говорить по тл с ответившими, показывать фото моей кв на материке коп. документов и составлять список желающих с их предложениями. Почему я сам не мог заняться? Потому что работа у меня сплошная командировка и сам я не мог этим заниматься. Поездка риэлтора на материк не подразумевалась . Я почему то думал что агентство по недвижимости подыскивает клиентуру на обмен.продажу. В конечном итоге моя хорошая знакомая занялась этим . Давала объявления отвечала на звонки составила банк и по приезду я встретился с людьми с которыми мы и осуществили обмен. И всего делов то.А знакомая риэлтер в Москве реально бегала и я ей как то даже помогал расклеивать объявления и ездил на показ кв.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 15:35, 27 июля, 2012
Цитата: Datsun от 14:59, 27 июля, 2012
Да всего то и надо было давать объявления, встречаться или говорить по тл с ответившими, показывать фото моей кв на материке коп. документов и составлять список желающих с их предложениями.
ну вот видите, все отлично, абсолютное отсутствие какого-либо противоречия в моих и Ваших словах. Здесь нет конфликта, просто Вам на самом деле не нужна была услуга риэлтора, а нам была не интересна работа на Вас, и это абсолютно нормально. Есть маклеры, которые могли бы выполнить эту работу за Вас(для Вас) и взять 50000 рублей(хотя я уже говорил, что она этого не стоила), но Вам повезло и у Вас нашлась такая знакомая (которая наверняка взяла с Вас еще больше :gy:).
Надеюсь, что смог Вам прояснить отчасти ситуацию, и те нотки агрессии и обиды, которые присутствовали в Ваших первых постах, покинули Вас окончательно и безповоротно.  :beer
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 17:44, 27 июля, 2012
Цитата: Datsun от 14:59, 27 июля, 2012
А знакомая риэлтер в Москве реально бегала и я ей как то даже помогал расклеивать объявления и ездил на показ кв.
Это в каком году было? Сегодня никто не смотрит на бумажные объявления, ну может джумшуты или приезжие из совсем глухих деревень читают объявления на столбах :repa: Сегодня риэлтор бегает только на просмотры и показы квартир, объявления дает в единую платную базу данных и размещает на сайте. Покупатели также ищут, сегодня яндекс-недвижимость - самый эффективный поиск для мониторинга и можно купить доступ к единой базе на месяц всего за 4000 рублей.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Datsun от 20:13, 27 июля, 2012
Цитата: jhuk от 17:44, 27 июля, 2012
Это в каком году было? Сегодня никто не смотрит на бумажные объявления, ну может джумшуты или приезжие из совсем глухих деревень читают объявления на столбах :repa: Сегодня риэлтор бегает только на просмотры и показы квартир, объявления дает в единую платную базу данных и размещает на сайте. Покупатели также ищут, сегодня яндекс-недвижимость - самый эффективный поиск для мониторинга и можно купить доступ к единой базе на месяц всего за 4000 рублей.
Это было в Москве 2008 году. От куда такая уверенность в Сегодня никто не смотрит на бумажные объявления, ну может джумшуты или приезжие из совсем глухих деревень читают объявления на столбах? Я написал о том что видел и делал. И моя знакомая успешный риэлтер в Москве а не глухой деревне.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 20:24, 27 июля, 2012
Цитата: Datsun от 20:13, 27 июля, 2012От куда такая уверенность в Сегодня никто не смотрит на бумажные объявления

Потому что это с 90% вероятностью кидок.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Datsun от 20:34, 27 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 15:35, 27 июля, 2012
ну вот видите, все отлично, абсолютное отсутствие какого-либо противоречия в моих и Ваших словах. Здесь нет конфликта, просто Вам на самом деле не нужна была услуга риэлтора, а нам была не интересна работа на Вас, и это абсолютно нормально. Есть маклеры, которые могли бы выполнить эту работу за Вас(для Вас) и взять 50000 рублей(хотя я уже говорил, что она этого не стоила), но Вам повезло и у Вас нашлась такая знакомая (которая наверняка взяла с Вас еще больше :gy:).
Надеюсь, что смог Вам прояснить отчасти ситуацию, и те нотки агрессии и обиды, которые присутствовали в Ваших первых постах, покинули Вас окончательно и безповоротно.  :beer
Я думал что обращаюсь к профи которые за плату как вы сами признали не малую выполнят работу. Им показалось что это то ли сложно то ли дешево не знаю они отмахнулись от работы и ДЕНЕГ даже не выслушав толком меня. Моя знакомая сделала это совершенно бесплатно. Я ей благодарен и всегда приду на помощь что уже и бывало.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Datsun от 20:40, 27 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 20:24, 27 июля, 2012
Потому что это с 90% вероятностью кидок.
А прочитанное объявление в инете или газете нет? Я вас умоляю. А ещё Мудрый Конь  :gy:
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 20:57, 27 июля, 2012
Цитата: Datsun от 20:40, 27 июля, 2012А прочитанное объявление в инете или газете нет? Я вас умоляю. А ещё Мудрый Конь 

То есть Вы приравниваете объявления на углу Казанского и Павелецкого вокзалов к базе Яндекса или многочисленных групп в социальных сетях?  :repa:
А теперь подумайте куда человек будет давать объявление если хочет купить/продать/сдать/снять квартиру/комнату на столб или в сеть? По Вашей логике 50 на 50, так как вероятность поймать кидок или осуществить сделку одинакова. Вы себя-то слышите?  :moral

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Datsun от 21:16, 27 июля, 2012
Углы Казанского и Павелецкого в разных местах :moral Я написал о том что помогал человеку занимающимся куплей продажей обменом кв в г. Москве. Объявления мы расклеивали в определенном районе в котором требовалась кв.Я так думаю она риэлтер знала что делала. В Москве в центре на Пушке где живут ещё одни мои знакомые в старинном доме где кв стоит несколько лям зеленью на дверях в дом частенько развешивают объявления купим кв в вашем доме,районе. Это я так полагаю для Джумшудов?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 21:30, 27 июля, 2012
Цитата: Datsun от 21:16, 27 июля, 2012Углы Казанского и Павелецкого в разных местах 

Я что-то не вижу где написал что они в одном месте. Я прекрасно знаю где они находятся.

Цитата: Datsun от 21:16, 27 июля, 2012частенько развешивают объявления купим кв в вашем доме

Вся Москва завешена этими объявлениями, на 90 подъездах из 100 есть такие объявления и то потому что сорвали. Вы так и не ответили на вопрос. По Вашему мнению степень доверия Яндексу, где в том числе представлены крупные игроки и объявлениям на столбах одинаковая?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Datsun от 21:48, 27 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 21:30, 27 июля, 2012
Я что-то не вижу где написал что они в одном месте. Я прекрасно знаю где они находятся.

Вся Москва завешена этими объявлениями, на 90 подъездах из 100 есть такие объявления и то потому что сорвали. Вы так и не ответили на вопрос. По Вашему мнению степень доверия Яндексу, где в том числе представлены крупные игроки и объявлениям на столбах одинаковая?
Хорошо по поводу вокзалов забираю свои слова обратно. По поводу Яндекса и прочих крупных игроков. Не надо меня втягивать в спор по этому поводу. я останусь при своем мнении.У меня для этого достаточно оснований И я ещё раз повторю вам персонально.  Объявления мы расклеивали в определенном районе в котором требовалась кв.Я так думаю она риэлтер знала что делала.. 90 подъездах из 100 как вы пишите расклеивают чисто из развлечения? А на домах где кв стоят огромные суммы по приколу?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 22:06, 27 июля, 2012
Цитата: Datsun от 21:48, 27 июля, 201290 подъездах из 100 как вы пишите расклеивают чисто из развлечения? А на домах где кв стоят огромные суммы по приколу?

Какое отношение суммы имеют к степени доверия таким объявлениям? У Вас есть квартира за 1 лям баксов на Тверской. Вы задумали ее продать. Вы что сделаете 1. Позвоните по объявлению которое на Вашем доме висит 2) Обратитесь в крупную контрору. Ответ на этот вопрос дает ответ на весь этот спор. Как раз чем выше сумма сделки, тем ниже вероятность что по такому объявлению позвонят. Вешают не из-за прикола, масса причин, от традиции до низких издержек. Но какой процент от субъектов спроса подобной услуги будут пользоваться столбами, а какой тем же Яндексом или услугами крупной компании? По Вашему получается 50 на 50. Я же считаю что 10 на 90.
А то можно сделать вывод если на улицах 90 000 объявлений, а в Яндексе 10 000, то 90% сделок заключаются по этим бумажным объявам. То что они висят на каждом подъезде это не говорит о том, что по ним закрывается какой-то существенный % сделок.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Datsun от 22:23, 27 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 20:24, 27 июля, 2012
Потому что это с 90% вероятностью кидок.
Возвращаю вас к вами написанному
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 22:28, 27 июля, 2012
Цитата: Datsun от 22:23, 27 июля, 2012Возвращаю вас к вами написанному

Не вижу противоречия. Степень доверия таким бумагам 10%. Почему? Качество бумаги плохое.  :yes
Согласен.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 23:32, 27 июля, 2012
интернет сегодня продолжает активно занимать этот информационный рынок. вчера прилетел с "материка", где участвовал в междугороднем мероприятии риэлторов, так там приводили такую статистику, что в москве уже более 90% всех покупателей находят свою квартиру именно по интернету.
Я начал свою профессиональную деятельность в качестве юриста по сделкам с недвижимостью в Москве в 2000 году, именно в этом году мы сделали этой фирме сайт. Тогда он был просто данью времени, нежели реальный инструмент. Однако к 2005-ом году, когда я уезжал из столицы, наш сайт стал понемногу приносить результат. В этом же году я сделал первый камчатский сайт по недвижимости, ситуация на камчатке в тот момент мне почти идеально напоминала московскую 2000-го года... Сейчас трудно себе даже представить работу без нашего сайта, он сегодня один из реальных инструментов нашей работы. НО!!! Мы по прежнему на подьездах домов, в которых продаем квартиры, расклемваем обьявления о продаже. Только не путайте с обьявлениями о псевдопокупках, которые в 99,9999% случаев расклеиваются маклерами, которые ничего покупать не собираются.....  :degen
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 23:34, 27 июля, 2012
можно попробовать, кстати, снять статистику по посещениям сайта за несколько лет, даже в графике ее выложить.... попробую озадачить админа :brovki:
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 01:46, 28 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 23:32, 27 июля, 2012Только не путайте с обьявлениями о псевдопокупках, которые в 99,9999% случаев расклеиваются маклерами, которые ничего покупать не собираются

Зачем это делать, если не собираются покупать?

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 01:55, 28 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 23:32, 27 июля, 2012
Только не путайте с обьявлениями о псевдопокупках, которые в 99,9999% случаев расклеиваются маклерами, которые ничего покупать не собираются.....  :degen
вот именно, возможна та риэлтор в Москве такими объявлениями-наживками ловит простачков, у тех интернета нет, газету не догадываются купить, а тут объявление. Звонит человек с желанием купить кв по объявлению, ему говорят, что она уже продана, но мы такие расписные найдем вам еще лучше. Тот, кто звонит по бумажным объявлениям изначально с пониженным порогом критичности, ему можно лапши навешать. Тот, кто в Москве сумел заработать минимум 6 млн на простую однокомнатную, на столбы не смотрит

Цитата: Мудрый Конь от 01:46, 28 июля, 2012
Зачем это делать, если не собираются покупать?


Эта ловля на живца сейчас очень популярна у риэлторов в Москве, в интернете также полно таких объявлений, когда специально занижают стоимость квартиры (ее по факту может и не быть в продаже), уговаривают покупателя заключить договор и внести аванс по рекламе, потом либо задирают цену в день сделки и говорят, что продавец передумал продавать, давайте найдем другую. Поэтому я пользуюсь проф.базой при поиске квартиры, она платная, ловля на живца там не практикуется обычно
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 02:00, 28 июля, 2012
Признаю, это не кидок, это лохотрон  :shuffle
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 02:07, 28 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 02:00, 28 июля, 2012
Признаю, это не кидок, это лохотрон  :shuffle
по сути одно и тоже, кидков тоже немало и объявление на столбе именно о кидке навеяло
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 02:08, 28 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 01:46, 28 июля, 2012Зачем это делать, если не собираются покупать?
маклеру начинают звонить хозяева квартир, он собирает информацию о квартирах и продавцах, дальше дает обьявления на эти квартиры в газету и инет(накинув сотню или пару сотен тыщ сверху) и, там уже, как повезет ;)
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 02:14, 28 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 02:08, 28 июля, 2012и, там уже, как повезет

Вы считаете такую практику мягко говоря не добросовестной?

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Slava от 02:34, 28 июля, 2012
То же самое "нужны ли нам банки". Нет - не нужны - но теперь куда без них?? все равно что удалить неоперабельную опухоль.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 02:35, 28 июля, 2012
к слову сказать, многие наивно палагают, что если в газете "срочно" имеется, к примеру, 400 обьявлений о продаже 1-но комнатных квартир, то это означает, что в продаже находятся 400 однокомнатных квартир  :degsmile
на самом деле ситуация примерно следующая: очень небольшое количество квартир продается собственниками непосредственно, еще небольшое количество квартир продается риэлторами по эксклюзивным риэлторским договорам(такие квартиры продает только один единственный риэлтор см.соседнюю тему про "эксклюзив"), остальные нужно пересчитать по принципу "минус 100 и разделить на 2", т.к. одну и туже квартиру будут продавать штук 5-ть агентств( каждая контора дает на нее свое обьявление), а многие квартиры в принципе нельзя купить, т.к. они или не продаются вообще, либо не готовы или имеют проблемы разного плана. Именно поэтому так популярна наша собственная база обьектов недвижимости (КАППРИ), т.к. в ней находятся только реальные обьявления о квартирах с проверенными документами.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 02:39, 28 июля, 2012
Цитата: Slava от 02:34, 28 июля, 2012Нет - не нужны - но теперь куда без них??

Риэлторы пока еще не to big to fail  :degen

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 02:41, 28 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 02:35, 28 июля, 2012к слову сказать

А я думаю что так Срочно потолстела! А это просто контор больше стало  :repa:
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 02:44, 28 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 02:14, 28 июля, 2012
Вы считаете такую практику мягко говоря не добросовестной?
Вопрос не ко мне, но добавлю еще про удочку любимую риэлторами. Или объявления о покупке квартиры за бОльшую рыночной цене, на которое клюют продавцы, или риэлторы обзванивают весь список "продам" и в первую очередь спрашивают: "вы собственник или агент?", как только слышат собственник начинают усиленно обрабатывать продавца, настойчиво доказыая, что лучше их никто не продаст и говоря, что у них уже есть покупатель на эту квартиру, но они его не приведут, пока не заключат договор с продацом квартиры на оказание услуг риэлтора.
Один раз я решила рискнуть, а вдруг и в самом деле продадут быстрее меня. Пригласили на переговоры, долго рассказывали о преимуществах своих услуг, перешли к подписанию договора и выясняется, что они берут на ответственное хранение оригинальные документы на право собственности квартирой. Агенство было крупнейшим в Москве, это не кидок на саму квартиру, это повод для дальнейшего шантажа. Я интуитивно отказалась, сказав: "а ключи от квартиры, где деньги лежат, не хотите?"
Звонили еще месяц, грозя, что внесут квартиру в черный список, чтобы с нами никто не связывался. На минуточку, свои услуги они оценили в 300 000 рублей  за 1 квартиру :shoking
Подруга потом сказала, это их обычная практика. На заключение договора заманивают максимальной ценой, якобы они так оценили квартиру и продадут по такой цене. Потом начинают сильно понижать, убеждая, что ну никак (чем дешевле квартира, тем быстрее риэлтор получит свою комиссию), когда у продавца лопается терпение, он хочет быстро продать сам, тянут с отдачей оригиналов документов, требуя компенсации рекламы (около 30 000 рублей).
В итоге я сама продала обе квартиры с аукционом на повышение цены без услуг риэлторов, наняв знакомого маклера только на сбор справок в срочном порядке. Дала объявления так, чтобы они появились в профессиональной базе данных и отвечала на звонки и ездила на показы самостоятельно, я посчитала, что неделя напряга не стоит 600 000 рублей за 2 квартиры, чтобы нанимать риэлтора.
Далее еще проще, в Москве популярны центры для оформления сделок по недвижимости, один из них Даев-плаза - огромное здание со сложной системой охраны, только заранее заказав ячейку банка, оформление договора купли-продажи, можно получить допуск на территорию в определенное время и дату. Внутри располагается филиал рег.палаты, где предлагают рыбы договоров, принимают все документы и впоследствии выдают свидетельства о собственности, в центре огромный зал с круглыми столами для участников сделок, вокруг и на этажах филиалы банков, обменные пункты, пункты проверки купюр, внизу огромное хранилище с ячейками, здесь без ячейки только обезбашенные совершат сделку с недвижимостью. Внутри также охрана на каждом шагу, спокойно перемещаешься с пакетами наличных денег, не боясь быть ограбленным. В итоге получив из ячейки пакет кэша я спокойно поднялась в банк и заплатила за покупаемую квартиру по безналу. В обычном банке с меня бы взяли 1000 рублей, а тут 5000 рублей, но я не перемещалась с деньгами по городу, где меня могут ограбить да все что угодно может случиться.
Не вижу во всей цепочке необходимости нанимать риэлтора. Хотя для некоторых, кому проблема дать объявление, отвечать на звонки и ездить на показы, это имеет смысл.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 02:51, 28 июля, 2012
Цитата: jhuk от 02:44, 28 июля, 2012один из них Даев-плаза

Я работал в этом здании, класс А, серьезное  :beer
Вы жесть расказываете  :uzon:
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 02:56, 28 июля, 2012
Цитата: jhuk от 02:44, 28 июля, 2012в центре огромный зал с круглыми столами для участников сделок

Похоже на биржевую яму, но я думал что это просто клиенты. Обычно суета, все с доками, пакетами. Действительно так.

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 03:08, 28 июля, 2012
Цитата: jhuk от 02:44, 28 июля, 2012
Один раз я решила рискнуть, а вдруг и в самом деле продадут быстрее меня. Пригласили на переговоры, долго рассказывали о преимуществах своих услуг, перешли к подписанию договора и выясняется, что они берут на ответственное хранение оригинальные документы на право собственности квартирой. Агенство было крупнейшим в Москве, это не кидок на саму квартиру, это повод для дальнейшего шантажа.
крупнейшее не значит лучшее. Так же как, например, Сбербанк не является примером того, каким должны быть банки..... Ясно, что Вы пишите про Инком, хотя подобные "не этичные" подходы сейчас используют большинство агентств  :puke

Цитата: jhuk от 02:44, 28 июля, 2012
Не вижу во всей цепочке необходимости нанимать риэлтора. Хотя для некоторых, кому проблема дать объявление, отвечать на звонки и ездить на показы, это имеет смысл.
Опять двадцать пять  :shoking
Ну вроде только недавно пояснял, что работа риэлтора не в том, чтобы давать обьявления, висеть на трубе и ездить на показы :moral
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 03:19, 28 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 02:51, 28 июля, 2012
Я работал в этом здании, класс А, серьезное  :beer
классный центр :coolgay в банке работали?
ЦитироватьВы жесть расказываете  :uzon:
О, там много было интересного, самое забавное, что эти же риэлторы без нашего спроса выставили одну нашу квартиру на гос.торги и таможня должна была купить на....2 миллиона дороже нашей цены, разницу агенство должно было забрать себе :) Не было предела изумлению у меня, когда к нам пришел дяденька из службы безопасности таможни удостовериться в реальности сделки  :)  Когда он объяснил, что особенность сделок на гос.торгах в том, что собственность переходит на них, а оплата может поступить в период от 3 до 6 месяцев :shoking  я отказалась,  всегда продаюсь под покупку следующей квартиры, а не просто, чтобы продать. Был очередной виток злобных звонков от агенства :bams:

Цитата: Мудрый Конь от 02:56, 28 июля, 2012
Похоже на биржевую яму, но я думал что это просто клиенты. Обычно суета, все с доками, пакетами. Действительно так.


действительно похоже на биржевой зал :) за столами продавцы-покупатели, порой большой компанией, так как в цепочке несколько квартир, порой с приглашенными маклерами на споровождение сделки. Просто сопроводить сделку (собрать справки, заказать ячейку, заказать сдачу документов в рег.палату, все объяснить участникам сделки, проконтролировать правильность заполнения документов) стоит 40-50 рублей и многие пользуются только этой услугой. Сумма более вменяемая за экономию времени, чем минималка 300 000 рублей за всю процедуру продажу-покупку квартиры, начиная с размещения объявления

Цитата: Статус-Недвижимость от 03:08, 28 июля, 2012
крупнейшее не значит лучшее. Так же как, например, Сбербанк не является примером того, каким должны быть банки..... Ясно, что Вы пишите про Инком, хотя подобные "не этичные" подходы сейчас используют большинство агентств  :puke
Да, именно про Инком речь, хотя и Миан, и Миэль страдают тем же подходом к клиенту. Единственное хорошее агенство на моей практике - эстатет, но его организовал иностранец, поэтому там все цивилизованно и нет запрятанных доп.плат, все четко. Главное - риэлторы эстатета не напоминают бывших безработных Черкизовского рынка, как в остальных агенствах, все очень профессиональны, ответят на любые вопросы.

ЦитироватьОпять двадцать пять  :shoking
Ну вроде только недавно пояснял, что работа риэлтора не в том, чтобы давать обьявления, висеть на трубе и ездить на показы :moral
А в чем еще? я другого не встречала. Каждый раз мне объясняли, что так дорого потому что гарантируют чистоту сделки, тем не менее отказываются давать письменные гарантии в чистоте. Взять выписку из домовой книги я могу по доверенности продавца и прочитать ее мне поможет юрист, не заинтересованный состоится сделка или нет и за много меньшие деньги. Вы сами в курсе, что с нашим законодательством, есть много подводных камней, чтобы в выписке все смотрелось чисто, а сделку потом признали ничтожной. Если нет гарантии чистоты, то почему так дорого? А в случае продажи проверка чистоты - головная боль покупателя, а не моя, значит и его расходы.

Что касается определения цены квартиры, сколько угодно можно говорить, но я не вижу мотивации риэлтора продавать по максимальной рыночной цене, наоборот, убедив продавца продать дешевле, маклер быстрее получит комиссию с меньшими трудозатратами. Некоторые называют не фиксированную сумму, а % и говорят, что им неинтересно занижать цену квартиры, тем самым занижая свою комиссию. Тут тоже лукавство, возьму условные цифры: 5%. Квартира стоит 3 000 000 рублей по верхней планке рынке. Комиссия 150 000. Продавать можно полгода с постоянными показами, звонками. Если удастся убедить продавца продать ее за 2700 000, риэлтор может продать квартиру за неделю и получить 135 000 рублей вместо 150. Не надо долго считать, что ему выгоднее.

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 03:39, 28 июля, 2012
Цитата: jhuk от 03:19, 28 июля, 2012в банке работали?

В Финаме. Этаже на 3-м или 4-ом кажется, точно не скажу уже, не помню просто  :bams:

Цитата: jhuk от 03:19, 28 июля, 2012стоит 40-50 рублей

Рублей или тысяч ?  :repa:

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 03:43, 28 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 03:39, 28 июля, 2012
В Финаме. Этаже на 3-м или 4-ом кажется, точно не скажу уже, не помню просто  :bams:
я там выше второго не поднималась :)
Цитировать
Рублей или тысяч ?  :repa:
извиняюсь, что не допечатала, тыс конечно
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 03:54, 28 июля, 2012
Поофтопим чуть, Станислав Викторович сильно ругаться не будет надеюсь  :shuffle
Потом переехали в собственный офис на Настасьинском переулке. Вот это яркий пример точечной застройки. Такие хорошие дома, исторический район можно сказать, и тут эта "болванка тонированная". Не красиво. Хотя кто там на красоту смотрит, дали место под застройку, строят.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 04:05, 28 июля, 2012
Зацените этот "шедевр"
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 04:14, 28 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 04:05, 28 июля, 2012
Зацените этот "шедевр"
К сожалению Лужков так и застроил Москву, плотно, бесперспективно и безвкусно :(
Смешивать стили можно, если со вкусом. Дух современности должен найти отражение в сегодняшнем городе, иначе все новостройки будут псевдо-ретро. Я люблю современный хайтек и модерн, но не в таком виде, как это здание :bams:.
Из современных архитектурных проектов мне очень нравится ЖК Садовые кварталы, который строится на Фрунзенской набережной, современно и очень красиво, такие здание прекрасно вписываются в старую классическую застройку.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 04:23, 28 июля, 2012
Цитата: jhuk от 04:14, 28 июля, 2012люблю современный хайтек и модерн

Москва-сити радует глаз, по крайней мере мой  :shuffle
Еще бы раза три-четыре по столько же и было бы похоже на Чикаго или Нью-Йорк  :degen

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 04:59, 28 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 04:23, 28 июля, 2012
Москва-сити радует глаз, по крайней мере мой  :shuffle
Еще бы раза три-четыре по столько же и было бы похоже на Чикаго или Нью-Йорк  :degen
мой тоже, единственное удручает - фон из хрущевских пятиэтажек вокруг :(
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 09:47, 28 июля, 2012
Цитата: jhuk от 03:19, 28 июля, 2012А в чем еще? я другого не встречала.....

«Ты суслика видишь? — Нет. — И я нет. А он есть!» (фильм «ДМБ»)

Не буду еще раз писАть тоже самое, процитирую:

Цитата: Статус-Недвижимость от 20:31, 25 июля, 2012
наиболее близкое определение основной сущности работы риэлтора ИМХО, т.к. риэлтор-это в первую очередь наемный профи-ПРОДАВЕЦ, который может выступать только на одной из сторон сделки, делая сделку клиента максимально выгодной.
Но не стОит воспринимать главным образом риэлтора, как юриста, собиральщика или проверяльщика бумажек. Для проверки есть в конце концов адвокаты, для избежания негативных последствий-страховые компании, для сбора документов-курьеры.
Лично мои клиенты точно знают, за что мне платят. Они платят вне за личную выгоду, которую я им создал.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 10:21, 28 июля, 2012
Цитата: jhuk от 03:19, 28 июля, 2012....Каждый раз мне объясняли, что так дорого потому что гарантируют чистоту сделки, тем не менее отказываются давать письменные гарантии в чистоте. Взять выписку из домовой книги я могу по доверенности продавца и прочитать ее мне поможет юрист, не заинтересованный состоится сделка или нет и за много меньшие деньги. Вы сами в курсе, что с нашим законодательством, есть много подводных камней, чтобы в выписке все смотрелось чисто, а сделку потом признали ничтожной. Если нет гарантии чистоты, то почему так дорого? А в случае продажи проверка чистоты - головная боль покупателя, а не моя, значит и его расходы.

никаких гарантий риэлтор продавца покупателю не дает, и давать не может. Покупатель может нанять своего риэлтора, в обязанности которого может входить и услуга по проверке чистоты сделки (но и тут это не главное, главное принесьти выгоду покупателю), если риэлтор обладает нужной квалификацией. Хотя сейчас на практике покупатели чаще начинают обращаться к независимым юристам по недвижимости, и это ИМХО правильно, главное тут, чтобы эти юристы были профессиональны в вопросах недвижимости, а то начинается цирк, связанный с тем, что область недвижимости очень специфична и ей невозможно качественно заниматься время от времени. Вообще, проверка чистоты сделке конечно стОит денег, не не таких больших, чтобы этим обосновать большУю комиссию риэлтора, тем более, что ее конечно же оплачивает не продавец, а покупатель...
И, да, никто из перечисленных людей никаких гарантий покупателю не дает :gy:
Существую страховые компании, которые страхуют риски, в том числе утраты титула-это возможное решение вопроса.

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Саныч от 11:07, 28 июля, 2012
А какие "приколы" и сложности случаются в сфере купли-продажи недвижимости в Петропавловске?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 11:20, 28 июля, 2012
Цитата: jhuk от 03:19, 28 июля, 2012Что касается определения цены квартиры, сколько угодно можно говорить, но я не вижу мотивации риэлтора продавать по максимальной рыночной цене, наоборот, убедив продавца продать дешевле, маклер быстрее получит комиссию с меньшими трудозатратами. Некоторые называют не фиксированную сумму, а % и говорят, что им неинтересно занижать цену квартиры, тем самым занижая свою комиссию. Тут тоже лукавство, возьму условные цифры: 5%. Квартира стоит 3 000 000 рублей по верхней планке рынке. Комиссия 150 000. Продавать можно полгода с постоянными показами, звонками. Если удастся убедить продавца продать ее за 2700 000, риэлтор может продать квартиру за неделю и получить 135 000 рублей вместо 150. Не надо долго считать, что ему выгоднее.

На самом деле, я не вижу тут противоречия, в отличии от Вас. Да, комиссия риэлтора не является буквальным выражением торга, но интерес профессионального риэлтора не исчерпывается только финансами(хотя и пытаться занижать доминирующее значение этого фактора я не буду), ведь важна еще удовлетворенность клиента от сделки и , как следствие, положительные рекомендации риэлтору от клиента(а это, в моем понимании, очень не малые деньги). В том числе по этой причине риэлторскую работу надо доверять профессионалам, которые берегут свою репутацию, а не маклерам, которым репутация не так важна... Иине стОит забывать, что цену продажи определяет продавец, а не риэлтор, поэтому чтобы получить хоть копейку комиссии надо создать такую ситуацию для продавца, чтобы он почувствовал выгоду и заключил сделку. А то ведь даже 10%-ная комиссия от ноля это ноль!
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 14:57, 28 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 10:21, 28 июля, 2012
Хотя сейчас на практике покупатели чаще начинают обращаться к независимым юристам по недвижимости, и это ИМХО правильно, главное тут, чтобы эти юристы были профессиональны в вопросах недвижимости, а то начинается цирк, связанный с тем, что область недвижимости очень специфична и ей невозможно качественно заниматься время от времени.
Как в любом деле всем должны заниматься профессионалы
ЦитироватьВообще, проверка чистоты сделке конечно стОит денег, не не таких больших, чтобы этим обосновать большУю комиссию риэлтора, тем более, что ее конечно же оплачивает не продавец, а покупатель...
Лукавство, оба оплачивают. Квартира выше рынка стоить не может, если в цене лежит услуга риэлтора, значит продавец малость поступился своей маржой и не может дать нормальную скидку покупателю

ЦитироватьСуществую страховые компании, которые страхуют риски, в том числе утраты титула-это возможное решение вопроса.
Которые не платят в страховом случае :) Куда ни посмотри, ни у кого никакой ответственности, хотя перед заключением договора говорят об обратном. Поэтому так много людей предпочитают своим имуществом управлять самостоятельно
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 15:01, 28 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 09:47, 28 июля, 2012
«Ты суслика видишь? — Нет. — И я нет. А он есть!» (фильм «ДМБ»)

Не буду еще раз писАть тоже самое, процитирую:
наиболее близкое определение основной сущности работы риэлтора ИМХО, т.к. риэлтор-это в первую очередь наемный профи-ПРОДАВЕЦ, который может выступать только на одной из сторон сделки, делая сделку клиента максимально выгодной.
Но не стОит воспринимать главным образом риэлтора, как юриста, собиральщика или проверяльщика бумажек. Для проверки есть в конце концов адвокаты, для избежания негативных последствий-страховые компании, для сбора документов-курьеры.
Лично мои клиенты точно знают, за что мне платят. Они платят вне за личную выгоду, которую я им создал.
-

мы ведь не на совещании и не на корпоративе подводим итоги года, давайте по существу
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 15:36, 28 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 10:21, 28 июля, 2012Существую страховые компании, которые страхуют риски, в том числе утраты титула-это возможное решение вопроса.

Помимо аукционов возник еще интересный вопрос. Можно застраховать всю сделку? Наверное да. Какова будет премия?

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 16:55, 28 июля, 2012
Цитата: Datsun от 16:43, 28 июля, 2012При съеме кв всегда смотрю на объявления на столбах

Где, в Москве?  :lol:
Так там же те же риэлторы, которые подняли цены на аренду, нет?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 17:01, 28 июля, 2012
По своему скромному опыту скажу что аренда в Москве в 9 из 10 случаев происходит через знакомых/коллег через вторые и третьи руки. Если работаете в компании где хотя бы 100 человек, то аренду найти за пару недель не проблема. Если компания больше 500 человек, то на это уйдет пару дней.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 18:29, 28 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 15:36, 28 июля, 2012
Помимо аукционов возник еще интересный вопрос. Можно застраховать всю сделку? Наверное да. Какова будет премия?
можно, около 1% от стоимости квартиры в год, две проблемы:
- на вторичном рынке есть такие подводные камни, что страховать придется долгие годы, это уже приличные суммы
- есть случаи невыплат при признании сделки ничтожной
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 18:34, 28 июля, 2012
А про аукцион подробнее можно? Как его организовать, в сети? Есть какие-то площадки для этого? Как ликвидность?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 19:03, 28 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 18:34, 28 июля, 2012
А про аукцион подробнее можно? Как его организовать, в сети? Есть какие-то площадки для этого? Как ликвидность?
нет, все проще - на растущем рынке такое практиковали многие риэлторы, цена росла на глазах, и квартиры продавались как пирожки. Я сделала на мертвом рынке летом 2009 г. После внесения невозвращаемого залога за покупаемую квартиру мне определили дату оплаты оставшейся суммы, не оплатив, я потеряла бы 150 000 рублей и забронированную квартиру, которая по моим подсчетам через пару лет должна была вырасти в цене на 100%. У меня было 3 недели и несколько дней: 1 неделя на продажу, 2 недели на получение доступа к банковской ячейке после перехода права собственности на покупателей, неск дней оставалось на всякий случай.
Поэтому сделала следующее:
1) правильно определить рыночную цену на свою квартиру
2) выставить цену продажи на 10% рынка, что обеспечило шквал звонков и просмотров
3) при первых просмотрах внесли аванс, заключили договор то ли аванса, то ли залога, уже не помню, что из них по закону невозвращаемые в случае отказа покупателя выйти на сделку.  Сумму аванса определила 100 000 руб, чтобы покупателю было жалко ее потерять, если передумает. Самое главное сделано - в определенный день я гарантированно получу сделку и сращу всю цепочку.
4) после этого продолжала показывать квартиры, показывая договор залога и предлагая дать цену на 100-50 тысяч выше. Давали несколько раз, но предыдущим возвращала аванс только после заключения договора и получения аванса от следующего.
Таким образом, продав квартиры за неделю (что нонсенс летом 2009 г), отбила 5% от 10%-го дисконта. В итоге квартиры продались на 5% ниже, чем по объявлениям аналогичные, что соответствовало обычному дисконту.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Datsun от 20:47, 28 июля, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 16:55, 28 июля, 2012
Где, в Москве?  :lol:
Так там же те же риэлторы, которые подняли цены на аренду, нет?
В Рио де Жанейро. На Камчатке в ПК однако. И в Москве по знакомым это делается вы сами написали 9 из 10. Я убрал свой пост что бы не вступать в дальнейшею полемику на эту тему. Я все что хотел сказал.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Мудрый Конь от 20:59, 28 июля, 2012
Цитата: Datsun от 20:47, 28 июля, 2012Я все что хотел сказал

Без обид только  :shuffle
:beer


Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Rara_Avis от 13:23, 29 июля, 2012
А я вот потошню тут, можно?
Встала у меня необходимость как-то арендовать земельный участок под определенные параметры. Да-да, под летний полигон как раз площадку искали  :degen Это достаточно экзотическое требование, снять-купить квартиру, например, не проблема, а вот такой кусочек земли найти - сложно. Я, как умная Маша, сразу подумала про риэлторов. Кому, как не им, такими вещами заниматься?
И обратилась по указанному в подписи телефону, изложила суть дела. Девушке на том конце явно было неинтересно. Позевала в трубку, сказала, "Если что, то перезвааааним!" Не перезвонила, разумеется. Обращалась еще и в другую фирму, с тем же результатом.
Пришлось самим копытить. Накопытили таки, но времени и усилий было потрачено - прорва. Вот и возникает вопрос - зачем тогда нужны специально обученные люди, если шаг влево, шаг вправо, и приходится делать все самому?

Нужны ли риэлторы? Нет. Такие риэлторы нам не нужны.  :degsmile
Ибо, если потребность стандартная, то и самому легко справиться при помощи газет и объявлений, а если - нестандартная, то они гнушаются замарачиваться.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 13:39, 29 июля, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 13:23, 29 июля, 2012Я, как умная Маша, сразу подумала про риэлторов. Кому, как не им, такими вещами заниматься?

Не совсем понятна суть недовольства, поэтому вопрос: что именно вы хотели от агентсва недвижимости? за какой услугой Вы туда обращались?

И если Вас не затруднит, то расскажите еще как Вы нашли обьект? Через какие источники?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Denny-boy от 13:43, 29 июля, 2012
А ко мне на неделе знакомый заезжал. Квартиру покупал через риэлтеров. Так с него девочка с конторы пыталась слупить 100 тыр ни за что. + с продавца еще 200. Ессно была послана в известном направлении)
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Rara_Avis от 13:53, 29 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 13:39, 29 июля, 2012Не совсем понятна суть недовольства, поэтому вопрос: что именно вы хотели от агентсва недвижимости? за какой услугой Вы туда обращались?

Нам нужна была в аренду площадка под устройство летнего полигона для игры ЛАЗЕРТАГ.
Или краткосрочная аренда земельного участка для целей, не связанных с застройкой, если вам так будет понятнее.
Разумеется, предполагалось приличествующее случаю вознаграждение фирме-посреднику.
Цитата: Статус-Недвижимость от 13:39, 29 июля, 2012И если Вас не затруднит, то расскажите еще как Вы нашли обьект? Через какие источники?
Помогло обращение в местную ньюс-конференцию. Заинтересованные граждане предложили несколько вариантов, на одном из которых мы по итогу и остановились.


Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 14:08, 29 июля, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 13:53, 29 июля, 2012
Нам нужна была в аренду площадка под устройство летнего полигона для игры ЛАЗЕРТАГ.
Или краткосрочная аренда земельного участка для целей, не связанных с застройкой, если вам так будет понятнее.
Разумеется, предполагалось приличествующее случаю вознаграждение фирме-посреднику.Помогло обращение в местную ньюс-конференцию. Заинтересованные граждане предложили несколько вариантов, на одном из которых мы по итогу и остановились.

нет такой риэлторской услуги "нам нужна была в аренду". какая УСЛУГА Вам была нужна(найти участок)?

З.Ы. обьясните пожалуйста, что такое, ньюс-конференция?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 14:11, 29 июля, 2012
Цитата: Скорпион от 13:43, 29 июля, 2012
А ко мне на неделе знакомый заезжал. Квартиру покупал через риэлтеров. Так с него девочка с конторы пыталась слупить 100 тыр ни за что. + с продавца еще 200. Ессно была послана в известном направлении)
если можно, напишите мне (можно в личку) название агентства, в котором работает этот маклер?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Denny-boy от 14:15, 29 июля, 2012
что-то ДВ
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Rara_Avis от 14:15, 29 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 14:08, 29 июля, 2012нет такой риэлторской услуги "нам нужна была в аренду". какая УСЛУГА Вам была нужна?
Я не знаю точный перечень риэлторских услуг. Как они там называются.
Я знаю, что мне нужно было совершить определенную операцию с недвижимостью. А именно - арендовать земельный участок.
Риэлторы в этом не помогли. Все пришлось делать самой.

Цитата: Статус-Недвижимость от 14:08, 29 июля, 2012З.Ы. обьясните пожалуйста, что такое, ньюс-конференция?

news.kamchatka.ru. Вы на  Дальсвязи? Тогда вам эта услуга доступна.
Набираете в почтовом клиенте Сервис - Учетные записи - Новости (Группы новостей), вбиваете адрес сервера (выше) и опля.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 14:26, 29 июля, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 14:15, 29 июля, 2012
Я не знаю точный перечень риэлторских услуг. Как они там называются.

да, я не совсем корректно поставил вопрос, осознал и исправил, но вы уже успели ответить :shuffle

лично я не вижу здесь основания для Вашей претензии. Вы позвонили-спросили, мы посмотрели-ответили что у нас нет, а если появится-то позвоним...
Вы предлагали нам представительство Ваших интересов(найти имеющийся участок, сформировать новый)?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 14:32, 29 июля, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 14:15, 29 июля, 2012news.kamchatka.ru. Вы на  Дальсвязи? Тогда вам эта услуга доступна.
У меня мобильный МТС, в офисе СКТВ и Дальсвязь, но мы не пользуемся почтовым клиентом, у нас почта на Яндексе.
Спасибо за информацию.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Rara_Avis от 14:37, 29 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 14:26, 29 июля, 2012лично я не вижу здесь основания для Вашей претензии. Вы позвонили-спросили, мы посмотрели-ответили что у нас нет, а если появится-то позвоним...

Это не совсем претензия. Если бы с меня взяли деньги и услугу не оказали, или оказали, но не  надлежащим образом, то тогда - да. Моими претензиями были бы завалены три мировых суда (у меня хороший адвокат  :degen засудит все, что движется. а что не движется - передвинет и засудит  :degen и берет недорого, кстати)
Это скорее ответ на вопрос, заявленный в теме: "Нужны ли риэлторы?" Мой ответ - а раз нет разницы, и приходится всем заниматься самой, то нет - не нужны.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Саныч от 16:08, 29 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 14:26, 29 июля, 2012лично я не вижу здесь основания для Вашей претензии. Вы позвонили-спросили, мы посмотрели-ответили что у нас нет, а если появится-то позвоним...
А разве не в Ваших интересах ухватиться за предложенную работу и решить поставленную, пусть и необычную и трудную задачу?
 
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Rara_Avis от 19:11, 29 июля, 2012
По итогу - помогла Шамса. Приходил сам Шамоян, смотрел фоты, сказал, что "спортивные игры на свежем воздухе есть гут, будем продвигать!" Сдали нам удобный участок за вменяемые деньги, во всем пошли навстречу.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 20:16, 29 июля, 2012
Цитата: jhuk от 15:01, 28 июля, 2012
наиболее близкое определение основной сущности работы риэлтора ИМХО, т.к. риэлтор-это в первую очередь наемный профи-ПРОДАВЕЦ, который может выступать только на одной из сторон сделки, делая сделку клиента максимально выгодной.
Но не стОит воспринимать главным образом риэлтора, как юриста, собиральщика или проверяльщика бумажек. Для проверки есть в конце концов адвокаты, для избежания негативных последствий-страховые компании, для сбора документов-курьеры.
Лично мои клиенты точно знают, за что мне платят. Они платят вне за личную выгоду, которую я им создал.
-

мы ведь не на совещании и не на корпоративе подводим итоги года, давайте по существу
Мне так и не ответили. Я правильно вас поняла, если конкретно расписать функционал риэлтора за 70 тысяч минимум в Петропавловске - правильно определить цену, дать объявление, хорошо знать характеристики продаваемой квартиры, оперативно выезжать на показы? Он не юрист, он не "собиральщик бумажек". На мой взгляд все это элементарно сделать самому, как раз юридические тонкости и собирание бумажек в кратчайшие сроки (надо иметь знакомых, которые все сделают без очередей и раньше официального срока) для большинства требует помощи.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 21:28, 29 июля, 2012
Цитата: Скорпион от 14:15, 29 июля, 2012
что-то ДВ
я слышал только "Город ДВ", не входит в партнерство КАППРИ
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Denny-boy от 21:54, 29 июля, 2012
Ну вот это про них мне и рассказывал приятель.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 21:58, 29 июля, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 14:37, 29 июля, 2012Это скорее ответ на вопрос, заявленный в теме: "Нужны ли риэлторы?" Мой ответ - а раз нет разницы, и приходится всем заниматься самой, то нет - не нужны.

переводится так: раз мне не помогли, так нечего и другим помогать  :o
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 23:47, 29 июля, 2012
Цитата: Саныч от 16:08, 29 июля, 2012А разве не в Ваших интересах ухватиться за предложенную работу и решить поставленную, пусть и необычную и трудную задачу?

это даже не интерес, это обязанность, только не риэлтора, а депутата или чиновника  ;)
нас, в отличие от Шамояна, интересует экономическая целесообразность. Мы сделали вывод -нам не выгодно.

Неожиданно осознал, что большинство не допускает мысли о том, что риэлтор может отказываться от работы. Видимо стереотип рыщущего шакала-риэлтора не дает допустить такую мысль. А вот представьте себе...
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 23:56, 29 июля, 2012
Цитата: jhuk от 20:16, 29 июля, 2012....как раз юридические тонкости и собирание бумажек в кратчайшие сроки (надо иметь знакомых, которые все сделают без очередей и раньше официального срока) для большинства требует помощи.

это не риэлторские функции. риэлтор организовывает процесс продажи, помагает продать с наибольшей выгодой, применяя специальные технологии продажи.
а то, что Вы перечисляете -блат  :shuffle
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 00:54, 30 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 23:56, 29 июля, 2012
это не риэлторские функции. риэлтор организовывает процесс продажи, помагает продать с наибольшей выгодой, применяя специальные технологии продажи.
а то, что Вы перечисляете -блат  :shuffle
Перечитайте внимательно, я отделила "блат" от перечисления того, что по-вашему должен риэлтор.
Насчет специальных технологий - это когда заманивают низкими ценами, потом на сделке поднимают? Или что? :repa:
Наибольшая выгода продавца риэлтору невыгодна, чем выгоднее продавцу, тем дольше и проблемнее продать квартиру, это прямопротивоположные векторы мотивов
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Саныч от 02:06, 30 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 23:56, 29 июля, 2012риэлтор организовывает процесс продажи, помагает продать с наибольшей выгодой, применяя специальные технологии продажи.
А можете привести пример, как продать квартиру дороже цены, установившейся на рынке, или, хотя бы, за эту цену, и не потерять при этом на Вашей комиссии? Как цену сбивают, я видел на примере моих соседей, когда за пару дней риэлтор привел десяток "потенциальных" покупателей и все они похожими словами ругали квартиру и говорили, что "за такую цену вы не продадите..." И называли тысяч на 300 меньше. Но не покупали, а уходили "я подумаю". Соседи никуда не торопились и упёрлись в цене, тогда квартиру не продали, а продали сами позже, за ту цену, которая их устраивала.
   Я тоже обращался к Вашим коллегам с просьбой найти покупателя на квартиру, находящуюся на первом этаже и на "Красной линии", удобную под офис или магазин. Я по наивности думал, что с подобными, но противоположными просьбами, к риэлторам обращаются люди, желающие найти для бизнеса помещение, и готовые заплатить сумму большую, чем за подобное помещение на другом этаже и подальше в жилой массив, что, наверное, существуют какие-то картотеки, концентрирующие подобную информацию...  Но... Или риэлтор был молодой и неопытный, и ни хрена не имел и не умел, или эта братия занимается только стандартными вариантами, но общего языка мы не нашли и за мою квартиру никто не взялся.  Тогда я просто на окно наклеил листок бумаги с надписью "Продается", и такой вал желающих повалил, что я иногда телефон отключал. И несмотря на то, что квартира не была выведена в нежилой фонд, я её продал в две с половиной цены от рыночной.  Сейчас там магазин.

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Rara_Avis от 02:52, 30 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 23:47, 29 июля, 2012нас, в отличие от Шамояна, интересует экономическая целесообразность. Мы сделали вывод -нам не выгодно.

А, ну да. Это же СЛОЖНО. Найти подходящий участок, договориться на приемлемый ценник. Гораздо легче на попе сидеть и перепродавать готовые квартиры. Главное - никуда бегать не надо. А если вдруг надо побегать, пусть эти людишки сами суетятся. Нам - НЕВЫГОДНО.
Я все понимаю про экономическую целесообразность (кстати, думаю, Шамоян ее чувства тоже не лишен), но по части вопроса, заявленного в теме, вы сами себе ответили. Нафиг нужны такие "услуги".  :degen
Я не против риэлторов, как таковых. И вообще я - за разделение труда. Будет намного эффективнее, если каждым делом будут заниматься профи. Но в текущей ситуации гораздо легче и результативней все сделать самому. Ибо профи НЕВЫГОДНО.  :degsmile
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Rara_Avis от 02:59, 30 июля, 2012
Цитата: jhuk от 20:16, 29 июля, 2012На мой взгляд все это элементарно сделать самому, как раз юридические тонкости и собирание бумажек в кратчайшие сроки (надо иметь знакомых, которые все сделают без очередей и раньше официального срока) для большинства требует помощи.

Вово. Грамотный юрист здесь больше пользы принесет. За гораздо меньшие деньги.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 03:31, 30 июля, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 02:59, 30 июля, 2012
Вово. Грамотный юрист здесь больше пользы принесет. За гораздо меньшие деньги.
Так и есть, надо привлекать узких специалистов на те участки работ, которые самому трудно сделать.
Для сравнения в Москве, чтобы продать или купить квартиру крупные агенства возьмут не менее 300 000 рублей. Если купить доступ к профессиональной базе недвижимости на месяц - 4000 рублей. Самому обзванивать, смотреть - бесплатно. Проверить квартиру на юридическую чистоту - взять выписку из довой книги покупаемой квартиры (если вторичка), копии правоустанавливающих документов или пакет документов застройщика (если первичка) и прямиком в специализирующиеся на  недвижимости юридические агенства, услуга по проверке квартиры стоит 10-15 тысяч рублей и они не заинтересованы замолчать недостатки квартиры. Допустим, это будет не одна квартира, а 3, в итоге расходов 30-45 тысяч.  Если покупается в ипотеку, риэлторы вообще не нужны, проверку чистоты сделает сам банк. И собрать справки - услуги маклера и цена самих справок не превысит 10-15 тысяч. Итого имеем около 50 тысяч расходов против 300.

Был случай у коллеги с привлечением риэлтора из крупного агенства на покупку квартиры, все было красиво, риэлтор настаивал на сделке, убеждая, что с документами полный порядок. На первый взгляд так и было, и выписка из домовой выглядела прилично. Что-то внутри ее "корябало", нашла выход на силовую структуру, заплатила тысяч 15 и узнала, что квартира - настоящий кидок, заложена-перезаложена. Риэлтор скорее всего и сам не знал, так как реальной проверки не делает. У них нет доступа к этим базам, это дорого и требует хороших связей.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 03:42, 30 июля, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 02:52, 30 июля, 2012
А, ну да. Это же СЛОЖНО. Найти подходящий участок, договориться на приемлемый ценник. Гораздо легче на попе сидеть и перепродавать готовые квартиры. Главное - никуда бегать не надо. А если вдруг надо побегать, пусть эти людишки сами суетятся. Нам - НЕВЫГОДНО.
Я все понимаю про экономическую целесообразность (кстати, думаю, Шамоян ее чувства тоже не лишен), но по части вопроса, заявленного в теме, вы сами себе ответили. Нафиг нужны такие "услуги".  :degen
Я не против риэлторов, как таковых. И вообще я - за разделение труда. Будет намного эффективнее, если каждым делом будут заниматься профи. Но в текущей ситуации гораздо легче и результативней все сделать самому. Ибо профи НЕВЫГОДНО.  :degsmile
Мало того, что наберут простых продаж, даже их не могут нормально продавать. Месяц назад помогала бестолковому родственнику найти квартиру в Петропавловске (купить). Обзванивала квартиры на сайтах местных агенств, чтобы отсеять заведомо мутные варианты и определить список квартир на просмотр.
Первое, что удивило - квартиры на сайте многие без фотографий (хороший ремонт - понятие растяжимое) и нет карты. Даже местные жители, не работающие таксистами, не знают все улицы Петропавловска и номера домов. Зачем тратить время на просмотр, если местоположение дома не устроит.
Второе - на мои подробные вопросы о квартире ни один агент не ответил, вывод - они сами не видели квартиры, которые продают.

Была пятница, все агенты в один голос заявили: "звоните в понедельник". Для меня удивителен перерыв в работе на выходные, агента ноги кормят, а покупатели тоже работают и в выходные готовы посмотреть сразу все варианты квартир, что трудно сделать в рабочие дни.  Если бы я была агентом, то показывала в любой день, лучше на неделе себе брать выходные, если в субботу-воскресенье всплеск просмотров. В общем нашли квартиру у знакомых, которые сорвались с дачи и показали квартиру, им НАДО было продать и они продали
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 07:36, 30 июля, 2012
Цитата: jhuk от 00:54, 30 июля, 2012Перечитайте внимательно, я отделила "блат" от перечисления того, что по-вашему должен риэлтор.

Вы вообще не назвали того, что должен делать риэлтор  :moral
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 07:51, 30 июля, 2012
Цитата: Саныч от 02:06, 30 июля, 2012А можете привести пример, как продать квартиру дороже цены, установившейся на рынке, или, хотя бы, за эту цену, и не потерять при этом на Вашей комиссии?
все мои продажи
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 08:06, 30 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 07:51, 30 июля, 2012
все мои продажи
допустим цена квартиры 2 000 000 руб + 70 000 комиссии = 2 070 000 руб. Уже на 70 тыс дороже рынка, а вы еще на сколько поднимали цену? Просто интересно насколько люди не ориентируются в рынке, что так переплачивают
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 08:07, 30 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 07:36, 30 июля, 2012
Вы вообще не назвали того, что должен делать риэлтор  :moral
Так это я вас дважды спрашивали, но вы отделались общими фразами :)
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 08:09, 30 июля, 2012
Цитата: jhuk от 03:31, 30 июля, 2012
Так и есть, надо привлекать узких специалистов на те участки работ, которые самому трудно сделать.
Для сравнения в Москве, чтобы продать или купить квартиру крупные агенства возьмут не менее 300 000 рублей. Если купить доступ к профессиональной базе недвижимости на месяц - 4000 рублей. Самому обзванивать, смотреть - бесплатно. Проверить квартиру на юридическую чистоту - взять выписку из довой книги покупаемой квартиры (если вторичка), копии правоустанавливающих документов или пакет документов застройщика (если первичка) и прямиком в специализирующиеся на  недвижимости юридические агенства, услуга по проверке квартиры стоит 10-15 тысяч рублей и они не заинтересованы замолчать недостатки квартиры. Допустим, это будет не одна квартира, а 3, в итоге расходов 30-45 тысяч.  Если покупается в ипотеку, риэлторы вообще не нужны, проверку чистоты сделает сам банк. И собрать справки - услуги маклера и цена самих справок не превысит 10-15 тысяч. Итого имеем около 50 тысяч расходов против 300.
абсолютно согласен со всем сказанным, кроме выделенного фрагмента, т.к. основная риэлторская функция не пересекается с банковскими.
а в остальном могу только добавить, что ориентировочная цена приведенных услуг на камчатке будет меньше. Хотя основной момент даже не цена, а то что
Цитата: Статус-Недвижимость от 10:21, 28 июля, 2012
никаких гарантий риэлтор продавца покупателю не дает, и давать не может. Покупатель может нанять своего риэлтора, в обязанности которого может входить и услуга по проверке чистоты сделки (но и тут это не главное, главное принесьти выгоду покупателю), если риэлтор обладает нужной квалификацией. Хотя сейчас на практике покупатели чаще начинают обращаться к независимым юристам по недвижимости, и это ИМХО правильно, главное тут, чтобы эти юристы были профессиональны в вопросах недвижимости, а то начинается цирк, связанный с тем, что область недвижимости очень специфична и ей невозможно качественно заниматься время от времени. Вообще, проверка чистоты сделке конечно стОит денег, не не таких больших, чтобы этим обосновать большУю комиссию риэлтора, тем более, что ее конечно же оплачивает не продавец, а покупатель...
И, да, никто из перечисленных людей никаких гарантий покупателю не дает :gy:
Существую страховые компании, которые страхуют риски, в том числе утраты титула-это возможное решение вопроса.

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 04:43, 31 июля, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 08:09, 30 июля, 2012
Хотя основной момент даже не цена, а то что
Вы постоянно говорите чего не должен риэлтор, а что он должен? с перечнем функциональных обязанностей? Продать? Что именно он делает? Дает объявление в газету за счет продавца, принимает звонки и ездит на показы? За это он бернет 70 000 рублей? :repa:
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 22:36, 31 июля, 2012
Цитата: jhuk от 04:43, 31 июля, 2012Вы постоянно говорите чего не должен риэлтор, а что он должен?
риэлтор должен помочь своему клиенту (продавцу) выгодно продать квартиру. заметьте, я сознательно не говорю "дорого", а тот тут, я смотрю, какие-то цифры и суммы пошли :bams:
если риэлтор работает на покупателя, то задача риэлтора помочь ему выгодно купить лучшее предложение.
перечень действий?! какая разница?! клиент платит за результат, по крайней мере за риэлторскую услугу.
так я ведь уже писАл это
Цитата: Статус-Недвижимость от 23:56, 29 июля, 2012это не риэлторские функции. риэлтор организовывает процесс продажи, помагает продать с наибольшей выгодой, применяя специальные технологии продажи.
есть еще другая работа риэлторов, которая на самом деле является подработкой, и заключается в организации сделок, т.е. анализе, сборе и изготовлении документов, сопровождении сделки в Росреестре и т.п. Вот там да, на цену услуги оказывает прямое влияние необходимый набор действий. Сознательно(опять же) не буду приводить ориентировочную стоимость таких услуг, но это будет гораздо меньшая сумма, чем приведенная выше "московская".
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 22:40, 31 июля, 2012
Цитата: jhuk от 08:06, 30 июля, 2012
допустим цена квартиры 2 000 000 руб + 70 000 комиссии = 2 070 000 руб. Уже на 70 тыс дороже рынка, а вы еще на сколько поднимали цену? Просто интересно насколько люди не ориентируются в рынке, что так переплачивают
у меня сразу вопрос, а откуда Вы берете цифру подобную Вашим 2 000 000 руб.?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 06:06, 01 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 22:36, 31 июля, 2012
риэлтор должен помочь своему клиенту (продавцу) выгодно продать квартиру. заметьте, я сознательно не говорю "дорого", а тот тут, я смотрю, какие-то цифры и суммы пошли :bams:
если риэлтор работает на покупателя, то задача риэлтора помочь ему выгодно купить лучшее предложение.
перечень действий?! какая разница?! клиент платит за результат, по крайней мере за риэлторскую услугу.
Есть разница, выгодно значит выгоднее, чем можно сделать самому. Поэтому и интересен перечень

ЦитироватьСознательно(опять же) не буду приводить ориентировочную стоимость таких услуг, но это будет гораздо меньшая сумма, чем приведенная выше "московская".
нет, ваша цена не ниже, есть смотреть не на абсолютные цифры, а на % от стоимости квартиры. Услуги Камчатских риэлторов такие же как московские в % иногда даже выше, как было в моем случае, когда риэлторы запросили 7% от стоимости квартиры, которую было элементарно продать
Цитата: Статус-Недвижимость от 22:40, 31 июля, 2012
у меня сразу вопрос, а откуда Вы берете цифру подобную Вашим 2 000 000 руб.?
с потолка, для наглядности :) а вот 70 000 рублей - конкретная сумма, названная вашим агенством и роскам-н с оговоркой, что это минимум, может и дороже выйдет :shoking
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 08:08, 01 августа, 2012
Цитата: jhuk от 06:06, 01 августа, 2012нет, ваша цена не ниже, есть смотреть не на абсолютные цифры, а на % от стоимости квартиры.
я указал на разницу цен между москвой и пк, имея ввиду цены на "сопровождение"(см.выше), там как раз идет примерный перечень действий. непосредственная эксклюзивная услуга риэлтора отличается от сопровождения ценой, т.к. только при ней риэлтор "делает" выгоду.
а если воспринимать услугу как "перечень", то при чем здесь процент? У каждого конкретного действия есть цена, разницы в стоимости услуги по получению выписки из ЕГРП на квартиры различной стоимостью нет, так же нет разницы где ее брать в москве или пк.
Почему Вы привязываете цену на такие услуги к цене квартиры, да еще и в процентном соотношении? :repa:
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 08:40, 01 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 08:08, 01 августа, 2012
я указал на разницу цен между москвой и пк, имея ввиду цены на "сопровождение"(см.выше), там как раз идет примерный перечень действий.
Кружу-верчу, запутать хочу :) Я приводила цены и на сопровождение, и целиком за всю сделки, вы сейчас о какой цифре?
Цитировать
непосредственная эксклюзивная услуга риэлтора отличается от сопровождения ценой, т.к. только при ней риэлтор "делает" выгоду.
Правильно, делает, но себе :) Эксклюзив - когда квартира отдается одному агенству и продавец не имеет право продавать ее через кого-то еще и самостоятельно в том числе. Риэлтор как бы "столбит" будущую свою выгоду

Цитироватьа если воспринимать услугу как "перечень", то при чем здесь процент?
Перечень потому, что даже должностные обязанности наемного работника, нанимаемого на прозрачных финановых условиях прописываются попунктно, чтобы потом работодатель не заставил бухгалтера в офисе окна мыть (условно) или бухгалтер не решила, что в ее обязанности входить выпить весь чай в столовой

Цитировать
Почему Вы привязываете цену на такие услуги к цене квартиры, да еще и в процентном соотношении? :repa:
Потому что все относительно, чтобы понять дорого это или дешево я считаю (и не только я, в бизнесе тоже считают процентами) какую долю я должна отдать. Потому и говорю, что 70 тысяч за продажу квартиры в Петропавловске (простой и недорогой) равны 300 000 рублей в Москве (тоже простой и относительно недорогой), так как в % от стоимости жилья одинаковы
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Саныч от 10:11, 01 августа, 2012
Идеальный риэлтор, на мой взгляд, мог бы выкупить у клиента квартиру, а потом, как в магазине, выставить её на продажу и продавать за сколько и сколько хочет. Тогда высокая цена комиссии будет оправдана. А пока квартира не продана, её можно сдавать, или сдавать с условием покупки в рассрочку.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 14:04, 01 августа, 2012
Цитата: jhuk от 08:40, 01 августа, 2012
Кружу-верчу, запутать хочу :) Я приводила цены и на сопровождение, и целиком за всю сделки, вы сейчас о какой цифре?

я вот про это

Цитата: jhuk от 03:19, 28 июля, 2012
классный центр :coolgay.... действительно похоже на биржевой зал :) за столами продавцы-покупатели, порой большой компанией, так как в цепочке несколько квартир, порой с приглашенными маклерами на споровождение сделки. Просто сопроводить сделку (собрать справки, заказать ячейку, заказать сдачу документов в рег.палату, все объяснить участникам сделки, проконтролировать правильность заполнения документов) стоит 40-50 рублей и многие пользуются только этой услугой. Сумма более вменяемая за экономию времени, чем минималка 300 000 рублей за всю процедуру продажу-покупку квартиры, начиная с размещения объявления...

цена на подобные услуги в ПК колеблется в районе 5 000 - 15 000 руб.... а не 40 000 - 50 000 руб., как Вы указываете в москве...
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 14:11, 01 августа, 2012
Цитата: jhuk от 08:40, 01 августа, 2012Правильно, делает, но себе :) Эксклюзив - когда квартира отдается одному агенству и продавец не имеет право продавать ее через кого-то еще и самостоятельно в том числе. Риэлтор как бы "столбит" будущую свою выгоду

есть одно важное обстоятельство, как правило, эксклюзивный договор является срочным договором, и "резерв" этот составляет, опять же как правило, 1-2 месяца, но редко более трех.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 14:17, 01 августа, 2012
Цитата: jhuk от 08:40, 01 августа, 2012
Перечень потому, что даже должностные обязанности наемного работника, нанимаемого на прозрачных финановых условиях прописываются попунктно, чтобы потом работодатель не заставил бухгалтера в офисе окна мыть (условно) или бухгалтер не решила, что в ее обязанности входить выпить весь чай в столовой

перечень безусловно есть, он содержит практически все, что мы вместе перечислили в этом топике, но главным является не перечень, а именно пункт о выгоде, в этом то и разница :yes

если же воспринимать риэлторскую услугу как перечень, то у меня повторный вопрос: почему % а не фиксированная цена?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 14:23, 01 августа, 2012
Цитата: jhuk от 08:40, 01 августа, 2012Потому что все относительно, чтобы понять дорого это или дешево я считаю (и не только я, в бизнесе тоже считают процентами) какую долю я должна отдать

но, тем не менее, когда Вы покупаете сигареты, у Вас не спрашивают:"Сколько Вы зарабатываете?"
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Саныч от 14:23, 01 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 14:17, 01 августа, 2012если же воспринимать риэлторскую услугу как перечень, то у меня повторный вопрос: почему % а не фиксированная цена?
Когда-то у меня работники получали % с продажи, работали с огоньком, были заинтересованы были в результате. Потом, под давлением обстоятельств, они были переведены на оклад, в течении 2-3 месяцев продажи упали вдвое. С введением системы премиальных % продажи существенно увеличились.

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 14:25, 01 августа, 2012
Цитата: Саныч от 10:11, 01 августа, 2012
Идеальный риэлтор, на мой взгляд, мог бы выкупить у клиента квартиру, а потом, как в магазине, выставить её на продажу и продавать за сколько и сколько хочет. Тогда высокая цена комиссии будет оправдана. А пока квартира не продана, её можно сдавать, или сдавать с условием покупки в рассрочку.

здесь не будет комиссии, это уже будет "навар".
Вы перемешали сферу услуг и инвестиционный бизнесс.......
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 14:27, 01 августа, 2012
Цитата: Саныч от 14:23, 01 августа, 2012
С введением системы премиальных % продажи существенно увеличились.

:coolgay потому что они были заинтересованны в Вашей выгоде, вот и "тюхали" все подряд кому ни поподя ;-)
фиксированная цена услуг- это для курьера, было бы глупо платить ему процент от посылки ;-)
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Саныч от 14:48, 01 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 14:25, 01 августа, 2012Вы перемешали сферу услуг и инвестиционный бизнесс.......
Это вопрос терминологии.

Цитата: Статус-Недвижимость от 14:27, 01 августа, 2012потому что они были заинтересованны в Вашей выгоде, вот и "тюхали" все подряд кому ни поподя ;-)
... у меня весь товар хороший.

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Rara_Avis от 15:34, 01 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 14:25, 01 августа, 2012Вы перемешали сферу услуг и инвестиционный бизнесс.......

Если бы вы сами покупали и продавали квартиры - это был бы инвестиционный бизнес. А если вы помогаете людям, которые продают и покупают квартиры, это - сфера услуг чистейшей воды.

Цитата: Статус-Недвижимость от 22:36, 31 июля, 2012риэлтор должен помочь своему клиенту (продавцу) выгодно продать квартиру
Вот тоже интереснейший тезис. Как и кто определит, "выгодно" помог риэлтор, или нет? Этот пункт прописан в договоре? И если я решу, что вы мне продали квартиру "невыгодно", я могу отказаться от оплаты услуги, как оказанной ненадлежащим образом?  :degsmile
Кстати, что у вас вообще в договоре с клиентом написано? В чем заключается предмет договора? Чем закрывается договор? Каковы права, обязанности и ответственность сторон?
Давайте попробуем отталкиваться от пунктов договора, если уж вы сами не можете внятно объяснить, в чем именно заключаются ваши обязанности и каким образом определяется стоимость ваших услуг.
Можете типовой шаблон вашего договора закинуть? Было бы интересно ознакомиться. Может быть, не пользуясь услугами риэлторов, я много теряю в этой жизни?
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 18:37, 01 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 15:34, 01 августа, 2012Если бы вы сами покупали и продавали квартиры - это был бы инвестиционный бизнес. А если вы помогаете людям, которые продают и покупают квартиры, это - сфера услуг чистейшей воды.
Вы сейчас очень неплохо раскрыли мое сообщение для Саныча.... но почему в цитате на мое, а не его сообщение? и почему обращаясь ко мне?
Вы согласны с моим сообщением, или все-таки нет, я так и не понял :shoking
А то, на мой взгляд, мы говорим одно и тоже, но как бы в споре...
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 18:50, 01 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 15:34, 01 августа, 2012Вот тоже интереснейший тезис. Как и кто определит, "выгодно" помог риэлтор, или нет?

угадайте с одного раза..... конечно же клиент! ..... а,что были еще версии  :hah:

Цитата: ptitsa-radio от 15:34, 01 августа, 2012Этот пункт прописан в договоре?

ну детский сад, честное слово :o если это основной пункт, как Вы сами думаете? конечно же он прописан в договоре под порядковым #1!

Цитата: ptitsa-radio от 15:34, 01 августа, 2012И если я решу, что вы мне продали квартиру "невыгодно", я могу отказаться от оплаты услуги, как оказанной ненадлежащим образом?  :degsmile

клиент не платит мне деньги, если он( упаси господи) недоволен. для Вас это странно? Я Вас понимаю. На самом деле. У нас в стране это редкость.

Цитата: ptitsa-radio от 15:34, 01 августа, 2012Кстати, что у вас вообще в договоре с клиентом написано? В чем заключается предмет договора? Чем закрывается договор? Каковы права, обязанности и ответственность сторон?
Давайте попробуем отталкиваться от пунктов договора, если уж вы сами не можете внятно объяснить, в чем именно заключаются ваши обязанности и каким образом определяется стоимость ваших услуг.
Можете типовой шаблон вашего договора закинуть? Было бы интересно ознакомиться. Может быть, не пользуясь услугами риэлторов, я много теряю в этой жизни?

я в шоке  :shoking А сколько раз надо написать, чтобы это сошло за внятное обьяснение? 5-ть или 25-ть?
Цитата: Статус-Недвижимость от 20:31, 25 июля, 2012
наиболее близкое определение основной сущности работы риэлтора ИМХО, т.к. риэлтор-это в первую очередь наемный профи-ПРОДАВЕЦ, который может выступать только на одной из сторон сделки, делая сделку клиента максимально выгодной.
Но не стОит воспринимать главным образом риэлтора, как юриста, собиральщика или проверяльщика бумажек. Для проверки есть в конце концов адвокаты, для избежания негативных последствий-страховые компании, для сбора документов-курьеры.
Лично мои клиенты точно знают, за что мне платят. Они платят вне за личную выгоду, которую я им создал.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Rara_Avis от 22:08, 01 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 18:50, 01 августа, 2012я в шоке  :shoking А сколько раз надо написать, чтобы это сошло за внятное обьяснение? 5-ть или 25-ть?

На самом деле - хватит и одного. Только внятно.

Цитата: Статус-Недвижимость от 18:50, 01 августа, 2012ну детский сад, честное слово :o если это основной пункт, как Вы сами думаете? конечно же он прописан в договоре под порядковым #1!

Это у вас детский сад, а не договорные отношения.
Таки что именно является предметом договора? Проведение сделки купли-продажи квартиры? Проведение сделки "выгодной" купли-продажи квартиры? Чтоб не быть голословным, не могли бы вы просто процитировать п. 1. вашего типового договора?
Кстати, насколько мне известно, в любом договоре прописываются критерии, по которым обязательства исполнителя считаются оконченными, и подлежат оплате, например, подписание акта сдачи-приемки работ или что-нибудь такое. Не озвучите?

Цитата: Статус-Недвижимость от 18:50, 01 августа, 2012клиент не платит мне деньги, если он( упаси господи) недоволен. для Вас это странно?
Более чем странно. Насколько я знаю, бизнес так не делают. Разве что у вас благотворительный фонд.
А зачем тогда вообще договоры подписывать? Довольный клиент и так заплатит. Сколько сможет  :degsmile

Цитата: Статус-Недвижимость от 18:37, 01 августа, 2012Вы сейчас очень неплохо раскрыли мое сообщение для Саныча.... но почему в цитате на мое, а не его сообщение?
То есть вы согласны, что оказываете услуги?  :repa:

Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 22:26, 01 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 22:08, 01 августа, 2012На самом деле - хватит и одного. Только внятно.
ну, извините, китайского я не знаю... шутка  ;)
в самом деле никого не хочу обидеть, возможно для меня очевидны те вещи, которые для Вас необходимо дополнительно обосновывать. Думаю это нормальный момент, войны не должно начаться... :beer Если только в Лазер Таг  :degen
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: Rara_Avis от 22:34, 01 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 22:26, 01 августа, 2012в самом деле никого не хочу обидеть, возможно для меня очевидны те вещи, которые для Вас необходимо дополнительно обосновывать.

Не, совсем не очевидны. Но именно я - потенциальный заказчик, и если мне не очевидно что-то, то у вас - минус один клиент.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 22:37, 01 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 22:08, 01 августа, 2012Таки что именно является предметом договора? Проведение сделки купли-продажи квартиры? Проведение сделки "выгодной" купли-продажи квартиры? Чтоб не быть голословным, не могли бы вы просто процитировать п. 1. вашего типового договора?
Кстати, насколько мне известно, в любом договоре прописываются критерии, по которым обязательства исполнителя считаются оконченными, и подлежат оплате, например, подписание акта сдачи-приемки работ или что-нибудь такое. Не озвучите?

предметом договора является услуга, естественно.
конечно, договор я выкладывать не буду, но п.1 могу пересказать: Компания обязуется с наибольшей выгодой оказать клиенту риэлторскую услугу, связанную с намеринием клиента продать квартиру. Перечень обязательств компании включает обширный перечень действий, которые вобщем-то были тут уже перечислены. По окончании подписывается Акт.
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 22:40, 01 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 22:34, 01 августа, 2012Не, совсем не очевидны. Но именно я - потенциальный заказчик, и если мне не очевидно что-то, то у вас - минус один клиент.

я прекрасно осознаю для себя формат нашего общения и не приследую цель привлечения. это изучение, самообразование (если хотите)  :degen
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 22:44, 01 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 22:08, 01 августа, 2012А зачем тогда вообще договоры подписывать? Довольный клиент и так заплатит. Сколько сможет  :degsmile

а законодательство куда мы с Вами денем ?...... :moral
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: КАППРИ от 22:47, 01 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 22:08, 01 августа, 2012То есть вы согласны, что оказываете услуги?  :repa:

слушайте, я начинаю уже боятся Ваших вопросов, они у Вас кошмарны своей наивной простотой, и порождают у меня какое-то странное чувства страха очевидностью ответа на них :shuffle

З.Ы. возможно, я невнятно ответил на вопрос....  :degen
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 05:47, 02 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 14:04, 01 августа, 2012

цена на подобные услуги в ПК колеблется в районе 5 000 - 15 000 руб.... а не 40 000 - 50 000 руб., как Вы указываете в москве...
сопровождение сделки в Москве примерно составляет 1/ 6 от цены сделки под ключ. И у вас точно такое же соотношение. Я и говорю, что цены одинаковые относительно стоимости квартиры. А если перевести в трудочасы, то в Москве из-за расстояний и пробок вся бумажная волокита занимает куда больше времени, чем в Петропавловске, по идее у вас еще дешевле должно быть, чем 70 :)
Название: Re: Нужны ли риэлторы?
Отправлено: jhuk от 05:50, 02 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 22:08, 01 августа, 2012
Таки что именно является предметом договора?
В тех договорах, что видела я, предметом договора с риэлтором является сводничество, не более. Риэлторы получают свою комиссию на моменте подачи документов в рег.палату и дальше хоть потом. Даже если сделка будет признана ничтожной, то риэлтор не несет ответственности - свел две стороны? свел, что еще
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Rara_Avis от 09:39, 02 августа, 2012
Цитата: jhuk от 05:50, 02 августа, 2012В тех договорах, что видела я, предметом договора с риэлтором является сводничество, не более. Риэлторы получают свою комиссию на моменте подачи документов в рег.палату и дальше хоть потом. Даже если сделка будет признана ничтожной, то риэлтор не несет ответственности - свел две стороны? свел, что еще

Бггг. Примерно этого я и ожидала. Никаким боком, в "выгодности" сделки риэлтор, получается, не заинтересован. Отсюда и стойкое нежелание работать за процент.  :beer
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 12:09, 02 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 09:39, 02 августа, 2012
Бггг. Примерно этого я и ожидала. Никаким боком, в "выгодности" сделки риэлтор, получается, не заинтересован. Отсюда и стойкое нежелание работать за процент.  :beer

совершенно верно, те риэлторы, которые работают не за % не заинтересованны в выгодности сделки для клиента в финансовом плане, но это только одна сторона медали.... :shuffle
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: jhuk от 17:46, 02 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 12:09, 02 августа, 2012
совершенно верно, те риэлторы, которые работают не за % не заинтересованны в выгодности сделки для клиента в финансовом плане, но это только одна сторона медали.... :shuffle
Объясните, как фиксированная ставка придает заинтересованности риэлтору :)

Если вам завтра дадут дом на продажу за 20 миллионов, ставка будет по-прежнему 70 000 рублей?
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 19:13, 02 августа, 2012
Цитата: jhuk от 17:46, 02 августа, 2012Объясните, как фиксированная ставка придает заинтересованности риэлтору :)

что Вы подразумеваете под "фиксированной ставкой"?
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: jhuk от 05:09, 03 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 19:13, 02 августа, 2012
что Вы подразумеваете под "фиксированной ставкой"?
Фиксированную ставку
А вы по-прежнему уклоняетесь от вопросов, видя в честном ответе ловушку для себя :) Поэтому такие как я и многие другие продают и покупают самостоятельно.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 06:54, 03 августа, 2012
Цитата: jhuk от 05:09, 03 августа, 2012
Фиксированную ставку
А вы по-прежнему уклоняетесь от вопросов, видя в честном ответе ловушку для себя :) Поэтому такие как я и многие другие продают и покупают самостоятельно.

да я искренне рад за Вас, желаю, чтобы Вы и впредь могли самостоятельно решать свои вопросы так, чтобы это было выгодно для Вас, а не ваших апонентов.

но, вопрос Вы так и не пояснили.
Если фиксированная ставка - это фиксированный процент, то риэлтор заинтересован в выгоде сделки т.к., комиссия риэлтора прямопропорциональна продажной стоимости.
Если фиксированная ставка - это фиксированная комиссия(сумма), то тут мотивации на выгодном риэлтора(в финансовом плане) нет.
Я все это уже выше писАл, Вы может не читаете мои посты?.......По факту: и за себя, и за того парня отвечаю... Хотя ИМХО под ставкой можно понимать только процент, но никак не фиксированную комиссию...
Цитата: Статус-Недвижимость от 12:09, 02 августа, 2012
совершенно верно, те риэлторы, которые работают не за % не заинтересованны в выгодности сделки для клиента в финансовом плане...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: jhuk от 07:23, 03 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 06:54, 03 августа, 2012
да я искренне рад за Вас, желаю, чтобы Вы и впредь могли самостоятельно решать свои вопросы так, чтобы это было выгодно для Вас, а не ваших апонентов.
спасибо :)
Цитировать
Если фиксированная ставка - это фиксированная комиссия(сумма), то тут мотивации на выгодном риэлтора(в финансовом плане) нет.
Я все это уже выше писАл, Вы может не читаете мои посты?......
Каждый читает свое? Я приводила элементарный арифметический расчет, что даже имея % от цены продаваемой квартиры риэлтору выгоднее продать дешево и быстро, так как скидка на квартиру, например, в 10% - существенная сумма значительно убыстряющая продажу, а потеря 10% от суммы комиссии мизерная, поэтому риэлтор мотивируется одним - скоростью сделок и бОльшим количеством обслуженных клиентов, что приводит к его наибольшей личной выгоде, но не его клиентов.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Мудрый Конь от 07:40, 03 августа, 2012
Цитата: jhuk от 07:23, 03 августа, 2012что приводит к его наибольшей личной выгоде, но не его клиентов

Да, здесь стандартная мотивация не работает. А что тогда работает?
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 07:51, 03 августа, 2012
Цитата: jhuk от 07:23, 03 августа, 2012...а потеря 10% от суммы комиссии мизерная...

у Вас, наверно, большая зарплата, и это Ваше мнение. Я и мои коллеги каждому заработанному рублю цену знаем, а еще мы знаем цену довольства клиента, нашей репутации, рекомендациям. Именно по этому, Ваши расчеты несостоятельны ни в буквальном выражении, ни как отображение ситуации в целом.

Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 08:00, 03 августа, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 07:40, 03 августа, 2012
Да, здесь стандартная мотивация не работает. А что тогда работает?

адвокат опаздывал домой на ужин, и не стал использовать в полной мере все имеющиеся аргументы, т.к. это экономило около 2-х часов в общей сложности времени всего процесса. За час работы в суде он брал 50$, поэтому терял он всего лишь мизерную сотню баксов. Его клиент получил на пару лет больше срок. Ну это еще ничего, вот Rara Avis он вобще отказался защищать. Поэтому: адвокаты НЕ НУЖНЫ, т.к. можно защищаться самому, что многие с успехом и делают, адвокат не заинтересован в исходе дела и т.п.

Смешно? А это Вы пишите, не я....
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Мудрый Конь от 08:24, 03 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 08:00, 03 августа, 2012Смешно? А это Вы пишите, не я....

Адвокат в Вашем случае получает фиксированную почасовую ставку 50 баксов, работа риэлтора оплачивается по такому же алгоритму?
Если да, то о какой мотивации можно говорить?
Если на %, то jhuk описала вполне адекватное поведение риэлтора, который будет продавать быстрее прежде всего, а не выгодней. Вы аппелируете к профессионализму риэлтора. А я вам говорю что я как трейдер имею максимальную прямую мотивацию заработать для клиента больше денег, потому что получу свои 30% с его прибыли. Чувствуете разницу в мотивации?  :)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 09:37, 03 августа, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 08:24, 03 августа, 2012А я вам говорю что я как трейдер имею максимальную прямую мотивацию заработать для клиента больше денег, потому что получу свои 30% с его прибыли. Чувствуете разницу в мотивации?  :)
а если Вы будете продавать дешевле, то Вы продадите быстрее?
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Rara_Avis от 09:48, 03 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 08:00, 03 августа, 2012адвокат опаздывал домой на ужин, и не стал использовать в полной мере все имеющиеся аргументы, т.к. это экономило около 2-х часов в общей сложности времени всего процесса. За час работы в суде он брал 50$, поэтому терял он всего лишь мизерную сотню баксов. Его клиент получил на пару лет больше срок. Ну это еще ничего, вот Rara Avis он вобще отказался защищать. Поэтому: адвокаты НЕ НУЖНЫ, т.к. можно защищаться самому, что многие с успехом и делают, адвокат не заинтересован в исходе дела и т.п.

Такие адвокаты действительно, нафиг не нужны. При таких вводных самому себя защищать гораздо проще и эффективней.

Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 12:32, 03 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 09:48, 03 августа, 2012
Такие адвокаты действительно, нафиг не нужны. При таких вводных самому себя защищать гораздо проще и эффективней.

и риэлторы ТАКИЕ не нужны, и хирурги ТАКИЕ не нужны и т.д. и т.п. Во всякой профессии хватает как достойных профессионалов, так и хмырей различных. Вон даже среди епископов педофилы нашлись...
К сожалению, в настоящее время государство никоим образом не способствует тому, чтобы уровень риэлторов рос, не закрывает доступ к профессии шарлотанам и мошенникам, да и саму профессию власть дискредитирует, когда первые лица государства с высоких сцен заявляют о нашей вине в завышении цен  :shoking
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Rara_Avis от 14:56, 03 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 12:32, 03 августа, 2012и риэлторы ТАКИЕ не нужны, и хирурги ТАКИЕ не нужны и т.д. и т.п. Во всякой профессии хватает как достойных профессионалов, так и хмырей различных. Вон даже среди епископов педофилы нашлись...
Не знаю, как риэлторы, а адвокаты так, как вы описываете, себя не ведут.
Мой юрист почему-то не гнушается и пустяковую бумажку за 500 рублей написать, и за сложное, многоходовое дело взяться. И не ноет, что мол, сложно и невыгодно. Это мне может быть невыгодно, а ему - нет.
Впрочем, и вообще без юриста можно обойтись, такой опыт у меня тоже был. Ничего сверхъестественного в этом нет, материалов масса в свободном доступе, читать я умею.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Denny-boy от 15:09, 03 августа, 2012
Мой риэлтор одногруппник вообще ответил на мой вопрос о совете, что риэлторы не нужны и все можно самому сделать)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Саныч от 16:38, 03 августа, 2012
А Вы, господин Статус-Недвижимость, понимаете, что пишете? Хотя может только Вы и понимаете...  Можете меня считать непроходимо тупым, но я так и не понял выгоды сотрудничества с вашей братией. Вы ни за что не отвечаете, ничего толком не можете объяснить, Только один аргумент - Мы вам поможем получить выгоду.  Как?! Я не разбираюсь в таинствах риэлторства, я по простому подхожу, нравится - не нравится, могу купить или не могу. Я открываю любую газету и читаю объявления о продаже квартир, и вижу, "Цена 2 000 000 руб." и телефон продавца., следом другое объявление о продаже точно такой же квартиры: "2 080 000 руб.", это, судя по телефону агентства и электронному адресу, я так понимаю, объявление от члена вашей гильдии.  То есть, с одинаковым риском, я могу приобрести любую из этих квартиру, только в первом случае я могу с хозяином поторговаться, договориться о каких-то схемах оплаты и сроках, а во втором могу только купить дороже. Куда я буду звонить? Опять же, при условии отсутствия гарантий в добросовестности продавца в обоих случаях.
         Я не просто так слежу здесь за разговором, у меня в ближайшее время намечается продажа квартиры, и хочется получить максимальную сумму, и пока что я склоняюсь к самостоятельной продаже.  Если захотите ответить, то не желайте мне счастливой продажи, а приведите доводы в пользу моего обращения к Вам.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: 212-й от 19:19, 03 августа, 2012
Оффтоп удалён.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Мудрый Конь от 19:24, 03 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 09:37, 03 августа, 2012а если Вы будете продавать дешевле, то Вы продадите быстрее?

Удалили мое пояснение. Скажу коротко - нет.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Rara_Avis от 19:25, 03 августа, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 19:12, 03 августа, 2012Во что?
В то, что у вас и у клиента одинаковые интересы. Я не верю в благородных робингудов, вы уж увольте. Я верю в экономическую целесообразность сделки. Причем у каждой из сторон свой интерес: у клиента - продать квартиру максимально выгодно, у вас - получить максимально возможное вознаграждение за свои труды. Пока что эти две выгоды не стыкуются ни в каком месте.

Цитата: Мудрый Конь от 19:12, 03 августа, 2012Я своим клиентам гарантирую возврат первоначального капитала, ага. Только вот забираю 70% профита. 
Первоначального капитала?  :repa: Это что в данном случае? Квартира? То есть вы квартиру продали, а потом ее еще и назад клиенту возвращаете? А "профит" это что в данном случае? Разница между тем, за сколько клиент ХОТЕЛ продать квартиру, и тем, за сколько ВЫ ее продали?  :degsmile Кто и как считает этот таинственный "профит"?


nullИнтересно? Вопрос в другом, сможете ли Вы меня заинтересовать [/quote]
Ой ой ой. Какие мы эксклюзивные и значительные.
Вы оказываете услуги, а не я. И это вам должно быть интересно, чтобы к вам пришел клиент.
Все равно, как если бы парикмахер сказал мне, "сделай так, чтобы мне было интересно и выгодно тебя подстригать"  :degsmile
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Мудрый Конь от 02:21, 04 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 19:25, 03 августа, 2012Я не верю в благородных робингудов, вы уж увольте. Я верю в экономическую целесообразность сделки.

А я о чем говорю? Вы меня внимательно читаете? Я тоже не верю в благородство на рынке, только в выгоду  :yes
Где я сказал обратное?

Цитата: ptitsa-radio от 19:25, 03 августа, 2012Кто и как считает этот таинственный "профит"?

Вот именно что его нет, поэтому "типичная мотивация от % не работает". Зачем Вы мне адресуете эти вопросы?

Цитата: ptitsa-radio от 19:25, 03 августа, 2012Все равно, как если бы парикмахер сказал мне, "сделай так, чтобы мне было интересно и выгодно тебя подстригать" 

Много можете за час найти кто Вам гарантирует возврат капитала своим "живым кешем"? Больше чем парикмахеров? Вы в своем уме?  :bams:

Цитата: ptitsa-radio от 19:25, 03 августа, 2012Вы оказываете услуги, а не я. И это вам должно быть интересно, чтобы к вам пришел клиент.

Вы не в теме вопроса абсолютно, раз сравниваете парикмахеров и трейдеров. Мне интересен прежде всего человек, а потом уже клиент. Такие как Вы истеричные личности явно мимо идут  :yes
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 11:09, 04 августа, 2012
Цитата: Саныч от 16:38, 03 августа, 2012...Я открываю любую газету и читаю объявления о продаже квартир, и вижу, "Цена 2 000 000 руб." и телефон продавца., следом другое объявление о продаже точно такой же квартиры: "2 080 000 руб.", это, судя по телефону агентства и электронному адресу, я так понимаю, объявление от члена вашей гильдии....

Звонок начальнику военного училища:
- Здравствуйте, ваш курсант задержан при попытке изнасилования.
- При попытке или при изнасиловании?
- При попытке.
- Это не наш курсант.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 11:32, 04 августа, 2012
Цитата: Саныч от 16:38, 03 августа, 2012
         Я не просто так слежу здесь за разговором, у меня в ближайшее время намечается продажа квартиры, и хочется получить максимальную сумму, и пока что я склоняюсь к самостоятельной продаже.  Если захотите ответить, то не желайте мне счастливой продажи, а приведите доводы в пользу моего обращения к Вам.

Вам не нужен риэлтор, если:
- Вы знаете то, что Вам необходимо делать, чтобы продать квартиру;
- у Вас есть время заниматься продажей квартиры самостоятельно;
- у Вас есть желание заниматься продажей квартиры самостоятельно;
- Вы не боитесь лично пускать незнакомых людей в свою квартиру;
-Вы являетесь компетентным человеком в вопросе рынка недвижимости;
- Вы уверены в своих способностях отстаивать собственные интересы (переговоры, торг);

- Вы сможете создать необходимую рекламу своей квартиры самостоятельно;
- Вы можете обеспечить необходимую Вам безопасность при организации процесса продажи квартиры.

Если Вам не подходит один или несколько пунктов, то Вам необходим помощник, если Вы не можете ответить утвердительно на выделенные пункты, то лучше, чтобы помощник был профессиональным риэлтором.

Все таки решил добавить и этот пункт:
- Вы хотите принимать бесконечные звонки с предложениями сотрудничества от маклеров?  :degen

Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Rara_Avis от 13:35, 04 августа, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 02:21, 04 августа, 2012Вот именно что его нет, поэтому "типичная мотивация от % не работает". Зачем Вы мне адресуете эти вопросы?
Это ваша цитата?
ЦитироватьЯ своим клиентам гарантирую возврат первоначального капитала, ага. Только вот забираю 70% профита.
Конфликт полушарий: профита нет, но я забираю 70%  :degsmile
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: jhuk от 19:44, 04 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 11:32, 04 августа, 2012

Все таки решил добавить и этот пункт:
- Вы хотите принимать бесконечные звонки с предложениями сотрудничества от маклеров?  :degen
На этот пункт есть лекарство - на вопрос: "вы собственик или агент?" отвечаю: "я представляю интересы продавца" и маклеры тут же стухают. Если ответить "собственник", маклеры перевозбуждаются, названивают, их коллеги также названивают,  конпирируются под покупателей, приходят на просмотры, вручают рекламные буклеты и уже глаза-в-глаза начинают агитировать отдать продажу им. :)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Мудрый Конь от 20:08, 04 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 13:35, 04 августа, 2012Это ваша цитата?

"Вот именно что его нет, поэтому "типичная мотивация от % не работает". Зачем Вы мне адресуете эти вопросы?"

Очевидно, Вы ее процитировали. Только какое это имеет отношение к "В то, что у вас и у клиента одинаковые интересы. Я не верю в благородных робингудов, вы уж увольте. Я верю в экономическую целесообразность сделки." И еще раз, какие аргументы Вы можете привести в пользу:
1) Расхождения интересов трейдера и инвестора
2) Что трейдер робин гуд
3) Отсутствует экономическая целесообразность сделки

Цитата: ptitsa-radio от 13:35, 04 августа, 2012Конфликт полушарий: профита нет, но я забираю 70% 

Нет, это конфликт компетенций всего лишь. Любой человек в принципе хотя бы раз сталктивающийся с подобными услугами понял, что я говорю о профите как о норме дохода на капитал. Если я забираю 70%, то это 70% профита, а не капитала, ага.

Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Rara_Avis от 21:06, 04 августа, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 20:08, 04 августа, 2012. Любой человек в принципе хотя бы раз сталктивающийся с подобными услугами понял, что я говорю о профите как о норме дохода на капитал. Если я забираю 70%, то это 70% профита, а не капитала, ага.

А когда я вас спросила, что такое профит, и кто, и как его считает, вы сказали, что его просто нет.  :repa:

Кстати, был задан вопрос, что является капиталом, если я  хочу продать квартиру? Сама квартира? Извольте, но под капиталом подразумеваются деньги.
Только не говорите мне, что и капитала нет, а то я окончательно с катушек слечу.  :degsmile Капитала нет, но норма прибыли на него - есть.
Вам бы вместо Пелевина романы писать, ей богу.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Мудрый Конь от 23:55, 04 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 21:06, 04 августа, 2012вы сказали, что его просто нет. 

При типичной продаже квартиры я имел ввиду. Как вопрос поставили, такой ответ и получили  :repa:
В правилно заданном вопросе уже есть половина ответа.

Цитата: ptitsa-radio от 21:06, 04 августа, 2012Кстати, был задан вопрос, что является капиталом, если я  хочу продать квартиру? Сама квартира? Извольте, но под капиталом подразумеваются деньги.

Я если честно уже не понимаю Вас. Вы меня за риэлтора держите? Я всего лишь сравнил два типа мотивации - прямая (трейдеры) и не очевидная (как у риэлторов). Я вообще не понимаю смысл этой дискуссии? Где был задан этот вопрос, я его упустил что ли? Квартира является капиталом однозначно и деньги являются капиталом, очевидно.

С чем конкретно Вы не согласны, по пунктам всей дискуссии?

Цитата: ptitsa-radio от 21:06, 04 августа, 2012Вам бы вместо Пелевина романы писать, ей богу

Это Вы мне так льстите?  :shuffle
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Rara_Avis от 11:16, 05 августа, 2012
Цитата: Мудрый Конь от 23:55, 04 августа, 2012Где был задан этот вопрос, я его упустил что ли? Квартира является капиталом однозначно и деньги являются капиталом, очевидно.

А почему его кто-то кому-то должен возвращать? Куда он может деться в процессе продажи?  :repa:
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Мудрый Конь от 00:53, 06 августа, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 11:16, 05 августа, 2012А почему его кто-то кому-то должен возвращать? Куда он может деться в процессе продажи? 

Встречный Вам вопрос: А зачем его кто-то кому-то не должен возвращать? Почему он может деться куда-нибудь в процессе покупки?
Нормальный вопрос?  :yes
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Саныч от 02:21, 06 августа, 2012
Цитата: Статус-Недвижимость от 11:32, 04 августа, 2012Вам не нужен риэлтор, если:
- Вы знаете то, что Вам необходимо делать, чтобы продать квартиру;
- у Вас есть время заниматься продажей квартиры самостоятельно;
- у Вас есть желание заниматься продажей квартиры самостоятельно;
- Вы не боитесь лично пускать незнакомых людей в свою квартиру;
-Вы являетесь компетентным человеком в вопросе рынка недвижимости;
- Вы уверены в своих способностях отстаивать собственные интересы (переговоры, торг);
- Вы сможете создать необходимую рекламу своей квартиры самостоятельно;
- Вы можете обеспечить необходимую Вам безопасность при организации процесса продажи квартиры.
- Вы хотите принимать бесконечные звонки с предложениями сотрудничества от маклеров?
Не боги горшки обжигают... 

Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 14:43, 06 августа, 2012
Цитата: Саныч от 02:21, 06 августа, 2012
Не боги горшки обжигают... 

везет сильнейшим !
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Zmeisha от 18:35, 28 ноября, 2012
Очень интересная история приключилась у моего знакомого... Сдает он квартиру, дал объявление, звонят ему желающие, приходит первая пара, им квартира нравится и тут они говорят, что им риэлтор сказал, что да, тут хороший балкон и то, что он им нашел эту квартиру они должны ему 4 тысячи  :shoking Знакомый в ступоре, т.к. ни с какими риэлторами он не связывался и об услугах не просил... получается, что любой риэлтор может дать телефон сдаваемой квартире и за это ему 4 штуки??? А с хозяином квартиры вообще не надо связываться??? деньги из воздуха какие-то получается...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: jhuk от 18:54, 28 ноября, 2012
Цитата: Zmeisha от 18:35, 28 ноября, 2012
Очень интересная история приключилась у моего знакомого... Сдает он квартиру, дал объявление, звонят ему желающие, приходит первая пара, им квартира нравится и тут они говорят, что им риэлтор сказал, что да, тут хороший балкон и то, что он им нашел эту квартиру они должны ему 4 тысячи  :shoking Знакомый в ступоре, т.к. ни с какими риэлторами он не связывался и об услугах не просил... получается, что любой риэлтор может дать телефон сдаваемой квартире и за это ему 4 штуки??? А с хозяином квартиры вообще не надо связываться??? деньги из воздуха какие-то получается...
кто ж такому горе-риэлтору заплатит?  он берет на пушку, а вдруг найдутся наивные, что поверят будто они всем должны без всяких договоров :lol:
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Rara_Avis от 09:48, 29 ноября, 2012
Цитата: jhuk от 18:54, 28 ноября, 2012кто ж такому горе-риэлтору заплатит?  он берет на пушку, а вдруг найдутся наивные, что поверят будто они всем должны без всяких договоров :lol:

Если люди не могут самостоятельно прочитать две страницы в газете, то вполне логично заплатить тому, кто сделал это за них.
Смотря как позиционировалась услуга: одни дело "вы мне даете вводные данные, я вам составляю список телефонов, что можно посмотреть", другое дело - "я сам смотрел квартиру, располагаю полной информацией о хозяине и квартире, могу дать какие-то гарантии того, что это - не кидалово".
Если был вариант 1) то к "риэлтору" вопросов нет - поиск информации в газетах или в интернете - тоже услуга. Но что-то мне подсказывает, что услуга все-таки позиционировалась несколько по-другому.  :degen
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Zmeisha от 11:40, 29 ноября, 2012
Цитата: ptitsa-radio от 09:48, 29 ноября, 2012Но что-то мне подсказывает, что услуга все-таки позиционировалась несколько по-другому. 

вот в том-то и дело... он видно позвонил как желающий снять квартиру, узнал что ему надо и пообщался с хозяином... В принципе, от этого знакомому ни холодно ни жарко, квартиру-то он сдал, но вот какой-то осадочек остался.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Сан Саныч от 13:24, 29 ноября, 2012
А интересно, часто бывают случаи неплатежей со стороны арендаторов? У нас в подъезде недавно выселяли квартирантов с помощью полиции, не платили несколько месяцев и съезжать отказывались, всё обещали заплатить.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: jhuk от 17:20, 29 ноября, 2012
Цитата: Сан Саныч от 13:24, 29 ноября, 2012
А интересно, часто бывают случаи неплатежей со стороны арендаторов? У нас в подъезде недавно выселяли квартирантов с помощью полиции, не платили несколько месяцев и съезжать отказывались, всё обещали заплатить.
Я так своих выгоняла из квартиры в Петропавловске, до вызова полиции не дошло, но очень внятно объяснила, что даю 2 дня на сбор вещей или полиция по поводу незаконного захвата чужого жилья - все договоренности были устными.
Не платили, родителей на порог моей квартиры не пускали, телефон не брали, думали, что я живя в Москве их не достану :degen Прикрывались маленьким ребенком, как флагом, при том, что я им по-соседски сдала квартиру за чисто символическую плату.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: екдяроп в ёсв от 18:41, 29 ноября, 2012
Цитата: Zmeisha от 11:40, 29 ноября, 2012вот в том-то и дело... он видно позвонил как желающий снять квартиру, узнал что ему надо и пообщался с хозяином... В принципе, от этого знакомому ни холодно ни жарко, квартиру-то он сдал, но вот какой-то осадочек остался.
никто не звонит и никакого осадочка
modus agendi подобных посредников: собирать в СМИ как можно больше телефонов хозяев-арендодателей и помещать в свою базу, при этом самим размещаться в газетах, за наводку на арендодателя брать с клиента деньги, обычно берут 1-2 тыс.
телефонов в СМИ много, и различных обстоятельств у людей тоже много, не всегда люди не могут выйти на арендодателя напрямую - например, внезапно освободилась квартира а объявление еще не скоро выйдет
поэтому арендодателям тоже удобно иметь свои телефоны в базе - шире клиентура, меньше простоев ж/пл., можно планировать сроки и т.п.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Rara_Avis от 10:42, 30 ноября, 2012
Цитата: Ismail от 18:41, 29 ноября, 2012modus agendi подобных посредников: собирать в СМИ как можно больше телефонов хозяев-арендодателей и помещать в свою базу, при этом самим размещаться в газетах, за наводку на арендодателя брать с клиента деньги, обычно берут 1-2 тыс.
Вполне адекватная услуга за вполне адекватную цену.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 20:36, 12 июня, 2013
ОООО ))) напачкаю я и тут)))
Что касается риэлторов, конечно человеку, который впервый раз столкнулся со сделками с недвижимостью, либо просто нет желания или не хватает сообразительности. То конечно стоить обратиться к риэлторам. Но!!! РИЭЛТОР, как бы громко это не звучало, НИКТО!!!
Чтоб хоть как то юридически обезопасить оформление сделки (разных случаев оооочень много!!!), то нужно идти к нотариусу. Ибо их печати и росписи имеют какую то юридическую силу!
В двух словах, кто такой риэлтор:
человек, которого в своё время никуда не взяли на работу...
человек, который будет знать, сколько у вас собой денег и где вы будете их передавать...
как правило, абсолютно не владеющий знанием каких либо законов... Даже элементарных.
Как выше написал это люди НИКТО! но через которых надеятся продать квартиру...
Как бывший продавец квартиры, могу сказать, что это "банный лист" даёшь объявление о продаже квартиры в газету и они начинают названивать предлагать свои услуги... На столько заколебливают и не понимают... Плюс их услуги))) 50 - 100 000, за что? ))) За две бумажки, безграматно составленные ещё к тому же...
Напишу про две конторы куда не советую обращаться:

роснедвижимость находится на 6, в целом может агенство и не плохое. Остерегайтесь риэлтора Марию или Марина (рыжая).
Почему... Продавал два года квартиру через это агенство, она столько говорила и не понять что... по итогу покупатели сцепились с ней, её весь их офис успокоить пытался, да бестолку. Итог, её выгнали в прямом смысле из офиса и сделку стала вести другой риэлтор... Но сами понимаете, деньги большие, все переживают... и тут не понять что начинается...
4 месяца назад, я уже покупал квартиру и так повелось, что опять через это агенство, продавцы заключили с ними договор, я пришёл, фу... той особы нет... НО))) не тут то было, сделку вела опять она))) За пол часа до сделке, опять началось нечто.... Но уже опытнее, успокоили быстрее... сделку она довела, но настроение опять не какое, за что платили агенству не понять.

агенство недвижимости грц, туда просто не ходите) там директор елена, такое хамло.... если такой директор, не знаю какие риэлтора...
Через остальные агенства квартиры смотрю сейчас, вроде приятные люди...
Кто дочитал весь этот бред и вдруг кому нужен договор купли продажи квартиры, составленный юристами, пишите почту я скину.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 20:41, 12 июня, 2013
Цитата: Zmeisha от 18:35, 28 ноября, 2012
Очень интересная история приключилась у моего знакомого... Сдает он квартиру, дал объявление, звонят ему желающие, приходит первая пара, им квартира нравится и тут они говорят, что им риэлтор сказал, что да, тут хороший балкон и то, что он им нашел эту квартиру они должны ему 4 тысячи  :shoking Знакомый в ступоре, т.к. ни с какими риэлторами он не связывался и об услугах не просил... получается, что любой риэлтор может дать телефон сдаваемой квартире и за это ему 4 штуки??? А с хозяином квартиры вообще не надо связываться??? деньги из воздуха какие-то получается...
Я тебе больше скажу, риэлтора продают твою квартиру, без твоего согласия))) Дают объявления на твою квартиру и предлогают её...
Ищу сейчас квартиру, некоторые продавцы жалуются на это.
Свонишь по объявлению о продаже, продавцы первым вопросом, вы риэлтор? Стемно, честно стремно уже...
Такой бардак на камчатке... Столько безсмысленых агенств...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Sable от 21:04, 12 июня, 2013
Продаю сейчас отцовскую хрущевку. Риэлтеров конечно много набежало сразу, но что то толку пока никакого. Может потому что я запретил им делать фотографии?
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 21:13, 12 июня, 2013
Цитата: Sable от 21:04, 12 июня, 2013
Продаю сейчас отцовскую хрущевку. Риэлтеров конечно много набежало сразу, но что то толку пока никакого. Может потому что я запретил им делать фотографии?
Опиши мне в личку всё. Где, какой этаж, что сделано в квартире и цену. Может я твоё счастье)))
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Хищник от 21:18, 12 июня, 2013
Привет, Влад! Что решил вдруг квартиру продать? Насовсем решил с Камчатки уехать?
Я тоже на продажу выставил. Приезжали риэлторы. Конечно с познаниями в области законодательства явная проблема. Я не риэлтор, а больше соображаю.
Но вообще риэлторы нужны, если нормальные и грамотные. На материке сложнее, допустим, квартиру купить, да еще в незнакомом городе. И агентств недвижимости там больше в разы, и конкуренция жестче.
  А говорить, что риэлторы не нужны, так можно рассуждать, что и адвокат не нужен - бери кодексы, шустри в нете, смотри правовые системы, и будет щастье.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 21:20, 12 июня, 2013
Да)) чуть не забыл, покупал когда квартиру, через роснедвижимость, они договор предоставили, пример:
Я, Иванова Ивашка Ивановна, продала
Сидоповой квартиру, там то тосм.
Ни паспортных данных, ничего! Я был в шоке! Ребёнок знает, что нужны паспортные данные везде.
Они же говорят, их юристы составили, достаточно ФИО, бред... (сколько однофамильцев... можно продавать квартиры чужие))))) договор был на одном листе, в нём ничего по существу...  криво вышедшая печать... заставили переделывать всё...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Sable от 21:33, 12 июня, 2013
Цитата: Хищник от 21:18, 12 июня, 2013
Привет, Влад! Что решил вдруг квартиру продать? Насовсем решил с Камчатки уехать?

  А говорить, что риэлторы не нужны, так можно рассуждать, что и адвокат не нужен - бери кодексы, шустри в нете, смотри правовые системы, и будет щастье.
1. Не, отцовскую продаю. Я ж себе еще два года назад дом купил у Палыча, когда он на юга уезжал. Если б насовсем, то дом бы не покупал.

2. Может быть от риэлтеров и есть польза, но я что-то пока что её не ощутил. От объявлений в "Срочно" и то звонков больше.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КМП от 22:11, 12 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 20:41, 12 июня, 2013

Я тебе больше скажу, риэлтора продают твою квартиру, без твоего согласия))) Дают объявления на твою квартиру и предлогают её...
Ищу сейчас квартиру, некоторые продавцы жалуются на это.
Свонишь по объявлению о продаже, продавцы первым вопросом, вы риэлтор? Стемно, честно стремно уже...
Такой бардак на камчатке... Столько безсмысленых агенств...
У меня знакомые квартиру для покупки ищут.Так да,говорят что одну и ту же квартиру могут продавать НЕСКОЛЬКО разных агентств. И цена разная,дороже чем сами хозяева ставят. И еще поэтому у них несостыковки бывают,агентств например пишет в объявлении есть балкон,в его на самом деле нет
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Хищник от 22:30, 12 июня, 2013
Цитата: КМП от 22:11, 12 июня, 2013
У меня знакомые квартиру для покупки ищут.Так да,говорят что одну и ту же квартиру могут продавать НЕСКОЛЬКО разных агентств. И цена разная,дороже чем сами хозяева ставят. И еще поэтому у них несостыковки бывают,агентств например пишет в объявлении есть балкон,в его на самом деле нет
Это вот как у меня, дал объявление на продажу квартиры самостоятельно. Звонят риэлторы. На предложения заключить эксклюзивный договор отвечаю отказом. Они интересуются могут ли предлагать мою квартиру. Я ценик обозначил, а там уже их дело. Они свою маржу накручивают. Стрельнет - тогда и я не проиграю и они подзаработают. Поэтому так и получается. А если договор с риэлторской контрой заключать, тогда только они предлагают квартиру на продажу и по деньгам все сразу определяется заранее.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: 4elovek от 22:32, 12 июня, 2013
Цитата: Sable от 21:04, 12 июня, 2013я запретил им делать фотографии

Что-то я не догоняю, объявления с фотографиями хуже работают?
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Sable от 22:40, 12 июня, 2013
Цитата: 4elovek от 22:32, 12 июня, 2013
Что-то я не догоняю, объявления с фотографиями хуже работают?
Ибо нефиг. Кому надо - пусть сами приходят и смотрят.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Sable от 22:42, 12 июня, 2013
Цитата: Хищник от 22:30, 12 июня, 2013
Я ценик обозначил, а там уже их дело. Они свою маржу накручивают. Стрельнет - тогда и я не проиграю и они подзаработают.
В том то и дело, что если они много накручивают то покупатель может просто банально не купить из-за нехватки денег. А вот если бы он напрямую на продавца вышел - то может быть бы и срослась сделка. Обычно накидывают сверху 100-150 т.р.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 22:55, 12 июня, 2013
Цитата: КМП от 22:11, 12 июня, 2013
У меня знакомые квартиру для покупки ищут.Так да,говорят что одну и ту же квартиру могут продавать НЕСКОЛЬКО разных агентств. И цена разная,дороже чем сами хозяева ставят. И еще поэтому у них несостыковки бывают,агентств например пишет в объявлении есть балкон,в его на самом деле нет
Да да да) я тоже так смотрел. А цены между агенствами бывают на 100 тыс. рознятся))
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КМП от 23:24, 12 июня, 2013
Цитата: Sable от 22:42, 12 июня, 2013
В том то и дело, что если они много накручивают то покупатель может просто банально не купить из-за нехватки денег. А вот если бы он напрямую на продавца вышел - то может быть бы и срослась сделка. Обычно накидывают сверху 100-150 т.р.
У моей знакомой они вообще 200 накинули.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Batriya от 23:31, 12 июня, 2013
Ну тут они совсем зажирели....У меня риелтор приятель в Москве не с каждой сделки 150 получает....
А там эта работенка не то что здесь, расстояния на много больше-волка ноги кормят, да и с бумагами много труда. Хотя иногда таакие паровозы из купли-продажи вывозят)))) один раз цепочка из 7 квартир была :shoking   бывает и срываются сделки, но это как звезды встанут.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 02:03, 13 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 11:32, 04 августа, 2012
Вам не нужен риэлтор, если:
1) Вы знаете то, что Вам необходимо делать, чтобы продать квартиру;
2) у Вас есть время заниматься продажей квартиры самостоятельно;
3) у Вас есть желание заниматься продажей квартиры самостоятельно;
4) Вы не боитесь лично пускать незнакомых людей в свою квартиру;
-Вы являетесь компетентным человеком в вопросе рынка недвижимости;
5) Вы уверены в своих способностях отстаивать собственные интересы (переговоры, торг);

6) Вы сможете создать необходимую рекламу своей квартиры самостоятельно;
7) Вы можете обеспечить необходимую Вам безопасность при организации процесса продажи квартиры.
8) Вы хотите принимать бесконечные звонки с предложениями сотрудничества от маклеров?  :degen
Ой Станислав) вы мне симпотичны своей безукоризненной улыбкой))) я пронумеровал ваш перечень, дабы люблю флудить))) и написал "ответы" )))
1) Если не знаете, идите в регпалату! Узнавайте у профессионалов. В каждой регпалате есть справка со специально обученым человеком! (Бесплатно!)
2) Смешной довод, если вы конечно не рискнете оставить ключи от своей квартиры риэлтору, человеку не знакомому вам.
3) Тоже странный пункт, без вас риэлтор сделать ничего не сможет, везде нужны вы (бывают сказки, что они собирают какие то необходимые документы, это ложь! документы они собирут только, если вы им доверенность оформите).
4) С риэлтором женщиной то безопаснее)))
5) Не менее странный пункт, бить вас никто не будет... торг либо есть, либо нет. Риэлтор пытактся не торговаться, так как он меньше денег получит. Итог: Покупатель уходит.
6) Создать рекламу) ГРОМКО) Зачастую звонишь, расскажут так... прибегаешь смотреть... итог: потраченное время, хрен на время риэлтора... А своё потратил и продавца. Так как покупатель смотрит месторасположение и состояние квартиры, а не покупает, из за того что риэлтор приукрасил объявление...
7) Продавая через риэлторов, помимо вас, покупателя, будут знать о сделке ещё и риэлтора, а может и их подельники))) Но Камчатка тихий край... можно вздохнуть... самый верный способ, заключить договор и передачу денег у нотариуса! Как уже писал, представителя власти.
8) Вот это весомый аргумент) Но! вам хоть кто то будет звонить)))
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 23:30, 16 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 02:03, 13 июня, 2013
Ой Станислав) вы мне симпотичны своей безукоризненной улыбкой))) я пронумеровал ваш перечень, дабы люблю флудить))) и написал "ответы" )))

Благодарю Вас Сергей и за комплименты, и за интерес к теме, и Вашу активность.
В начале, хочу возразить по данной Вами характеристике риэлтора: риэлторы (брокеры) специалисты исключительно с высшим образованием. Многие в прошлом риэлторы, в том числе работавшие и у меня лично, в последующем стали работать в банках, страховых компаниях, адвокатских конторах и организациях, которые я не могу назвать...  В профессию нашу приходили и приходят часто из юристов (в том числе адвокаты). Только не путайте риэлторов с маклерами!!! Маклеры -это одиночки-самоучки, расклеивающие объявления у Вас на подъездах, зазванивающие Вас по телефону на Ваши объявления и т.п и т.д.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 23:51, 16 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 02:03, 13 июня, 2013
я пронумеровал ваш перечень, дабы люблю флудить))) и написал "ответы" )))
Я пронумеровал Ваши ответы ;-)
1) к сожалению, в настоящее время Росреестр прекратил осуществление функции бесплатного консультирования по вопросам регистрации прав. Но, наша организация уже долгое время осуществляет бесплатное консультирование граждан по телефонам: 42-70-20 и 489-111 с понедельника по пятницу.
Особо отмечу, что Росреестр никогда и не консультировал по продаже недвижимости, только по регистрации прав.
2) Ключи нужны главным образом для показа, а процесс продажи гораздо более многогранен. На практике бывают случаи когда риэлтор с ключами проводит в том числе и показы самостоятельно, но и без ключей объем работы, связанный с продажей, существенен.
3)в этом пункте речь вообще не шла про сбор документов, но, к слову сказать, часть документов легально собираются без доверенности, но без присутствия продавца или его доверенного лица сделка невозможна. Иного я и не говорил.
4) Не буду комментировать этот пункт, тут все очевидно, даже с женщиной.
5) Торг-это искусство. Умение его вести - одно из важнейших качеств риэлтора, во многом объясняющее присутствие в сделке риэлтора.
6) Реклама двигатель торговли. Правильно организованная реклама приносит огромную пользу процессу продажи.
7) Вы, стало быть, полагаете, что нотариус будет организовывать безопасный расчет для клиентов ;-)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 19:32, 17 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 23:30, 16 июня, 2013
Благодарю Вас Сергей и за комплименты, и за интерес к теме, и Вашу активность.
В начале, хочу возразить по данной Вами характеристике риэлтора: риэлторы (брокеры) специалисты исключительно с высшим образованием. Многие в прошлом риэлторы, в том числе работавшие и у меня лично, в последующем стали работать в банках, страховых компаниях, адвокатских конторах и организациях, которые я не могу назвать...  В профессию нашу приходили и приходят часто из юристов (в том числе адвокаты). Только не путайте риэлторов с маклерами!!! Маклеры -это одиночки-самоучки, расклеивающие объявления у Вас на подъездах, зазванивающие Вас по телефону на Ваши объявления и т.п и т.д.
В целом, с этим и не поспоришь! Грамматный риэлтор, наверное ценный кадр, но к сожалению мне попадались... видимо маклеры, как вы их называете, но работали в фирмах!, по "глупости" я уже совершил 5 сделок с квартирами за 2 года))) и всё время какие то "тупые" простите, попадались, по сути мешали, а не сопровождали.  Потому и негатив наверное к ним.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 19:50, 17 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 23:51, 16 июня, 2013
Я пронумеровал Ваши ответы ;-)
1) к сожалению, в настоящее время Росреестр прекратил осуществление функции бесплатного консультирования по вопросам регистрации прав. Но, наша организация уже долгое время осуществляет бесплатное консультирование граждан по телефонам: 42-70-20 и 489-111 с понедельника по пятницу.
Особо отмечу, что Росреестр никогда и не консультировал по продаже недвижимости, только по регистрации прав.
2) Ключи нужны главным образом для показа, а процесс продажи гораздо более многогранен. На практике бывают случаи когда риэлтор с ключами проводит в том числе и показы самостоятельно, но и без ключей объем работы, связанный с продажей, существенен.
3)в этом пункте речь вообще не шла про сбор документов, но, к слову сказать, часть документов легально собираются без доверенности, но без присутствия продавца или его доверенного лица сделка невозможна. Иного я и не говорил.
4) Не буду комментировать этот пункт, тут все очевидно, даже с женщиной.
5) Торг-это искусство. Умение его вести - одно из важнейших качеств риэлтора, во многом объясняющее присутствие в сделке риэлтора.
6) Реклама двигатель торговли. Правильно организованная реклама приносит огромную пользу процессу продажи.
7) Вы, стало быть, полагаете, что нотариус будет организовывать безопасный расчет для клиентов ;-)
Спасибо за ответ) Приятно общаться с умными людьми!
Тут я уже тоже пожалел, что так написал) В пятницу зашёл в рег палату, ваш первый пункт подтверждаю!  Нотариус тоже не берётся быть органом в чьем присутствии подписывается договор. Сказали, что  с Росреестром не хотят работать, пока не обяжут... Камчатка...дерявня, руководствовался самарой...
Ну остальные пункты, видимо,сколько людей столько  и мнений. Как разные продавцы так и покупателя. Что выше фирмы описывал, после них, как то в профессионализм риэлторов не верится.
Может быть у вас серьёзные агенты...
Месяц назад смотрел квартиру, риэлтор пришёл, агентство находится на дачной, дом у фонтана. На риэлтора смотреть без слёз не возможно, затасканная одежда, разговаривает как абориген... ну это всё ладно ещё, при этом начинает рассказывать, что 2 млн.руб. не большие деньги...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 20:12, 17 июня, 2013
Я вот наваерное даже поступлю следующим образом. Дабы развеять свои негативные впечатления о таких людях как риэлтора, хотя им так же "всё равно на меня как и мне на них", но всё же... Найду квартиру, обращусь в вашу фирму... и вам напишу про объект лично, если конечно у продавцов не будет своего агентства.

Могу ещё одну историю не в пользу риэлтора рассказать, продавал квартиру в самаре, покупатель был агент по коммерческой недвижимости, поэтому оформляли через его компанию, дали нам риэлтора. Квартира оформлена на две семьи, Жену и Жену ))) Следовательно, мужья должны были предоставить согласие! Конец 2012 года! Это сейчас оно не нужно. Мы принесли, другая семья нет... Сделку сделали, но сами понимаете "донесение", благо та семья живёт там и более менее порядочная, а были бы не местные или не порядочные... Риэлтор должным образом документы не проверила, даже сопровождая сотрудника своей компании...

Аналогичная ситуация, когда я покупал эту же квартиру))) Согласия были)) Но две из трёх не правильные, у тех кто делал так как сказала риэлтор. А именно, оформлялась квартира на двух человек, всё те же Жена и Жена. Следовательно по одной второй доли. А в согласии она сказала написать, даю согласие на покупки квартиры! Регпалата не приняла! Так ещё и нотариус... ей же тоже объясняли ситуацию... знакомая риэлтора была... Вот и верь в профессионализм не профессионалов
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 20:28, 17 июня, 2013
Честно признаюсь, пришлось понервничать тогда, сделка прошла, но опять же донесение... Продавцы телефоны отключили, не хотели доносить, даже не знаю, чем думали и что хотели... Но всё хорошо, что хорошо заканчивается.
Это был первый сигнал, неверного направления поставленной цели к переезду в данный город.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 22:01, 17 июня, 2013
Сергей, хочу сразу обратить Ваше внимание на один очень Важный, на мой взгляд, момент: риэлтор или даже пусть будет маклер - не юристы по определению, в силу своей позиции в сделке. Мы оперируем знаниями, практикой, но! мы - наемные продавцы в первую очередь (реже наемные представители покупателя). Если хотите гарантию своих прав как покупатель - обращайтесь в страховую компанию.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Sable от 22:10, 17 июня, 2013
Странно, мне до сих пор казалось, что в нашем "правовом" государстве риэлтеры должны быть в первую очередь юристами.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 23:09, 17 июня, 2013
Цитата: Sable от 22:10, 17 июня, 2013
Странно, мне до сих пор казалось, что в нашем "правовом" государстве риэлтеры должны быть в первую очередь юристами.
Абсолютное и массовое заблуждение. Риэлтор представляет интересы продавца, а основной интерес продавца: продать свою недвижимость на наиболее выгодных для себя условиях, это и есть основная задача риэлтора. Знание правовых основ деятельности - необходимость для риэлтора и правового отдела его агентства недвижимости, но интересы продавца, как покупателя, должен обеспечивать его риэлтор, а юридическую безопасность - его юрист, или юридический отдел его агентства недвижимости.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 23:33, 17 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 23:09, 17 июня, 2013
Абсолютное и массовое заблуждение. Риэлтор представляет интересы продавца, а основной интерес продавца: продать свою недвижимость на наиболее выгодных для себя условиях, это и есть основная задача риэлтора. Знание правовых основ деятельности - необходимость для риэлтора и правового отдела его агентства недвижимости, но интересы продавца, как покупателя, должен обеспечивать его риэлтор, а юридическую безопасность - его юрист, или юридический отдел его агентства недвижимости.
Никому не в обиду :shuffleПереведу на более доступный язык) риэлтор это бАрыга)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 23:40, 17 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 22:01, 17 июня, 2013
Сергей, хочу сразу обратить Ваше внимание на один очень Важный, на мой взгляд, момент: риэлтор или даже пусть будет маклер - не юристы по определению, в силу своей позиции в сделке. Мы оперируем знаниями, практикой, но! мы - наемные продавцы в первую очередь (реже наемные представители покупателя). Если хотите гарантию своих прав как покупатель - обращайтесь в страховую компанию.
Вот это мудрый совет. Покупатель практически не защищён... Громко будет сказано, что ЛЮБУЮ проданную квартиру можно вернуть назад, но... Я всё больше и больше удивляюсь не совершенной системе на рынке недвижимости в России, подводный камень, на подводном камне... Такого не должно быть даже по определению... А... есть
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 00:17, 18 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 23:33, 17 июня, 2013
риэлтор это бАрыга)
не могли бы Вы раскрыть понятие "барыга" ?
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 00:35, 18 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 00:17, 18 июня, 2013
не могли бы Вы раскрыть понятие "барыга" ?
по простому, торгашь)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Batriya от 00:47, 18 июня, 2013
Вот я далека от риелторских приблуд, но согласиться не могу. У меня оч хороший знакомый в столице риелтор. Он скорее бизнюк со своим бизнесом, потому как постоянно на работе. правда он еще и окредитованный юрист по сделкам с недвижимостью, но тем не менее, я видела как он впахивает, сколько бумаг собирает, проверяет подноготную квартир в менто...е и готовит сделки, это помимо поиска недвижимости и показа.
Может здесь как-то по другому, но вот конкретный мой знакомый явно не барыга. Да, комиссионные большие, но и ценники на квартиры тоже не маленькие, везде правда исскуственно завышены, особенно здесь. Но всегда реально самому найти купить-продать жилплощадь и отстегнуть только за оформление.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 00:53, 18 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 00:35, 18 июня, 2013
по простому, торгашь)
торгаш, барыга, продавец....
можно использовать разные термины для определения понятия и сути интересов продавца, слова могут быть с благородным оттенком или наоборот с обидным (нелицеприятным) оттенком... на мой взгляд, сути дела это не меняет: продавец преследует свой логичный и понятный интерес: получить максимально денег за свою недвижимость на наиболее выгодных условиях, и пытаться окрасить это в негативный тон как минимум глупо... Ведь это в прошлые времена были спекулянты, сейчас они же именуются предпринимателями и во всем цивилизованном мире эта профессия стоИт в основе экономического благополучия государства.
Покупатель, вот Вы, к примеру, преследуете свою логичную и абсолютную цель - купить квартиру по-лучше и заплатить за нее по-меньше... Разве можно Вас за это упрекнуть?! Хотя, по-сути, Вы такой же торгаш, как и продавец (Вы же выторговываете у него свой интерес).
Если у Вас есть свой риэлтор, умеющий оказать Вам нужную услугу, заключающуюся в профессиональном мониторинге рынка недвижимости, отстаивании Ваших интересов перед продавцами и их риэлторами, то Вы имеете возможность либо воспользоваться его услугами, либо нет. И это Ваш осознанный выбор.
ИМХО риэлтор - это не барыга и не перекупщик/спикулянт, потому как действует в интересе своего клиента, и услуга его естественно платная.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 00:55, 18 июня, 2013
Цитата: Batriya от 00:47, 18 июня, 2013
Вот я далека от риелторских приблуд, но согласиться не могу. У меня оч хороший знакомый в столице риелтор. Он скорее бизнюк со своим бизнесом, потому как постоянно на работе. правда он еще и окредитованный юрист по сделкам с недвижимостью, но тем не менее, я видела как он впахивает, сколько бумаг собирает, проверяет подноготную квартир в менто...е и готовит сделки, это помимо поиска недвижимости и показа.
Может здесь как-то по другому, но вот конкретный мой знакомый явно не барыга. Да, комиссионные большие, но и ценники на квартиры тоже не маленькие, везде правда исскуственно завышены, особенно здесь. Но всегда реально самому найти купить-продать жилплощадь и отстегнуть только за оформление.
Я вам по секрету скажу) Вот что синим вы написали, там проверять ничего не надо))) А если вдруг! и надо, то ему не скажут, а если скажут, то... то тут уже попахивает коррупцией...
Да про барыг я образно... не хотел обидеть никого. Человек который занимается продажей не своего (либо краденного, либо ещё чего нибудь) называется барыгой. Тут ничего плохого нет... любая работа хороша! И раз люди обращаются к риэлторам, значит от них есть кому то польза! а это уже большое дело...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 01:01, 18 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 00:53, 18 июня, 2013
торгаш, барыга, продавец....
можно использовать разные термины для определения понятия и сути интересов продавца, слова могут быть с благородным оттенком или наоборот с обидным (нелицеприятным) оттенком... на мой взгляд, сути дела это не меняет: продавец преследует свой логичный и понятный интерес: получить максимально денег за свою недвижимость на наиболее выгодных условиях, и пытаться окрасить это в негативный тон как минимум глупо... Ведь это в прошлые времена были спекулянты, сейчас они же именуются предпринимателями и во всем цивилизованном мире эта профессия стоИт в основе экономического благополучия государства.
Покупатель, вот Вы, к примеру, преследуете свою логичную и абсолютную цель - купить квартиру по-лучше и заплатить за нее по-меньше... Разве можно Вас за это упрекнуть?! Хотя, по-сути, Вы такой же торгаш, как и продавец (Вы же выторговываете у него свой интерес).
Если у Вас есть свой риэлтор, умеющий оказать Вам нужную услугу, заключающуюся в профессиональном мониторинге рынка недвижимости, отстаивании Ваших интересов перед продавцами и их риэлторами, то Вы имеете возможность либо воспользоваться его услугами, либо нет. И это Ваш осознанный выбор.
ИМХО риэлтор - это не барыга и не перекупщик/спикулянт, потому как действует в интересе своего клиента, и услуга его естественно платная.
Всё так... я не хотел никого обидеть....! Можно сказать по другому, риэлтор - посредник. Думаю это наиболее точное определение.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 01:07, 18 июня, 2013
Цитата: Batriya от 00:47, 18 июня, 2013
Но всегда реально самому найти купить-продать жилплощадь и отстегнуть только за оформление.

Целиком и полностью поддерживаю Ваше высказывание в этой части! Оформление - это обыденная часть работы агентств недвижимости, но.... не чисто риэлторская услуга. Еще раз подчеркну: риэлтор - это наемный профессиональный продавец прежде всего. В оформлении нет продажи, там все уже продано и куплено. Это помощь сторонам сделки, их сопровождение в процессе. Такую услугу могут с тем же успехом (а может быть и лучше, или несильно хуже ;-) оказать юристы - не риэлторы. Вот продать или купить профессионально Вам ни один юрист/нотариус не сможет.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 01:09, 18 июня, 2013
Кстате, думаю со мной согласятся те, кто продавал квартиры. Может совсем и не в тему))) Зачастую люди пытаются сами продать, но...у них не получается, они начина.т думать, что им помогут риэлтора. Но, опять же но... если квартира плохая... сколько её не продавай, не продашь... если цену не снизить до самого самого минимума... и тут никто им не поможет, кроме как максимально снизить (по сути обезценить) квартиру. Хорошие квартиры уходят за один день. тут что с риэлтором продавай, что без него, а квартира уйдёт.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Batriya от 01:16, 18 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 00:55, 18 июня, 2013
Я вам по секрету скажу)
Ну агенства проверяют через ментов как-то
он работал в агенстве, потом на вольные хлеба ушел, но завязки остались. И не пару даже квартир с сомнительным прошлым и непонятным настоящим (а большего по определению не требуется) исключал из списка возможных вариантов. Не знаю. чего тут коррумпированного, покупатель имеет право знать у кого и что он покупает.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Batriya от 01:18, 18 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 01:09, 18 июня, 2013
Но, опять же но... если квартира плохая... сколько её не продавай, не продашь...
Риелторы с харизмой могут многое в конфетку словесную обернуть и сознание окутать, потом правда прояснение приходит, но бывает поздновато.......
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 01:28, 18 июня, 2013
Цитата: Batriya от 01:16, 18 июня, 2013
Ну агенства проверяют через ментов как-то
он работал в агенстве, потом на вольные хлеба ушел, но завязки остались. И не пару даже квартир с сомнительным прошлым и непонятным настоящим (а большего по определению не требуется) исключал из списка возможных вариантов. Не знаю. чего тут коррумпированного, покупатель имеет право знать у кого и что он покупает.
покупатель, то имеет правО ) а сотрудник НЕ имеет право разглашать какую либо информацию, по какому либо вопросу, кому либо))) вот как то так)
Ну и по моему опыту... и так нас...р...ать какая квартира, им лижбы получить свой процент, и тут мне не даст соврать Станислав, что риэлтор ни во время сделки, ни после её проведения, ни за что не отвечает! Смысл ему беспокоиться о чистоте сделки, он процент взял, дальше проблемы покупателя, только покупателя!
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 01:31, 18 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 01:09, 18 июня, 2013
Кстате, думаю со мной согласятся те, кто продавал квартиры. Может совсем и не в тему))) Зачастую люди пытаются сами продать, но...у них не получается, они начина.т думать, что им помогут риэлтора. Но, опять же но... если квартира плохая... сколько её не продавай, не продашь... если цену не снизить до самого самого минимума... и тут никто им не поможет, кроме как максимально снизить (по сути обезценить) квартиру. Хорошие квартиры уходят за один день. тут что с риэлтором продавай, что без него, а квартира уйдёт.

Не соглашусь. Я способен продать абсолютно любую квартиру при условии, что: квартира принадлежит продавцу, отсутствуют не позволяющие провести сделку обременения на момент продажи. Могу продать ее за час или день (это уже частности), но.... не факт, что цена устроит клиента при таких сроках. Плохих квартир не бывает (не беря в расчет вышеназванные мною исключения). Бывает предложения с несоответствующими спросу условиями.
Если мне кто-то говорит, что он удачно сам продал квартиру за один/ два/три дня, то у меня это по-правде вызывает улыбку ;-) Наверняка, я бы продал ее гораздо выгоднее, так как налицо высокий спрос, а это значит, что продавец получил предложение, которое ему только показалось выгодным.
Именно поэтому, среди моих продаж не бывает "однодневок". Я умею управлять спросом, в отличие от абсолютного большинства продавцов и получаю действительно самое выгодное предложение.
Вы правильно подметили, что на практике зачастую продавцы обращаются к риэлторам уже как следует потренировавшись в продаже на своей недвижимости, и тут риэлтору приходится работать с "подпорченой" продажей, что как правило ведет к менее выгодным результатам для продавца, но! Аы глубоко заблуждаетесь в том, что дэмпинг - это единственное спасение.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Batriya от 01:35, 18 июня, 2013
Ну насранцев в любой области полно, куда ни обрати свой взор. Есть и противоположные личности. Мой знакомый отвечает за чистоту сделки перед собой, клиенты зачастую не знают даже о проверке.
Про то что ОНИ  не имеют право разглашать я не знала, но тож бред....
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 01:44, 18 июня, 2013
Цитата: Batriya от 01:18, 18 июня, 2013
Риелторы с харизмой могут многое в конфетку словесную обернуть и сознание окутать, потом правда прояснение приходит, но бывает поздновато.......
Я вот из за таких кондитеров, только каждый день на бензин трачусь... приезжаешь, а вместо конфеты.... время потрачено всё потрачено.
Да и опять же наверное повторюсь, это Станислав опытный риэлтор. А все кто мне показывает квартиры... ну.. ну... я просто про НУкаю тут... которые элементарных вопросов не знают, когда что то спросишь о документах... Особенно такие риэлтора мне нравятся, помоему писал уже, звонишь:
-подскажите по квартире такой то,
-да, что интересует,
-собственники продают?
-да, собственники,
-то есть без доверенностей, сами собственники, да?
-да собственники, по доверенности...
-???
Какие нахрен собственники с доверенностью? Что это за бред? И это сплошь и рядом
-Ну у них родители собственники, детям доверенность дали...
Хорошо уже привык, сразу спрашиваю про доверенность, раньше приезжал, тратил время, чтобы узнать, что там собственники по доверенности продают))))
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 01:45, 18 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 01:28, 18 июня, 2013
....им лижбы получить свой процент, и тут мне не даст соврать Станислав, что риэлтор ни во время сделки, ни после её проведения, ни за что не отвечает! Смысл ему беспокоиться о чистоте сделки, он процент взял, дальше проблемы покупателя, только покупателя!
одно из основных отличий чмака от риэлтора заключается в том, что чмак не заботится о своей репутации, выгода для него превыше всего.
риэлтор - это, как правило, стаж, многолетнии рекомендации и много еще чего. Именно репутацией риэлтор как правило дорожит и ею родимой отвечает в первую (для себя) очередь.
К примеру, моя и моих сотрудников профессиональная деятельность застрахована на 30 000 000 рублей, моя компания имеет 9-ти летнюю историю, безупречную профессиональную репутацию, я и мои риэлторы имеют аттестаты профессиональной деятельности государственного образца, выданные Российской Гильдией Риэлторов по результатам прохождения обучения и сдачи экзаменов по зарегистрированной в Госстандарте системе.
Мы являемся представителем Российской Гильдии Риэлторов(РГР) на Камчатке, которая в свою очередь в настоящее время начала ряд пилотных проектов по страхованию права собственности покупателей (титульному страхованию) за свой счет.
Кто еще ДОБРОВОЛЬНО делает это для своих клиентов?!
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 01:58, 18 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 01:31, 18 июня, 2013
Не соглашусь. Я способен продать абсолютно любую квартиру при условии, что: квартира принадлежит продавцу, отсутствуют не позволяющие провести сделку обременения на момент продажи. Могу продать ее за час или день (это уже частности), но.... не факт, что цена устроит клиента при таких сроках. Плохих квартир не бывает (не беря в расчет вышеназванные мною исключения). Бывает предложения с несоответствующими спросу условиями.
Если мне кто-то говорит, что он удачно сам продал квартиру за один/ два/три дня, то у меня это по-правде вызывает улыбку ;-) Наверняка, я бы продал ее гораздо выгоднее, так как налицо высокий спрос, а это значит, что продавец получил предложение, которое ему только показалось выгодным.
Именно поэтому, среди моих продаж не бывает "однодневок". Я умею управлять спросом, в отличие от абсолютного большинства продавцов и получаю действительно самое выгодное предложение.
Вы правильно подметили, что на практике зачастую продавцы обращаются к риэлторам уже как следует потренировавшись в продаже на своей недвижимости, и тут риэлтору приходится работать с "подпорченой" продажей, что как правило ведет к менее выгодным результатам для продавца, но! Аы глубоко заблуждаетесь в том, что дэмпинг - это единственное спасение.
в целом от того, такие большие цены на камчатке и... многие квартиры продаются годами...
Но есть квартиры которые не  котируются совсем и продать выгодно её не получится. Например срв, улица лермонтова дом 2 , 4 , 6 не важно...хрущёвка, 4 этаж,  ещё и угловая. Как не крути, отдашь за дарма... Это сейчас спасает переселение... Пытаются продать, якобы переселять...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 02:00, 18 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 01:44, 18 июня, 2013
Я вот из за таких кондитеров, только каждый день на бензин трачусь...
здесь, я так полагаю, самое время немного уделить внимание технологиям работы риэлторов и маклеров...
Представьте, что Вы занимаетесь продажей нескольких квартир... Вам надо их привести в товарный вид, сделать предпродажную подготовку обьектов, промониторить рынок применительно к каждому обьекту, организовать грамотную и обширную рекламу, а далее: обрабатывать все поступающие звонки, организовывать показы этих квартир, и, как следствие, проводить переговоры.
Вопрос: сколько одновременно квартир Вы сможете так продавать? Отвечу исходя из собственного опыта 5-7 квартир, наврятли более...
При таком количестве одновременно продаваемых обьектов Вы еще сможете делать это качественно, пусть и с приобретением нужного опыта и сноровки.
А теперь представьте, что Вы обзваниваете все подрят обьявления, узнаете у продавцов необходимые данные (адрес, параметны, цену) и предлагаете свою "бесплатную" помощь в продаже, после чего накручиваете свой интерес и запускаете свое обьявление со своей ценой и своим телефоном... Таких обьектов у Вас может быть хоть 50, хоть 100. Главное успевать показывать(хотя и это не обязательно, здесь в теме уже приводили такие примеры) и давать обьявления.... Что в этом случае Вы можете знать про свои обьекты, кроме того, что успели записать в результате телефонного разговора с продавцом?! Вы, по-сути, ничего не знаете об этой квартире и продаете информацию покупателям за очень и очень дорого...
Почувствовали разницу?
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 02:04, 18 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 01:58, 18 июня, 2013
в целом от того, такие большие цены на камчатке и... многие квартиры продаются годами...
цены от того большие, что на Камчатке отсутствует как таковое строительство. При этом спрос никто не отменял. Большой спрос - маленькое предложение, от сюда и высокие цены.
Квартиры продаются годами тогда, когда продавцы готовы их годами продавать. Это не проблема квартир.
На Лермонтова нами прекрасно продаются квартиры, как и в абсолютно любых районах ПК и Елизово.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 02:05, 18 июня, 2013
Цитата: Batriya от 01:35, 18 июня, 2013
Ну насранцев в любой области полно, куда ни обрати свой взор. Есть и противоположные личности. Мой знакомый отвечает за чистоту сделки перед собой, клиенты зачастую не знают даже о проверке.
Про то что ОНИ  не имеют право разглашать я не знала, но тож бред....
Проверки проверки... не путайтк риэлторов ни с кем... ничего они проверить кроме как чистоту квартиры в ЕГРП за 200 руб. (официально) не могут...!
Ну какой бред? Сходи в отделении полиции, скажи, я хочу знать то то... куда вас отправят? это даже глупо обсуждать... не буду писать тут ничего больше. Полиция о чём и о ком либо людям справок не даёт!
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 02:11, 18 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 02:05, 18 июня, 2013
Проверки проверки... не путайтк риэлторов ни с кем... ничего они проверить кроме как чистоту квартиры в ЕГРП за 200 руб. (официально) не могут...!
Ну какой бред? Сходи в отделении полиции, скажи, я хочу знать то то... куда вас отправят? это даже глупо обсуждать... не буду писать тут ничего больше. Полиция о чём и о ком либо людям справок не даёт!
спасение утопающего - дело рук самого утопающего....
покупаешь? сам решай, как далеко зайти для обеспечения собственной безопасности....
именно по этому я и акцентирую внимание на не риэлторских функциях: адвокат, к примеру, имеет возможность официально делать запросы.... риэлтор - нет (если у него нет статуса адвоката ;-)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 02:14, 18 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 01:45, 18 июня, 2013
одно из основных отличий чмака от риэлтора заключается в том, что чмак не заботится о своей репутации, выгода для него превыше всего.
риэлтор - это, как правило, стаж, многолетнии рекомендации и много еще чего. Именно репутацией риэлтор как правило дорожит и ею родимой отвечает в первую (для себя) очередь.
К примеру, моя и моих сотрудников профессиональная деятельность застрахована на 30 000 000 рублей, моя компания имеет 9-ти летнюю историю, безупречную профессиональную репутацию, я и мои риэлторы имеют аттестаты профессиональной деятельности государственного образца, выданные Российской Гильдией Риэлторов по результатам прохождения обучения и сдачи экзаменов по зарегистрированной в Госстандарте системе.
Мы являемся представителем Российской Гильдии Риэлторов(РГР) на Камчатке, которая в свою очередь в настоящее время начала ряд пилотных проектов по страхованию права собственности покупателей (титульному страхованию) за свой счет.
Кто еще ДОБРОВОЛЬНО делает это для своих клиентов?!
Не все риэлтора, так же как и люди дюбых профессий, задались целью достичь каких то высот и ходят на работу, потому что это работа! Так же и риэлтор...которых по объявлению набирают... они ходят на работу и не хотят репутации!!!
Я когда что то пишу про риэлторов, вы не переводите всё на себя) я всегда имею ввиду только то, с чем приходилось стаклкиваться.
ну и вы немного ушли в иторону, я написал, что покупатель останется один с проблемами, я не сказал, что вы ему не захотите помогать, может быть и будете... Но не за что риэлтор не отвечает, застрахуй его хоть на 1000000 марсианских денег.
30 000 000 серьёзная сумма... может пора за бугор? )))
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 02:18, 18 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 02:04, 18 июня, 2013
цены от того большие, что на Камчатке отсутствует как таковое строительство. При этом спрос никто не отменял. Большой спрос - маленькое предложение, от сюда и высокие цены.
Квартиры продаются годами тогда, когда продавцы готовы их годами продавать. Это не проблема квартир.
На Лермонтова нами прекрасно продаются квартиры, как и в абсолютно любых районах ПК и Елизово.
строительство можно добавить в плюс...   так же ипотеки тоже в плюс росту цен...
Знаю две квартиры, которые не продаются на срв, за копейки...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 02:21, 18 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 02:11, 18 июня, 2013
спасение утопающего - дело рук самого утопающего....
покупаешь? сам решай, как далеко зайти для обеспечения собственной безопасности....
именно по этому я и акцентирую внимание на не риэлторских функциях: адвокат, к примеру, имеет возможность официально делать запросы.... риэлтор - нет (если у него нет статуса адвоката ;-)
вот оно, где собака зарыта)))
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Batriya от 02:23, 18 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 02:11, 18 июня, 2013
именно по этому я и акцентирую внимание на не риэлторских функциях: адвокат, к примеру, имеет возможность официально делать запросы.... риэлтор - нет (если у него нет статуса адвоката ;-)
ааа... ну друган мой как раз адвокат по профессии, в коллегии состоит.....
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 02:29, 18 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 02:00, 18 июня, 2013
здесь, я так полагаю, самое время немного уделить внимание технологиям работы риэлторов и маклеров...
Представьте, что Вы занимаетесь продажей нескольких квартир... Вам надо их привести в товарный вид, сделать предпродажную подготовку обьектов, промониторить рынок применительно к каждому обьекту, организовать грамотную и обширную рекламу, а далее: обрабатывать все поступающие звонки, организовывать показы этих квартир, и, как следствие, проводить переговоры.
Вопрос: сколько одновременно квартир Вы сможете так продавать? Отвечу исходя из собственного опыта 5-7 квартир, наврятли более...
При таком количестве одновременно продаваемых обьектов Вы еще сможете делать это качественно, пусть и с приобретением нужного опыта и сноровки.
А теперь представьте, что Вы обзваниваете все подрят обьявления, узнаете у продавцов необходимые данные (адрес, параметны, цену) и предлагаете свою "бесплатную" помощь в продаже, после чего накручиваете свой интерес и запускаете свое обьявление со своей ценой и своим телефоном... Таких обьектов у Вас может быть хоть 50, хоть 100. Главное успевать показывать(хотя и это не обязательно, здесь в теме уже приводили такие примеры) и давать обьявления.... Что в этом случае Вы можете знать про свои обьекты, кроме того, что успели записать в результате телефонного разговора с продавцом?! Вы, по-сути, ничего не знаете об этой квартире и продаете информацию покупателям за очень и очень дорого...
Почувствовали разницу?
Не совсем, так как приведённый пример с доверенностью произошёл, казалось бы РАЗРЕКЛАМИРОВАННОМ агентстве ГРЦ, я уже писал про директора елену помоему... Причём, при встече начала мне доказывать, что по доверенности нормально покупать...
А второй случай компания КАМЧАТСКАЯ СЛУЖБА НЕДВИЖИМОСТИ, буквально 4 дня назал, даже квартиру скажу, адрес Автомобилистов 35, но уже эти вопросы все по телефону узнаю...
А если рукодствоваться вашими доводами, то эти агентства, никто как маклеры...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 02:31, 18 июня, 2013
Цитата: Batriya от 02:23, 18 июня, 2013
ааа... ну друган мой как раз адвокат по профессии, в коллегии состоит.....
Да тоже рано радуетесь))) Не факт, что с вами на контакт пойдут))
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 02:32, 18 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 02:18, 18 июня, 2013
строительство можно добавить в плюс...   так же ипотеки тоже в плюс росту цен....
Знаю две квартиры, которые не продаются на срв, за копейки...
да, ипотеку тоже не стОит сбрасывать со счетов.
А по поводу квартир: возможно Вы просто не владеете полной информацией по ним, обязательно существует причина. Но мы можем только предполагать..... и тут у меня имеется миллион вариантов ;-)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 02:33, 18 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 02:14, 18 июня, 2013
Не все риэлтора, так же как и люди дюбых профессий, задались целью достичь каких то высот и ходят на работу, потому что это работа! Так же и риэлтор...которых по объявлению набирают... они ходят на работу и не хотят репутации!!!
К сожалению, риэлторы тоже должны иногда отдыхать... поэтому, перед тем, как откланяться я позволю себе напомнить о том, о чем уже говорил в этом топике выше:
риэлтор - это зарегистрированный в Роспатенте товарный знак, принадлежащий Российской Гильдии Риэлторов.
Для того, чтобы получить право на его использование и называться риэлтором, предприниматель или юрлицо должно выполнить требования зарегистрированные в Госстандарте (наличие офиса отвечающего требованиям законодательства, высшего образования, страхования профответственности и прочее), вступить в РГР, обучить сотрудников по зарегистрированной государством образовательной программе, сдать экзамены по окончании образовательного процесса, пройти(как фирма) сертификацию (альтернатива отмененному лицензированию) и только потом называться РИЭЛТОРОМ.
И после всего этого, в случае наличия претензии от клиентов или третьих лиц на работу риэлтора, вопрос будет рассмотрен на Комиссии по разрешению споров и Комиссия по этике и членству РГР.
Надо пояснять дополнительно про бережное отношение к репутации?.....

Надеюсь мои коментарии и пояснения помогут Вам в решении Вашей задачи.
С удовольствием отвечу на Ваши последующие вопросы и замечания..... но позже ;-)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 02:35, 18 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 02:11, 18 июня, 2013
спасение утопающего - дело рук самого утопающего....
покупаешь? сам решай, как далеко зайти для обеспечения собственной безопасности....
именно по этому я и акцентирую внимание на не риэлторских функциях: адвокат, к примеру, имеет возможность официально делать запросы.... риэлтор - нет (если у него нет статуса адвоката ;-)
завуалированное доказательство тому, что риэлтор ни за что не отвечает)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 02:44, 18 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 02:33, 18 июня, 2013
К сожалению, риэлторы тоже должны иногда отдыхать... поэтому, перед тем, как откланяться я позволю себе напомнить о том, о чем уже говорил в этом топике выше:
риэлтор - это зарегистрированный в Роспатенте товарный знак, принадлежащий Российской Гильдии Риэлторов.
Для того, чтобы получить право на его использование и называться риэлтором, предприниматель или юрлицо должно выполнить требования зарегистрированные в Госстандарте (наличие офиса отвечающего требованиям законодательства, высшего образования, страхования профответственности и прочее), вступить в РГР, обучить сотрудников по зарегистрированной государством образовательной программе, сдать экзамены по окончании образовательного процесса, пройти(как фирма) сертификацию (альтернатива отмененному лицензированию) и только потом называться РИЭЛТОРОМ.
И после всего этого, в случае наличия претензии от клиентов или третьих лиц на работу риэлтора, вопрос будет рассмотрен на Комиссии по разрешению споров и Комиссия по этике и членству РГР.
Надо пояснять дополнительно про бережное отношение к репутации?.....

Надеюсь мои коментарии и пояснения помогут Вам в решении Вашей задачи.
С удовольствием отвечу на Ваши последующие вопросы и замечания..... но позже ;-)
Вот знал бы я это раньше.... Может быть оставил в книге жалоб и предложений свои впечатления о сделках...
Думаю не надо)))
Спасибо за дискуссию.
Следующее агенство, если понадобится станет вашим и тогда я на яву оценю вашу репутацию :coolgay
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Sable от 13:18, 18 июня, 2013
Почитал данную ср*ч дискуссию. Слова Станислава убедительнее выглядят. Осталось только на практике проверить. Я готов доверить фирме Станислава продажу недвижимости и рассказать на страницах данного форума, что из этого получилось.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Одуванчик от 13:58, 18 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 01:44, 18 июня, 2013
-да собственники, по доверенности...
-???
Какие нахрен собственники с доверенностью? Что это за бред? И это сплошь и рядом
-Ну у них родители собственники, детям доверенность дали...
Хорошо уже привык, сразу спрашиваю про доверенность, раньше приезжал, тратил время, чтобы узнать, что там собственники по доверенности продают))))
а в чем проблема в данном вопросе??? Собственников может быть много
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Sable от 14:01, 18 июня, 2013
Я вообще кстати не понял опасений имярека по поводу доверенностей. По моему больше половины квартир по доверенностям продаётся. Вот я продаю квартиру отца по доверенности, и что в этом страшного?
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Одуванчик от 14:03, 18 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 02:32, 18 июня, 2013
да, ипотеку тоже не стОит сбрасывать со счетов.
А по поводу квартир: возможно Вы просто не владеете полной информацией по ним, обязательно существует причина. Но мы можем только предполагать..... и тут у меня имеется миллион вариантов ;-)
у а если еще и материнский капитал, да дети несовершеннолетние. Но это все мелочи. увидел хорошую квартиру, сжал кулачки и бери
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 22:15, 18 июня, 2013
Цитата: Sable от 13:18, 18 июня, 2013
Почитал данную ср*ч дискуссию. Слова Станислава убедительнее выглядят. Осталось только на практике проверить. Я готов доверить фирме Станислава продажу недвижимости и рассказать на страницах данного форума, что из этого получилось.
Конечно убедительнее))) он же профессионал в этом... но это всё то, чего нет... а как хотелось бы, чтобы было.... то есть как написано на бумаге...
Продайте, потом напишите) Я в свою очередь куплю... но если в сделке не возникает какого либо НО,,, то сделка пройдёт на столько гладко, как будто вы продаи машину...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 22:34, 18 июня, 2013
Цитата: Одуванчик от 13:58, 18 июня, 2013
а в чем проблема в данном вопросе??? Собственников может быть много
Проблема в том, что по доверенности продают люди, которым собственники доверили квартиру. То есть к примеру, ты собственник квартиры и дала к примеру доверенность мне на продажу. Я никто! Я доверенное тобой человек и всё... И тут уже дело каждого связываться со мной или нет...
В двух словах о проблемах связанные с продажей по доверенности. Ты дала мне доверенность год назад, а сейчас уже не хочешь продавать, а я взял и продал. Пишешь заявление в суд, квартиру тебе отдают! Где деньги? Ну отдали доверенному лицу же, да! Его обяжут вам их отдать, но где он возьмёт 2 млн.? обяжут выплачивать с зарлаты, но не более 30 процентов от зарплаты))) Сколько тысячелетий вам надо прожить? )))
Другой вариант более бональнее и чаще пользуются им мошенники (никому не советую заниматься этим!), ты дала мне доверенность, но мы с тобой посорились, ты пошла и отозвала её) Её аннулировали! Но она же у меня на руках))) Кто знает, что аннулирована? Да, только тот нотариус, кто аннулировал. Сделка прошла, вы как собственник опять забрали квартиру... схема та же, деньги где? Покупатель опять "ПОПАЛ".
Ещё один, к примеру ты и я честный, мы всё честно продаём, но! Вдруг вы пропадаете безвести... Но сделка прошла, всё по честному, я не знаю, что вы пропали... Тут появляются дети))) наследники, которые не согласны с вашей продажей, хоть она и честная со всех сторон! Ну просто дело случая... Дети в суд... Покупатель опять без ничего.
Это три самые простые схемы... При которых можно остаться с ничем.
Да... что недавно было иметь место на камчатке примерно.... Человек умер, на него оформлена квартира, например, гражданский брак, жена как бы есть, но ей ничего не перейдёт... Ана находит знакомого, ну либо человека, у кого знакомый нотариус и они оформляют квартиру уже на умершего человека задним числом... конечно за приличное вознаграждение... И продаёт бымтро по дешёвке квартиру... Тут разворотов дальнейшей ситуации может быть куча!!!
И!!! НИКАКОЙ!!! ДАЖЕ САМЫЙ ГРАММАТНЫЙ РИЭЛТОР ЭТОГО НЕ ПРОВЕРИТ!!! И НЕ УЗНАЕТ!!! И НЕ ПОДСКАЖЕТ ПОСЛЕДСТВИЯ СДЕЛОК ПО ДОВЕРЕННОСТЯМ!!! ТАК ОНИ РАБОТАЮТ ЗА ПРОЦЕНТ!!! И ЕСЛИ СДЕЛКА СОРВЁТСЯ, ОНИ без хлеба... А вы в дальнейшем и без квартиры...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 22:40, 18 июня, 2013
Вот почему банки дающие ипотеки не охотно связываются с доверенностями... проверяю по ней всё... где хозяин, связываются с ними, служба безопасности банка серьёзная организация... вы ничего сделать этого не сможете. Ну и если даже вдруг возникнет какой либо конфликт, разгребать и без всего опять останется покупатель))) без квартиры и должником перед банком....
и повторюсь, никакой риэлтор вас не проконсультирует и не предупредит!
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Batriya от 22:51, 18 июня, 2013
Кстати в Москве, одна из крупнейших компаний, называть не буду, тож ответственности не несет. И, даже. если ее риелтор, так скажем, накосячил, никогда его не прикроет. Еще пинка даст под зад и скажет, что знать его не знает.....
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 23:05, 18 июня, 2013
Цитата: Batriya от 22:51, 18 июня, 2013
Кстати в Москве, одна из крупнейших компаний, называть не буду, тож ответственности не несет. И, даже. если ее риелтор, так скажем, накосячил, никогда его не прикроет. Еще пинка даст под зад и скажет, что знать его не знает.....
Валентина, ну они даже теоретически не могут нести ответственности...
Чтоб "неслась" ответственность, надо создавать гос.организацию!
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Batriya от 23:26, 18 июня, 2013
Позиционируют что дают гарантии при сделке.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 23:32, 18 июня, 2013
Цитата: Batriya от 23:26, 18 июня, 2013
Позиционируют что дают гарантии при сделке.
:lol: на то они и есть... чтобы в ухо напинать... Как может кто то, дать гарантии? Это тоже самое, что я тебе продам телефон, а дядя вася даст гарантии))
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Одуванчик от 13:44, 19 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 22:34, 18 июня, 2013
Другой вариант более бональнее и чаще пользуются им мошенники (никому не советую заниматься этим!), ты дала мне доверенность, но мы с тобой посорились, ты пошла и отозвала её) Её аннулировали! Но она же у меня на руках))) Кто знает, что аннулирована? Да, только тот нотариус, кто аннулировал. Сделка прошла, вы как собственник опять забрали квартиру... схема та же, деньги где? Покупатель опять "ПОПАЛ".
я бы не связывалась с компаниями, это все можно сомостоятельно проверить, сходить на дачную в службу одного окна вязть справку о том в каком статусе квартира кому принадлежит, заложена или нет, обременена, ведутся ли сделки по ней, как то так. У покупателя взяла бы поквартирную карточку, если мямлет с этим, то уже признак недоверия к нему. Свидетельствам на квартиру не доверяю, это не документ и каждый должен об этом знать. Удивляет, что банки снижают процент при его наличии, видимо они все же проверяют выписку из ЕГРП. Кроме того, если нотариально отозвана доверенность или согласие на продажу, то нотариус уведомляет об этом уполномоченные органы, если не делает, то его за это на кол!!! коррупция блин. Не знаю как в других городах, но у нас с этим все строго, следят. К тому же хорошо что у нас город маленький проконтролировать сделку легче на чистоту. В конце концов есть интернет, есть договоры купли-продажи там, договоры задатка, правила поведения при покупки. Если человек хоть как то немного соображает как пользоваться компьютером, то пускай не ленится. Я не юрист, но когда возникла необходимость провести подобную сделку, тоже хотела обратится к риэлторам, но финансов не хватала, поэтому все пришлось сделать самой и теперь с уверенность могу сказать, что даже если ты ничего не соображаешь в этом деле не обязательно платить 30-50 тыс. руб человеку за то, что ты сам можешь сделать, да еще и умнее станешь. Надеюсь не сильно голословно, простите если что.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Одуванчик от 15:39, 19 июня, 2013
Цитата: Одуванчик от 13:44, 19 июня, 2013
я бы не связывалась с компаниями, это все можно сомостоятельно проверить, сходить на дачную в службу одного окна вязть справку о том в каком статусе квартира кому принадлежит, заложена или нет, обременена, ведутся ли сделки по ней, как то так.
это стоит 200 руб.
Цитата: Одуванчик от 13:44, 19 июня, 2013
  не обязательно платить 30-50 тыс. руб человеку за то, что ты сам можешь сделать
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: _djin_ от 16:05, 19 июня, 2013
Риэлторы в нашем городе сплошь не компетентны (за крайне редким исключением). Риэлтерство в нынешнее время - способ зарабатывания легких денег без приложения каких-либо усилий. Если обычный человек хочет совершить сделку с недвижимостью, но не знает как это делается, он бежит к риэлторам. Риэлтор, к которому пришел этот человек, возьмет с него денег за свои услуги, а потом идет консультироваться в Росреестр, т.к. и сам не знает как правильно это делается.

В итоге риэлтор имеет денег за то, что скачал договор из интернета и узнал в Росреестре как его зарегистрировать. Что мешает людям делать это самостоятельно?
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Одуванчик от 16:21, 19 июня, 2013
Цитата: _djin_ от 16:05, 19 июня, 2013
Риэлтор, к которому пришел этот человек, возьмет с него денег за свои услуги, а потом идет консультироваться в Росреестр, т.к. и сам не знает как правильно это делается.

В итоге риэлтор имеет денег за то, что скачал договор из интернета и узнал в Росреестре как его зарегистрировать. Что мешает людям делать это самостоятельно?
золотейшие слова, а по большому счету все так и есть, просто люди боятся, а чего не понятно.
Вот случай из жизни, посмейтесь:
пришла я кадастровую службу в Елизово к начальнику на консультацию. А там прям скажу не самый приветливый типчик сидит, но все же не смотря на то, что он меня в начале беседы опустил ниже уж некуда, заявив что уж такие элементарные вещи я должна знать, он рассказал мне все в части касаемого вопроса.
После чего я, так сказать для закрепления материала, спустилась на первый этаж этого же здания, зашла в земельный отдел и попросила у специалиста посмотреть интересующий меня земельный участок, и так чисто для себя повторила в сдлух все то, что только что мне сказал начальник этого специалиста. После моих слов, молодой человек сказал, что ему очень приятно поговорить с таким компетентным человеком. Знание сила ребята. Уловили
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 17:30, 19 июня, 2013
Цитата: Одуванчик от 13:44, 19 июня, 2013
я бы не связывалась с компаниями, это все можно сомостоятельно проверить, сходить на дачную в службу одного окна вязть справку о том в каком статусе квартира кому принадлежит, заложена или нет, обременена, ведутся ли сделки по ней, как то так. У покупателя взяла бы поквартирную карточку, если мямлет с этим, то уже признак недоверия к нему. Свидетельствам на квартиру не доверяю, это не документ и каждый должен об этом знать. Удивляет, что банки снижают процент при его наличии, видимо они все же проверяют выписку из ЕГРП. Кроме того, если нотариально отозвана доверенность или согласие на продажу, то нотариус уведомляет об этом уполномоченные органы, если не делает, то его за это на кол!!! коррупция блин. Не знаю как в других городах, но у нас с этим все строго, следят. К тому же хорошо что у нас город маленький проконтролировать сделку легче на чистоту. В конце концов есть интернет, есть договоры купли-продажи там, договоры задатка, правила поведения при покупки. Если человек хоть как то немного соображает как пользоваться компьютером, то пускай не ленится. Я не юрист, но когда возникла необходимость провести подобную сделку, тоже хотела обратится к риэлторам, но финансов не хватала, поэтому все пришлось сделать самой и теперь с уверенность могу сказать, что даже если ты ничего не соображаешь в этом деле не обязательно платить 30-50 тыс. руб человеку за то, что ты сам можешь сделать, да еще и умнее станешь. Надеюсь не сильно голословно, простите если что.
да ты просто умница потому что! :love
Про натариус: Нету общей базы, чтобы проверить аннулированую доверенность... А если бы и была! Последствия такой сделки могут быть тоже не предсказуемыми!!! Там столько камней... я бы сказал буЛДЫДЫжников)))
Вот потому и спрашиваешь, хозяин? ДА хозяин, приезжаешь, а там "хозяин" с доверенностью))) (то есть не понятный человек с доверенностью) и не  факт, что вас хотят обмануть, ситуации разные... В москве квартиры продаваемые по доверенности на порядок дешевле... как и в самаре, знаю, сам так продавал.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 17:37, 19 июня, 2013
Цитата: Одуванчик от 16:21, 19 июня, 2013
золотейшие слова, а по большому счету все так и есть, просто люди боятся, а чего не понятно.
Вот случай из жизни, посмейтесь:
пришла я кадастровую службу в Елизово к начальнику на консультацию. А там прям скажу не самый приветливый типчик сидит, но все же не смотря на то, что он меня в начале беседы опустил ниже уж некуда, заявив что уж такие элементарные вещи я должна знать, он рассказал мне все в части касаемого вопроса.
После чего я, так сказать для закрепления материала, спустилась на первый этаж этого же здания, зашла в земельный отдел и попросила у специалиста посмотреть интересующий меня земельный участок, и так чисто для себя повторила в сдлух все то, что только что мне сказал начальник этого специалиста. После моих слов, молодой человек сказал, что ему очень приятно поговорить с таким компетентным человеком. Знание сила ребята. Уловили
Ну а я о чём? УМНИЦА!!!
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Одуванчик от 17:39, 19 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 17:30, 19 июня, 2013
Про натариус: Нету общей базы, чтобы проверить аннулированую доверенность... А если бы и была! Последствия такой сделки могут быть тоже не предсказуемыми!!! Там столько камней... я бы сказал буЛДЫДЫжников)))
я знаю случай отозванного согласия на продажу, нотариус был с силуэта кажется на Войцешика, через пару дней позвонили и сказали, что сделка приостановлена, т.к. согласие аннулировано.
Уважаемый риэлтор, скажите, как на счет доверенностей у нас на Камчатке, база доверенностей имеется? ???
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 18:19, 19 июня, 2013
много сообщений образовалось с моего последнего посещения ;-)
не буду коментировать каждое, а просто в очередной раз повторюсь: риэлтор не может быть не грамотным, т.к. он проходит обучение, сдает экзамен и имеет опыт.
Риэлтор - это наемный профессиональный продавец (или представитель покупателя).
У нас есть собственные знания, опыт (что очень важно, т.к. знания- это ничто, без умения их применить). Кроме того, у нас есть штатные юристы, которые владеют судебной практикой, а это особая сторона, значение которой трудно переоценить.
Что касается доверенностей: нотариусы владеют ресурсом, позволяющим им в режиме реального времени проверять доверенности на отмену. Тут особых проблем нет.
Криминал, он и есть криминал. И тут, ИМХО, уже не суть Важно, с доверенностью он проходит или нет, т.к. схем полно и без доверенности.
Отмечу только, что ситуации бывают разные и любой профессиональный риэлтор подходит к ситуации как к частности.
Зашел, кстати на форум, чтоб опубликовать новость в разделе "Новости недвижимости", почитайте....
Еще раз подчеркну: риэлтору(настоящему) платят не за юридическую работу и безопасность, а за отстаивание своих экономических интересов и выгод, ну и удобство.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 18:23, 19 июня, 2013
Цитата: Одуванчик от 17:39, 19 июня, 2013
я знаю случай отозванного согласия на продажу, нотариус был с силуэта кажется на Войцешика, через пару дней позвонили и сказали, что сделка приостановлена, т.к. согласие аннулировано.
Уважаемый риэлтор, скажите, как на счет доверенностей у нас на Камчатке, база доверенностей имеется? ???
Я там сверху не правильно написал... База есть отозванных доверенностей. Но в неё обязаны вносить в течении 2 денй... А кто их проверяет? Никто... внесли или нет... Не узнаешь. То есть база есть, но кривая...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 18:28, 19 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 18:23, 19 июня, 2013
Я там сверху не правильно написал... База есть отозванных доверенностей. Но в неё обязаны вносить в течении 2 денй... А кто их проверяет? Никто... внесли или нет... Не узнаешь. То есть база есть, но кривая...

Сергей, я возможно что-то путаю или недопонял Вас, но, насколько я помню, Вы совсем недавно агитировали все оформлять через нотариуса, как самое надежное средство(гарантию) к безопасности... А тут, на те?!: Кто их проверяет... никакой гарантии....
????
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Sable от 18:30, 19 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 17:30, 19 июня, 2013
. В москве квартиры продаваемые по доверенности на порядок дешевле... как и в самаре, знаю, сам так продавал.
. Как бы мне такую квартирку бы прикупить, которая аж на порядок дешевле.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Sable от 18:31, 19 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 18:28, 19 июня, 2013
Сергей, я возможно что-то путаю или недопонял Вас, но, насколько я помню, Вы совсем недавно агитировали все оформлять через нотариуса, как самое надежное средство(гарантию) к безопасности... А тут, на те?!: Кто их проверяет... никакой гарантии....
????
Семь пятниц на неделе у человека. Так уж он боится как бы его не обманули. Чаще всего таких опасливых и обводят вокруг пальца.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 18:35, 19 июня, 2013
Ну раз такая пьянка... Можно доверенность конечно проверить, позвонив нотариусу, который её выдал, но как правило это доверенность из друго го города, и тут возникает опять куча НО,,,
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 18:42, 19 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 18:28, 19 июня, 2013
Сергей, я возможно что-то путаю или недопонял Вас, но, насколько я помню, Вы совсем недавно агитировали все оформлять через нотариуса, как самое надежное средство(гарантию) к безопасности... А тут, на те?!: Кто их проверяет... никакой гарантии....
????
Да я когда писал про нотарис изначально, не знал про камчатских)))  на материке они могут выступать в качестве представителя, тут такого нет! Камчатка.
Что натариус внесёт аннулированную доверенность в базу, нет! Я про эту гарантию имел ввиду. Так как этого проверять никто не будет...
Ну и самое главное, много нотариусов однодневок, не мне вам рассказывать...  Не у нас! А на большой земле... Как правило, люди которые тут продают, у них доверенности от туда... ибо почему бы собственнику не прийти лично...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 18:47, 19 июня, 2013
Цитата: Sable от 18:31, 19 июня, 2013
Семь пятниц на неделе у человека. Так уж он боится как бы его не обманули.
ну если у тебя мозгов не хватает сделать другие выводы, это твой предел...
расписывая тут как и что, замечаю некоторые нюансы... в которых потом сам и разбиираюсь... Так как не работаю в этой системе. Ну и благодаря станиславу, делаю какие либо выводы... опять же благодаря тому, что напишу, осмыслю, а Станислав поправит...

Цитата: Sable от 18:31, 19 июня, 2013
Чаще всего таких опасливых и обводят вокруг пальца.
Ну всем бы таким безстрашным быть :degsmile :degsmile :degsmile :degsmile :degsmile :degsmile
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 22:08, 19 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 18:42, 19 июня, 2013
Как правило, люди которые тут продают, у них доверенности от туда... ибо почему бы собственнику не прийти лично...
Цитата: Serega20cm от 18:35, 19 июня, 2013
но как правило это доверенность из друго го города, и тут возникает опять куча НО,,,
судя по практике, чаще всего доверенности местные. Бывают и иногородние, конечно, но их все-таки меньше ИМХО.
Связано это, на мой взгляд, главным образом с тем, что зачастую недвижимость продают уезжающие, уходящие в море. Они до своего убытия делают доверенность на продажу у, естественно, местных нотариусов.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Serega20cm от 22:19, 19 июня, 2013
Цитата: КАППРИ от 22:08, 19 июня, 2013
судя по практике, чаще всего доверенности местные. Бывают и иногородние, конечно, но их все-таки меньше ИМХО.
Связано это, на мой взгляд, главным образом с тем, что зачастую недвижимость продают уезжающие, уходящие в море. Они до своего убытия делают доверенность на продажу у, естественно, местных нотариусов.
Ситуаций много и это понятно...
Я когда начал тему доверенностей, хотел лишь сказать, что риэлтора (маклера) говорят, что продаёт собственник... а на деле доверенное лицо... (то  есть по доверенности).  А получилось вон тему раздуть...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: КАППРИ от 23:08, 19 июня, 2013
Цитата: Serega20cm от 22:19, 19 июня, 2013
Ситуаций много и это понятно...
А получилось вон тему раздуть...

Риэлтор не заинтересован Вас вводить в заблуждение относительно наличия или отсутствия доверенности. Время - главный ресурс человека, в полной мере это относится и к человеку-риэлтору. Нет смысла тратить на Вас (потенциального покупателя) свое драгоценное время, если Вы не сможете купить этот обьект по причине наличия доверенности.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: _djin_ от 23:57, 19 июня, 2013
Отменить доверенность можно у любого нотариуса, а не только у того, который ее удостоверил. Если вдруг по какой-то причине нотариус сам не уведомил об отмене доверенности заинтересованные органы и учреждения, то в интересах доверителя самостоятельно это сделать. Т.е. если дана доверенность на продажу квартиры в ПК, то доверитель должен сообщить об этом в местный Росреестр. И как правило доверители так и делают, ибо отмена доверенности после совершения сделки не отменяет саму эту сделку.

А вот каких доверенностей надо бояться, так это выданных главами администраций и специалистами отдаленных сел и поселков. Не редко такие доверенности делаются по дружбе даже без присутствия доверителя. Один из способов замутить нечистую сделку, это уехать в какой-нибудь поселок, побухать с местными товарищами из администрации и увезти оттуда готовую доверенность. Дальше дело техники и корыстного преступного умысла.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Берег от 23:18, 05 ноября, 2013
Цитата: КАППРИ от 01:31, 18 июня, 2013Я способен продать абсолютно любую квартиру при условии, что: квартира принадлежит продавцу, отсутствуют не позволяющие провести сделку обременения на момент продажи. Могу продать ее за час или день (это уже частности), но.... не факт, что цена устроит клиента при таких сроках. Плохих квартир не бывает (не беря в расчет вышеназванные мною исключения). Бывает предложения с несоответствующими спросу условиями.

Без обид, но... Вот захожу я на сайт Каппри, читаю объявления о продаже нежилой недвижимости, и что же я вижу?
1. Нежильё (), Административное здание, г.Петропавловск-Камчатский, 10 км (ЦЕНА ВООБЩЕ НЕ УКАЗАНА!), дата размещения объявления 31.05.2011.
Два с половиной года объект НЕ реализован.
2. Нежильё (), Победы проспект 32, г.Петропавловск-Камчатский, 10 км (25млн), дата размещения объявления: 29.04.2010
Три с половиной года (!!!!) объект НЕ реализован! (это еще пойми не является ли он объектом из п.1)
3. Нежильё (), Индустриальная улица 38, г.Петропавловск-Камчатский, ЖБФ (2,5млн), дата размещения объявления:  12.08.2010
Больше трех лет объект не реализован.
4. Нежильё (), Арсеньева улица 2, г.Петропавловск-Камчатский, 10 км (5,5млн), дата размещения объявления 20.07.2012
Больше года, однако.

Ну и т.д. с очевидным выводом: продаж нет. Так чем конкретно занимаются риэлторы, курирующие эти объекты? В чем тут подвох?
Я это хочу понять, потому что у меня тоже есть объекты нежилой недвижимости, о продаже которых я подумываю.
Но вижу, что есть непонятные мне подводные камни. Почему так долго все это продается?
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: pterodactyl от 18:54, 07 ноября, 2013
поэтому и продают за стопицот:)
ну и плюс раскачали щаз рынок, хомячки насмотрелись на них и тоже цены закидывают. у меня щаз корефан участок продает за 350, дык он уговаривал не ставить наценку больше 100тыр:)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: УЗOH от 19:00, 07 ноября, 2013
Цитата: pterodactyl от 18:54, 07 ноября, 2013
поэтому и продают за стопицот:)
ну и плюс раскачали щаз рынок, хомячки насмотрелись на них и тоже цены закидывают. у меня щаз корефан участок продает за 350, дык он уговаривал не ставить наценку больше 100тыр:)

А где участок? Может я за 100 куплю...  :shuffle
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: pterodactyl от 12:00, 11 ноября, 2013
там за 100 не будет:)
там 14сот в собств со скважиной
кадастровая одна 500 с чем-то:)

щаз еще нашел на халактырке 6сот за 200
тож собств, дом там сгоревший стоит, свет и воду обрезали но грят что обратно по заявке подключат
6сот реальне мало и мелких например в том углу гулять негде, так, чисто спальное место себе если запилить
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Malice от 00:03, 13 ноября, 2013
Залезла в тему случайно, а тут так интересно оказывается  :yes
Я вот тоже квартиру с лета продаю... Думала, что дело в специфической перепланировке (не каждому по вкусу), но почитав данную темку, теперь не знаю, что думать  :repa:  Цена, вполне адекватная, кстати, да и риэлтор опытный...
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Сан Саныч от 00:22, 13 ноября, 2013
Цитата: Malice от 00:03, 13 ноября, 2013Я вот тоже квартиру с лета продаю...
В этом деле очень важно везение. Мой знакомый за месяц продал 3-х комнатную без ремонта на Топоркова __ , (в одном из 3-х "старых" домов новой планировки), почти за 6 лямов. В том же доме уже почти год продают квартиру за цену в половину меньше... Правда обе квартиры продавались без риэлторов, просто клич по знакомым кинули, те другим, где-то сработало.

Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Malice от 22:39, 13 ноября, 2013
Цитата: Сан Саныч от 00:22, 13 ноября, 2013
В этом деле очень важно везение. Мой знакомый за месяц продал 3-х комнатную без ремонта на Топоркова __ , (в одном из 3-х "старых" домов новой планировки), почти за 6 лямов. В том же доме уже почти год продают квартиру за цену в половину меньше... Правда обе квартиры продавались без риэлторов, просто клич по знакомым кинули, те другим, где-то сработало.
Может вы и правы насчет везения. Два года назад продавала квартиру матери, всю раздолбанную, в очень плачевном состояние, на первом этаже, угловую, ушла сразу!! Правда, там и цена была соответствующая. Эта же квартирка вся вылизанная, все помененное и т.д., район отличнейший, ну вот, правда, перепланировка, как писала выше и тишина :(

Кстати, а что за квартира на Топоркова, еще продают? Интересуюсь как потенциальный покупатель  ;)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Square Shooter от 23:56, 13 ноября, 2013
А еще вопрос по теме - кроме новых домов на Топоркова и на Северо-Востоке, будет ли где-то еще коммерческое строительство? А то выбор как-то невелик совсем.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Malice от 00:18, 14 ноября, 2013
А Моховая?, а на 4-м тоже активно строят!!
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: ВВ от 03:46, 14 ноября, 2013
понимаю, когда фамильный замок или что-то в этом роде продают за мульёны 5-ть и более лет.
не понимаю, когда типовую квартиру продают годами.
Цитата: pterodactyl от 18:54, 07 ноября, 2013
... раскачали щаз рынок,
можно подробнее, как раскачали?
Кстати народ, у вас оценка независимого оценщика для сделки купли-продажи обязательна?
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Sable от 15:41, 14 ноября, 2013
В чём плюсы риэлтеров.

1. База данных покупателей и непосредственная работа с ними. Просто объявление в газетах давать - неэффективно, оно там тонет на фоне 100 аналогичных.
2. Налаженные связи с органом по регистрации сделок с недвижимостью.

На этом плюсы и заканчиваются.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Сан Саныч от 15:50, 14 ноября, 2013
При таком обилии продаваемых квартир, база покупателей, вернее её ценность, сводится к минимуму. Вряд ли люди долго ждут чего-то определенного.
     По поводу квартиры на Топоркова, точного номера не знаю, просто человек продавший квартиру в доме 5 говорил мне, что в доме 3 его знакомый продает 3-х комнатную на первом этаже за 3 лимона. Уже давно. Попробую уточнить.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Одуванчик от 15:57, 14 ноября, 2013
некоторым риэлторы нужны, ведь бывает такое что лень, что боишься, либо лишних 60-100 тыс есть, а так можно и без них, чуток посидеть, подумать, поискать, поюзать интернет и все ок :)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Sable от 15:59, 14 ноября, 2013
Цитата: Сан Саныч от 15:50, 14 ноября, 2013
При таком обилии продаваемых квартир, база покупателей, вернее её ценность, сводится к минимуму. Вряд ли люди долго ждут чего-то определенного.

Да вот не скажите. Знаю людей которые и полгода и год всё присматривают себе гнездо. Когда речь идёт об улучшении жилищных условий, недостатке денег, или у человека одобрена ипотека (действует 6 месяцев) - то покупатель становится весьма привередливым. То ему не так, это ему не эдак и т.п.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Sable от 16:01, 14 ноября, 2013
Цитата: Одуванчик от 15:57, 14 ноября, 2013
а так можно и без них, чуток посидеть, подумать, поискать, поюзать интернет и все ок :)
Всякий мнит себя стратегом, видя бой со стороны. Я тоже думал что продать квартиру легко, как щёлкнуть пальцами. Ан не тут то было.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Malice от 21:21, 14 ноября, 2013
Цитата: Sable от 16:01, 14 ноября, 2013
Я тоже думал что продать квартиру легко, как щёлкнуть пальцами. Ан не тут то было.
Во-во  :(
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Одуванчик от 12:09, 15 ноября, 2013
Цитата: Sable от 16:01, 14 ноября, 2013
Всякий мнит себя стратегом, видя бой со стороны.
ваше право так думать, но поскольку некоторые вещи я в этой жизни смогла сама сделать, оставлю за собой право все же настаивать на
Цитата: Одуванчик от 15:57, 14 ноября, 2013
а так можно и без них, чуток посидеть, подумать, поискать, поюзать интернет и все ок :)
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: ВВ от 18:22, 21 ноября, 2013
быстро только ...
Цитата: Sable от 15:59, 14 ноября, 2013
.. Знаю людей которые и полгода и год всё присматривают себе гнездо.
в этом вопросе, "... тарапиться не нада"
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: _djin_ от 23:03, 22 ноября, 2013
Цитата: Sable от 15:41, 14 ноября, 2013В чём плюсы риэлтеров.

1. База данных покупателей и непосредственная работа с ними. Просто объявление в газетах давать - неэффективно, оно там тонет на фоне 100 аналогичных.
2. Налаженные связи с органом по регистрации сделок с недвижимостью.

На этом плюсы и заканчиваются.

Всё это миф. Покупатели достаточно редко обращаются в агентства, в основной массе к ним обращаются продавцы. Ни с какой базой покупателей риэлторы не работают. Их тема дать объявление на телек и в газету. А про связи с органом по регистрации вообще улыбнуло. Знать как кого зовут из числа сотрудников, график работы и номер телефона это ещё не связи.
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: Одуванчик от 23:24, 22 ноября, 2013
Цитата: _djin_ от 23:03, 22 ноября, 2013
А про связи с органом по регистрации вообще улыбнуло. Знать как кого зовут из числа сотрудников, график работы и номер телефона это ещё не связи.
вот именно, даже у меня как минимум 5-6 их телефонов, в том числе и сотовых, в том числе и начальников  :blush2: но я не риэлтор
Название: Re: Риэлторы и Эксклюзивные продажи
Отправлено: _djin_ от 23:21, 23 ноября, 2013
Цитата: Одуванчик от 23:24, 22 ноября, 2013вот именно, даже у меня как минимум 5-6 их телефонов, в том числе и сотовых, в том числе и начальников  :blush2: но я не риэлтор
Да и не уважает у нас риэлторов никто, а в том самом органе их любят еще меньше. Так что у любого риэлтора гораздо больше шансов быть посланным куда подальше, чем у "не риэлтора", пусть даже они знают телефоны одних и тех же начальников.