Покупка квартиры, особенности

[Denny-boy]

На какие моменты/документы обратить внимание, чтобы не прокинули?

[Станислав Борцов]

проверка юридической чистоты квартиры - процесс довольно сложный и одной общей схемы для него, как таковой, не существует. Поэтому ограничимся в ответе совсем уж общими рекомендациями. Основным документом, подтверждающим право собственности продавца на квартиру, приобрет?нную с 2001 года, является Свидетельство о гос.регистрации права собственности, выданное Учреждением Юстиции. Также Вы можете заказать в указанном учреждении Выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав), которая да?т информацию о зарегистрированных с 2001 года правах на конкретный объект на день изготовления выписки.Стоимость такой выписки - 100 рублей, не считая расходы по уплате пошлины (28 рублей). Если продавец приобр?л право на объект до 2001 года, то потребуется регистрация ранее возникшего права в Учреждении Юстиции. Следует также обратить внимание на то, чтобы к моменту совершения сделки квартира была юридически свободна (отсутствовали зарегистрированные в ней лица), имелось согласие супруга (если квартира приобреталась в браке).

Обращаю Ваше внимание на то, что наше агентство также оказывает услугу "сопровождение сделки" в которую входит подготовка документов для осуществления сделки и е? гос регистрации, включая получение талончика Учреждения Юстиции (Вам не прийд?тся стоять в очередях). Стоимость работы специалиста при оказании такой услуги составляет 5 тысяч рублей. Общие расходы продавца и покупателя всреднем составляют ещ? 3 500 рублей.

[Denny-boy]

спасибо

[Deny_exp]

Да, в наше время купить квартиру очень сложно, надо много знать и быть готовым ко всему, тут есть интересная подборка информации по этой теме, может заинтересует. Здесь ссылки на все, что связано с покупкой квартиры http://realty.market-info.ru/flat.html

[Denny-boy]

Мне повезло, тк. о стороны продавца был добросовестный представитель агентства, а с моей стороны банковский представитель. Моя роль сводилась, в основном, к подписи бумаг.

[julay]

Прежде всего, изучите историю квартиры насколько это возможно, закажите выписку из ЕГРП (Единого Государственного Реестра по сделкам с недвижимосью, берётся в РосЮстиции) для сверки продавца с истинным собственником, убедитесь, что все нотариальные разрешения от всех родственников и возможнфх заинтересованных лиц получены, ну и на пакет стандартных документов не смотрите сквозь пальцы. А вот Вам статья о возможных подводных камнях при покупке: http://www.site-rieltor.ru/index.php?go=Page&id=162