Для интересующихся и любопытных.) Раскопки литературы и прецедентов на тему отказа от центрального отопления дали следующие результаты.
Порядок расторжения договора теплоснабжения регулируется статьей 546 ГК РФ. Гражданин в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления теплоснабжающей организации и полной оплаты использованной тепловой энергии.
С технической же точки зрения - отказ от отопления это переустройство, т.к. требуется перенос инженерных сетей, требующий внесения изменений в технический паспорт(ст.25 ЖК РФ). Проведение переустройства регулируется главой 4 ЖК РФ, а так же положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления.
Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления. Кроме того, система отопления является общим имуществом дома, и поэтому все манипуляции с ней должны проводиться только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Резюмирую алгоритм действий.
Собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в администрацию ПКГО:
1) Заявление по форме, утвержденной Правительством РФ (см. постановление Правительства РФ от 25 апреля 2005 г. № 266)
2)Правоустанавливающи е документы на жилое помещение
3)Технический паспорт помещения (ксерокопия)
4)Согласие в письменной форме всех членов семьи, а также согласие всех проживающих в данном доме жильцов. (Протокол общего собрания собственников жилых помещений);
5)Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
6)Надлежаще оформленный проект переустройства. Выполняется сертифицированной организацией с допуском к таким работам. В него должны быть включены разделы:
- расчет влияния отопительных приборов на систему отопления жилого здания в целом
- расчет остаточного теплопотребления от стояков
- экспертное заключение о теплогидравлическом режиме здания после перевода помещения на альтернативное отопление.
7)При установке электрического отопления с мощностью до 3 кВт необходимы копия паспорта на котел, технические условия либо имеющийся договор энергоснабжения с максимально разрещенной мощностью более чем мощность отопительного котла).
Администрация не в праве требовать других документов, кроме указанных в ст. 26 ЖК РФ.
Решение о согласовании должно быть принято не позднее 45 календарных дней со дня предоставления документов.
В случае принятия решения о согласовании - выдается соответствующий документ, являющийся юридическим основанием для переустройства с учетом проекта.
Отказ в согласовании возможен только в 3 случаях, предусмотренных в ст.27 ЖК РФ:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
Так что есть всего три узких места во всей процедуре, на которых могут срезать:
1)Протокол общего собрания жильцов (необходимо очень грамотно его провести и зафиксировать результаты)
2)Проект (Необходимо найти сертифицированную компанию, которая его грамотно сделает)
3)Мощность грелки. (Необходимо заранее узнать максимально разрешенную мощность и купить грелку с меньшей мощностью)
Если все предусмотреть, то подкопаться не к чему.
Тема: Квартирные счета (Прочитано 68726 раз)