Камчатский форум, новости, комментарии, обсуждения

Форумы по интересам => Юридический форум => Тема начата: Гризля от 09:53, 11 октября, 2013

Название: Аренда земли для ГСК
Отправлено: Гризля от 09:53, 11 октября, 2013
На ГСК-178 нависло бремя долга за аренду земли, на которой он расположен. Оказалось что администрация города произвела оценку земли на которой стоит ГСК и получилось 27000000 р., затем согласно каких-то там постановлений прировняли ГСК к автостоянкам и назначили арендную ставку в 1,5 % от кадастровой стоимости (ставка максимальная коммерческая). Таким образом получается 405 000 в год или где то 1500 на гараж, конечно помимо остальных сборов и платежей, которые собрать ой как непросто.  Председатель в панике пытается объяснить людям что они должны  додать по 1500р. чтобы погасить задолженность за этот год, и примерно по 5000 на следующий с учётом аренды. Собрание состоится в 18:00 18 октября в школе №40 в актовом зале. Если среди форумчан есть председатели кооперативов или другие заинтересованные добро пожаловать на вече. Какая ситуация в других, ваших кооперативах прошу написать давайте обсудим.
Название: Re: Аренда земли для ГСК
Отправлено: Одуванчик от 23:27, 11 октября, 2013
ну если там 50 000 га, то вполне нормальная такая цена, так сколько ГА на выше указанном участке?
Название: Re: Аренда земли для ГСК
Отправлено: Гризля от 10:18, 12 октября, 2013
Площадь участка под кооперативом 0,87 га. Ввожу поправку собрание сосотоится в 19:00.
Название: Re: Аренда земли для ГСК
Отправлено: симаргл от 11:32, 12 октября, 2013
поискать назначение земель и акт передачи в краевом архиве, да и как земля превратилась в автостоянку, бля видимо на сайте администрации была информация.
жинка придет спрошу интересный случай, на этой земле если не ошибаюсь должны сначало построится, а ннвставать перед фактом.
Название: Re: Аренда земли для ГСК
Отправлено: симаргл от 11:35, 12 октября, 2013
изменения назначения. пологаю администрация работала по отработанному варианту на материке. но как обычно все напутала, дебилы.

р.с. на улице минус, а у нас асфальт клодут во дворе на силуете
Название: Re: Аренда земли для ГСК
Отправлено: Сан Саныч от 12:48, 12 октября, 2013
симаргл, Вы не могли бы более яснее изъяснятся?
Название: Re: Аренда земли для ГСК
Отправлено: симаргл от 12:55, 12 октября, 2013
Цитата: Сан Саныч от 12:48, 12 октября, 2013
симаргл, Вы не могли бы более яснее изъяснятся?
убедительно прошу меня понять, планшет с**а не для мужских пальцев
Название: Re: Аренда земли для ГСК
Отправлено: симаргл от 14:04, 12 октября, 2013
Цитата: Гризля от 10:18, 12 октября, 2013
Площадь участка под кооперативом 0,87 га. Ввожу поправку собрание сосотоится в 19:00.

категория земель не меняется, меняется только назначение.

когда и с кем заключен договор аренды, до кокого срока договор аренды, причины задолжности.  кто выделял землю под гск. подымали ли документы с краевого архива. увидить бы сам договор аренды.
Название: Re: Аренда земли для ГСК
Отправлено: _djin_ от 00:27, 13 октября, 2013
Гризля, а собрание у вас по какому поводу? Чтобы до членов ГСК довести обязанность платить дополнительные расходы или каким-то образом опротестовать арендную плату или кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость можно через официальную процедуру, в Росреестре.

А вот арендная плата взимается на основании договора аренды (по протоколу расчета арендной платы) и доп.соглашений к нему, если вы такие подписывали. То есть на что подписались, то и платите. Если к оплате выставляют большую сумму, то вы можете оспаривать это в судебном порядке.

Если стоит вопрос ответственности каждого члена за его платежи... Раньше ДГЗО заключал договор аренды земли под ГСК непосредственно с самим ГСК, как с юридическим лицом. Здесь должен суетиться председатель, чтобы выполнять условия договора. Но в последнее время ДГЗО заключает договор аренды земли под ГСК с членами ГСК, как с физическими лицами, и протоколы расчета арендной платы именные - то есть каждый собственник бокса в ГСК несет ответственность за оплату аренды по своему протоколу расчета арендной платы. Думаю, если у вас первый вариант договора, то ДГЗО должен пойти на встречу и сделать доп.соглашение к договору аренды о замене арендатора ГСК на членов ГСК.